Хочу приценится, так как делаю ремонт. Буду продавать или менять на двушку с доплатой тоже в Лобне. 13/17 дома. Кухня 8, комн. 19. Застеклённый небольшой балкон. СУ совм. Ремонт будет хороший. Хотелось бы узнать перспективную цену. Была в ипотеке. Собственность сейчас. Хорошие соседи.
Информации мало дал. Нет общей площади, улицы. Цены примерно 70.000 рублей за квадрат. Это я делюсь сведениями, т.к. сам недавно продавал и заказывали независимую оценку по просьбе банка. Через этот форум продать маловероятно. Надо или агента нанимать или искать знакомых с доступом к базе Winner.
Цитата: cos76 от сентября 25, 2010, 18:39:04
или искать знакомых с доступом к базе Winner.
а шо за проблема получить доступ к этой базе?
http://baza-winner.ru/winner/index.html
Качайте на здоровье!
Цитата: Bronco от сентября 22, 2010, 19:02:17
Хочу приценится, так как делаю ремонт. Буду продавать или менять на двушку с доплатой тоже в Лобне. 13/17 дома. Кухня 8, комн. 19. Застеклённый небольшой балкон. СУ совм. Ремонт будет хороший. Хотелось бы узнать перспективную цену. Была в ипотеке. Собственность сейчас. Хорошие соседи.
если новый дом, то 2600 000р-2700 000р., если нет, то дешевле. поставите дороже будет висеть долго
Спасибо всем. Буду думать..А какое агенство посоветуете???
Стоимость 2500-2600, ну если хотите продать за месяц или два, то скиньте еще 100-200 тыс. Ремонт НЕ ДЕЛАЙТЕ. При продаже это скорее недостаток, чем плюс. Потому что все знают что такое "ремонт на продажу".
Спасибо за ответы. Но "ремон на продажу" я не делаю. Реально хороший. Но думаю ,по вашему отклику, в комнате не буду делать. Кухня, С/У и коридор уже увы готовы.
Цитата: Оксана К от октября 09, 2010, 10:24:39
Сами продавайте. В "Недвижимость и цены" , в "Из рук в руки" объявление отправьте. Реальная цена - 60.000 руб. за квадрат. Район фиговый. В Луговой за 62.000 купила летом. Всё, что дороже, - стоит годами. А ремонт я бы вообще не затевала перед продажей - обменом. Вы уверены, что ваши вкусы и вкусы покупателя совпадут? Умные люди предпочитают покупать подешевле квартиру без ремонта и делать ремонт для себя. Ваш ремонт не окупится.
не поняла, почему вы купили на Луговой по 62, а на Поляне очевидно в новом доме пишите, что не больше, чем 60 :o
Поляна хуже Луговой?
p. s. да и осенью цены на квартиры всегда чуть выше, чем летом
а хороший ремон действительно не нужен
Цитата: Bronco от октября 11, 2010, 09:21:37
Спасибо за ответы. Но "ремон на продажу" я не делаю. Реально хороший. Но думаю ,по вашему отклику, в комнате не буду делать. Кухня, С/У и коридор уже увы готовы.
знаете мне всегда странно смотреть на всякие гипсокартонные навороты и прочее, которые считают "реально хорошим ремонтом".. и думать а каково будет это все ломать и вывозить... (надеюсь это не ваш случай :))
да и как и кем сделана электропроводка неизвестно (если ее не делал застройщик)... поэтому уж лучше в бетоне брать (лично для меня ИМХО)
Я стены не ломал, проводка за 6лет не подвела.Гисокартона вообще нет. Просто в С/У уложена хорошая плитка, на кухне дорогие обои и ламинат, сделан хорошо полок стоят новые смесители. Я делаю ремонт такой, чтоб покупатель не парился ещё 5-7 лет с ремонтом. А если ему хочется поклеить красные обои - то тут не угадаешь. А голые стены - это когда есть где жить. Я знаю сколько стоит ремонт в квартире без отделки. Умножайте н 1,5 - 2 от соимости квартиры и время около года, если позволяют финансы.
Цитата: Bronco от октября 11, 2010, 10:08:35
Я знаю сколько стоит ремонт в квартире без отделки. Умножайте н 1,5 - 2 от соимости квартиры и время около года, если позволяют финансы.
300-400 тыс. руб. (правда 2 года назад) и 4 месяца (не спеша, с перерывами).
Да ну, гон! Я свою "трёшку" под 100 квадратов отделал за 400 тысяч с "нуля", включая заказанное остекление балкона и штукатурку стен и потолка, наливные полы и полную перекладку проводки, наливные (самовыравнивающиеся) полы, плитку и ламинат. Разводка воды - медь. Естественно, это со стоимостью материалов. Гипсокартон нигде не фигурировал, использовал пеноблоки для ниш в ванной и туалете + люки.
Цитата: Bronco от октября 11, 2010, 10:08:35
Умножайте н 1,5 - 2 от соимости квартиры и время около года, если позволяют финансы.
Это что за ремонт такой ??? Вы точно запятую нигде не пропустили. По вашему ремонт в однушке 4,5-6 млн должен стоить
НУ наверное преувеличил, но всё равно найти в нормальном состоянии на вторичке проще, чем самому ещё и полы заливать. А это 10 или 20 этаж и лифт не работает. У меня знакомый в Долгопе уже 2 года 3-ку за 100м2 делает...Бабла - устал считать. И конца не видно.
Цитата: Moonlight от октября 11, 2010, 11:38:56
Да ну, гон! Я свою "трёшку" под 100 квадратов отделал за 400 тысяч с "нуля", включая заказанное остекление балкона и штукатурку стен и потолка, наливные полы и полную перекладку проводки, наливные (самовыравнивающиеся) полы, плитку и ламинат. Разводка воды - медь. Естественно, это со стоимостью материалов. Гипсокартон нигде не фигурировал, использовал пеноблоки для ниш в ванной и туалете + люки.
Да-да... мы около 300 тыс. на однушку потралили, очень приличный ремонт. Все с нуля.
Не понимаю я этих ремонтов на миллионы и длящихся годами..
Цитата: Bronco от октября 11, 2010, 12:18:18
найти в нормальном состоянии на вторичке проще, чем самому ещё и полы заливать.
Мы смотрели очень много вариантов вторички, и ни один нельзя было назвать "нормальным" по состоянию.
Полы залить самому намного проще, по крайней мере не надо ломать и вывозить то что "наваяли" до тебя..
Согласен.Каждому своё.
Цитата: Bronco от октября 11, 2010, 12:18:18
НУ наверное преувеличил, но всё равно найти в нормальном состоянии на вторичке проще, чем самому ещё и полы заливать. А это 10 или 20 этаж и лифт не работает. У меня знакомый в Долгопе уже 2 года 3-ку за 100м2 делает...Бабла - устал считать. И конца не видно.
Это вопрос, как всё организовывать. Как говорится, "за умеренную плату" могу с ремонтом помочь :)
Цитата: Moonlight от октября 11, 2010, 11:38:56
Да ну, гон! Я свою "трёшку" под 100 квадратов отделал за 400 тысяч с "нуля", включая заказанное остекление балкона и штукатурку стен и потолка, наливные полы и полную перекладку проводки, наливные (самовыравнивающиеся) полы, плитку и ламинат. Разводка воды - медь. Естественно, это со стоимостью материалов. Гипсокартон нигде не фигурировал, использовал пеноблоки для ниш в ванной и туалете + люки.
а в каком году это было? у нас однушка с нуля в прошлом году обошлась примерно в 800тыр. и ремонт не абы какой, самый простецкий.
Можно долго спорить. НО. Пример: совмещённый сан. узел.
Материал:
Плитка - 20 000, Подв. потолок, пена, саморезы, бетоноконтакт, затирка, плиточный клей и т.д. - 7 000р.
Дверь с коробкой - 4000р, унитаз - 4 000р.
Работа - 30 000р.
всё без наворотов. Всё вместе - около 60 000р. И это вторичка. Полов ни кто не выранивал, короба и стены не строил. А если это новостройка, думаю мин. 200 000 только су встанет. Так что даже если 1-ку делать в квартире без отделки, всё равно около 800т.р. - 1млн выйдел...Не забывайте про сан. технику и всякую мелочёвку, типа переходники, соединотели и всякие удленнители. А это 40% от стоимости самой квартиры. Конечно не 2 конца, но всё равно ощутимо. Это при среднем ремонте с бюджетными полами, сан. техникой, обоями и крашенным потолком.
Цитата: Bronco от октября 11, 2010, 16:06:31
А если это новостройка, думаю мин. 200 000 только су встанет.
Санузел 4 м2. Полы 3 ветонит 5000 + 1 3000 = 2 т., плитка - 23 т клей 10 т , унитаз - 5 т, ванна - 21 т, Комлект мебели 20 т, полотенце 3 т, люк 2 шт 5 т, дверь 7 т, потолок ветонит шпатлевка + финишн = 1,5 т, краска 1 т
Итого под ключ - 104 тыс руб Полностью готовый санузел 8)
Санузел - это самое дорогое в квартирном ремонте. В Обнинске мне встало в 90 тысяч сделать туалет и ванную (правда, с работой и новой сантехникой).
400 тысяч - было в конце 2007 года, однако с тех пор цены практически не изменились: например, недавно мне понадобилось заменить примерно половину квадратного метра залитого водой ламината (Proteco, 33 класс). Цена ламината была примерно той же.
В сумму 400 тысяч я не включаю стоимость техники, а только самого ремонта (работ и материалов).
Если речь идёт о 800 тысячах за однушку, Вы меня конечно извините, Lenna, но боюсь, Вас просто "кинули". Или деньги брали за так называемый ремонт "под ключ", т.е. непонятно за что, но много - с квадратного метра.
Цитата: Moonlight от октября 11, 2010, 17:48:49
Если речь идёт о 800 тысячах за однушку, Вы меня конечно извините, Lenna, но боюсь, Вас просто "кинули". Или деньги брали за так называемый ремонт "под ключ", т.е. непонятно за что, но много - с квадратного метра.
совершенно не считаю, что нас "кинули"-у нас дом-новостройка, сдан был, мягко говоря, с большими недоделками и откровенными косяками. никому в нашем доме не удалось сделать ремонт намного дешевле нашего, у всех примерно одинаково получилось. может, кто сам делал, тот на работе сэкономил, а все, кто нанимали, выложили 600-700тыр и дороже. могу подробно расписать виды работ, написать что из чего делали, все равно мое мнение не изменится-качественный ремонт не может стоить дешево.
хотя, погодите, вспомнила пока писала. соседка из нашего дома нанимала бригаду молдаван, они ей делали "под ключ" однушку, и взяли за всю работу 150тыр. это казалось супер дешево, но и ремонт ей пришлось делать дважды, потому что не успела дверь за рабочими закрыться, как обои отвалились, ламинат вздулся, побелка потрескалась и стала кусками вместе со штукатуркой отваливаться, попутно выяснилось, что в ее квартире дубак, и надо менять батареи и окна (у нас их, кстати, не все меняли, потому что тепло в квартире). вот тебе и экономия, зато дешево и сердито.
Напишите, интересно. У меня самый забавный момент был в переделке электрики, они запросили всего 18 тысяч рублей... Ну после меня, они начали брать ещё деньги за штробление отдельно (ибо перекладывались провода в гофре, всё было выведено на внутриквартирный щиток с дополнительными дифференциальными автоматами) :s03:
22 тысячи стоили "расходники" - провода, розетки, выключатели и т.п.
За штукатурку стен и потолков я заплатил 75 + 9 тысяч рублей. Около 40 тысяч - материалы типа наливного пола, штукатурки, шпатлевки, плиточного клея. 15 тысяч - инструменты.
Батареи были поменяны все 7, цена была 2 тысячи за штуку. Плюс сами батареи около 35 тысяч рублей (Sira RS500).
Около 8 тысяч - арматура и т.д. на воду. 16 тысяч - фильтры (в том числе и на питьевую воду).
Ламинат + плинтуса 44 тысячи, 40 тысяч - двери (+7 - за их установку).
42 тысячи - плитка. 25 тысяч - обои.
Вот с балконом да, я чуть погорячился :)
Он у меня отдельно оказывается записан (я все расходы фиксировал).
Цитата: Moonlight от октября 11, 2010, 18:37:24
Напишите, интересно.
напишу, но не прям сейчас. у меня считалось не по видам работ, а все скопом, выборку надо делать, а это небыстро. у меня просто сейчас времени на это нет.
у нас самое дорогое было выравнивание стен и полов. а так в 460тыр в однушке -новостройке
(49 км.м.) с материалами и с работой уложились, это с дверью входной (40тыр) и шкафами купе(60 тыр).
з.ы. почти все все материалы, фильтра, электрика, сантехника(кроме 4 штук батарей) покупались в леруа , бо дешевле процентов на 25 чем в грибках и в оби получалось
з.ы.ы знакомые в долгопе в 600 уложились но там них материалы чуть подороже(плиткав санузле особенно) и там дверь за 70 тыр и кондёр за 50 у них.
На кухне сам ремот делал (косметический) из кухни конфету сделал, цена ремота 6-7 тыс рублев. Обои, пол, потолок, мойка с кранами.. Чичас ванну начну делать. В бюджетный ремонт можно дома уложиться и чисто и приятно.
Цитата: лом от октября 12, 2010, 09:42:50
На кухне сам ремот делал (косметический) из кухни конфету сделал, цена ремота 6-7 тыс рублев. Обои, пол, потолок, мойка с кранами.. Чичас ванну начну делать. В бюджетный ремонт можно дома уложиться и чисто и приятно.
Ты шутишь :o Я кухню тоже сам делаю, только краска на потолок и стены 6 т. А еще обои, ламинат
На кухню линолиум, на потолок плитку, вместо плитки на мойке фальшпанель влипил, все четко, смотрится зачетно. Правда кухня 6 м у меня. Вещь не должна стоить дорого, она должна выглядеть дорого (с)
Цитата: лом от октября 12, 2010, 10:07:32
Вещь не должна стоить дорого, она должна выглядеть дорого (с)
+ 1000
Согласен, еслиб окошко менял и кухню новую заказывал по миниму тыш в 60 уложился бы.
вынуждена признать-я погорячилась, слегка преувеличив цифру: просто считала все вместе, запомнила только общую цифру. короче 800тыр это у меня вместе с мебелями и кухонной техникой. а без мебелей на ремонт ушло 657тыр с копейками. сорри :s13:
вообще, отдельно надо было считать, конечно. просто мне так было проще расходы считать и бюджет планировать.
Из того что помню: (2008 г.) : однокомнатная квартира с нуля: полностью вся штукатурка+выравнивание +покраска потолка +поклейка обоев обошлась в 60 тыс. руб. (работала одна женщина-маляр, 2 месяца, каждый день). Считаю это нормально, т.к. средняя зарплата в то время и была около 30 тыс. руб. в месяц.
Материалы (штукатурка, краска, наливной пол и т.д.) около 40 тыс. руб.
Электрику заплатили 25 тыс. (разводка от имеющихся точек, доп.розетки и т.д.)
Пол заливали сами. И ламинат укладывали тоже.
Санузел: вся плитка 10 тыс. руб. (белоруссия), мебль (1 шкаф), унитаз, раковина - 15 тыс. руб.
Плитка на пол (кухня и прихожая) 15 тыс.руб., ламинат 10 тыс. руб.
еще сантехника( трубы), укладка плитки и т.д. Все вместе обошлось около 350 тыс. руб. (это без кухни, балкона и шкафов-купе).
Сразу говрю, что за 2,5 года с тех пор, ничего не отклеилось, не отвалилось не сломалосьи т.д. (тфу-тфу).
Расценки на работы бригад я проверю элементарно - смотрю сколько они хотят заработать на человека в месяц. Должно получиться примерно столько же, сколько составляет средняя зарплата, 35-40-50 тыс. руб. на человека. Если больше (а некоторые хотели 100, 150 тыс.) - это развод. Иначе бы я тоже пошла ремонты делать... :s03:
Цитата: Orange от октября 12, 2010, 10:55:59
Расценки на работы бригад я проверю элементарно - смотрю сколько они хотят заработать на человека в месяц. Должно получиться примерно столько же, сколько составляет средняя зарплата, 35-40-50 тыс. руб. на человека.
Ню-ню, мы договаривались на выполнение объема ремонтных работ в течении 10 дней, его сделали за 5, оплата не изменилась. Отделочные работы оцениваются по площадям и на стены, потолки и полы расценки знают все строители, даже если они не владеют русским языком, а вот время выполнения варьируется и далеко не вами, так что свое они получат.
Цитата: La fleur от октября 12, 2010, 11:57:32
Цитата: Orange от октября 12, 2010, 10:55:59
Расценки на работы бригад я проверю элементарно - смотрю сколько они хотят заработать на человека в месяц. Должно получиться примерно столько же, сколько составляет средняя зарплата, 35-40-50 тыс. руб. на человека.
Ню-ню, мы договаривались на выполнение объема ремонтных работ в течении 10 дней, его сделали за 5, оплата не изменилась. Отделочные работы оцениваются по площадям и на стены, потолки и полы расценки знают все строители, даже если они не владеют русским языком, а вот время выполнения варьируется и далеко не вами, так что свое они получат.
да ради бога.. верхняя граница цены ремонта в общем-то не ограничена, вы можете платить сколь угодно много.
Рынок прежложения строительных услуг переполнен, и мы нашли своего исполнителя в итоге за адекватные деньги.
Переполнен-то он переполнен, но даже таджик с Можайки не пойдет меньше чем за 1,5 в день. У нас другу потребовались два неквалифицированных бойца на неделю, так он еле нашел за 800 в день, а это достаточно давно было.
Цитата: Оксана К от октября 13, 2010, 08:55:32А Красная поляна - тихий ужас, на оленях полчаса от станции, рядом промышленная зона!!!, свалка старой техники, над головой самолеты. Планировка жуткая, всунули новые дома посреди сараев, дороги - черти что.
То же самое впечатление от Красной Поляны. Мы хотели там для бабушки что-нить присмотреть (т.к. дешевле), но побывали там и решили что бабушка такого не заслуживает...
А что на счёт школы и дет сада на Луговой?
У меня 2 детей, поэтому и спрашиваю. Бабушки живут в Москве. Хотел услышать сравнение с Краснополянской школой и на Луговой. Но а на счёт того, что Луговая лучше - сомневаюсь. В настоящее время - возможно, но Кр. Поляна развивается и магазинов там поболее. И новостройки , и бассейн и Торг. центр "Поворот" рядом. А с Луговой ещё 20 мин пилить в город....На пенсии там сидеть у подъезда в зелени - конечно +1...
Я не жила ни там ни там, но по впечатлениям Луговая лучше в разы, чем КП.
Цитата: Оксана К от октября 13, 2010, 11:16:14
Цитата: Bronco от октября 13, 2010, 10:06:35
У меня 2 детей, поэтому и спрашиваю. Бабушки живут в Москве. Хотел услышать сравнение с Краснополянской школой и на Луговой. Но а на счёт того, что Луговая лучше - сомневаюсь. В настоящее время - возможно, но Кр. Поляна развивается и магазинов там поболее. И новостройки , и бассейн и Торг. центр "Поворот" рядом. А с Луговой ещё 20 мин пилить в город....На пенсии там сидеть у подъезда в зелени - конечно +1...
Ааааа..... Я поняла: вы себя успокаиваете, что КП не хуже... Вам же продать квартирку надо! Думаю, с такими розовыми очками продавать будете долго. Извините, если что, и желаю успехов в продаже. Но на всякий случай почитайте отзывы Оранж - он ваш потенциальный покупатель. А то что КП развивается... Ну вы же САМИ оттуда сматываете?
Насколько я поняла, человек не "сматывает", а собирается приобрести квартиру побольше, возможно и на Красной поляне. И задает вполне адекватные вопросы, которые и я бы задавала на его месте, делая выбор.
Цитата: Оксана К от октября 13, 2010, 11:32:02
А я-то уверена, что новая кв. будет покупаться в цивильной Лобне. Судя по объявам Бронко в других разделах.... Не хочу обидеть краснополянцев, но кв. там действительно продать за хорошую цену проблематично...
Добавив 1200 000р. к сумме от продажи этой однушки (получится в районе 4 млн или менее, судя по мнениям, здесь высказанным), вряд ли можно приобрести даже двушку нормальную в Лобне. Не говорю уже о трешке.
Я тоже рассматривала много вариантов и пришла к выводу, что лучше чуть позже лучше купить, чем "на пока","отремонтирую, потом продам, лучше куплю" на Поляне, все же не та эта покупка. Район действительно не очень, по крайней мере из Лобненцев не знаю ни одного, кто на Поляне купил.
Насчет Катюшек совсем стремное это дело. Покупать коробку без коммуникаций никакого желания, у нас на работе тетка купила в Катюшках, сейчас ходит на изжоге, засомневалась. Хоть ей и есть где жить, но в обещанные сроки они никак не уложатся. Я вообще с ужасом думаю о времени, когда "Катюшки" утром поедут на работу.
А ведь ехать надо будет! Найти работу в Лобне после заселения новых микрорайонов будет очень проблематично. :(
Цитата: Оксана К от октября 13, 2010, 11:48:43
А покупать придется всё же в Депо, а потом уже, поднакопив, в Лобне. По ступенечкам... На Чайковского новостройки есть. Или скромненько в Лобне...
А чем Вам Депо не нравится?
Цитата: Жанночка от октября 13, 2010, 11:43:39
Я вообще с ужасом думаю о времени, когда "Катюшки" утром поедут на работу.
И я тоже! Сейчас уже в электричке утром не сесть, а тогда вообще штурмом брать придется! А ведь со временем прибавится еще и ЖК "Победа".. то и правда печально, строятся новые районы, а количество электричек, дорог, переездов - то же самое. т.е. качество жизни для всех - ухудшается.. :(
Если честно, мне чет Депо тоже не фонтан. Переезд наш Лобненский, даже с условием открытия Ленинградки для грузовых... Тока сразу направо, через Луговую. А если на электричке... Буду стараться искать вариант, чтоб до станции пешком или на автобусе не больше 2 остановок.
Походу на Поляне "хватают" москвичи, вырвавшиеся от родителей московских или вроде того.
Размышления поповоду того, что со временем все изменится не радуют, и вообще живу здесь и сейчас, сейчас вижу, что есть, чего нет. А думать что через 10 лет именно на Поляне будет центр города не хочу! ^_^
Господа и Дамы, тут уже мерялись какой район лучше смотрите тут http://forum.lobnya.ru/index.php?topic=39063.0
Цитата: Оксана К от октября 13, 2010, 12:24:35
Походу на Поляне "хватают" москвичи, вырвавшиеся от родителей московских или вроде того.
Да-да, у кого денег маловато. Вот на таких Бронко и надо ориентироваться. То есть вспомнить себя несколько лет назад.
а он-то наивный, её Абрамовичу пытается впарить или Дерипаске накрайняк.
Сейчас вообще засада на рынке: объявления висят, цены не снижают. Такая фигня с квартирами и с участками. Знакомый так сказать почти накопил, не хватает малек на квартиру понравившуюся, решил продать часть участка родительского, а ни фига! Ни покупают!
Мне очень интересно, сколько вообще накидываю на стоимость квартиры, продавая через агенство. Какова все-таки мзда агенства, если при первом осмотре квартиры (и объявление новое, не то, что обновляют каждый божий день) агент согласен на скидку 50 00 р.
Пока пытаюсь понять.
Еще один знакомый утверждает, что цены у нас тут завышены, хоть тресни, короче засада.
:s13:
Не нравятся акгентства, покупайте без них. В чем проблема?
Я не проф, но все же пока хорошие варианты тока у агенств.
:-\
Цитата: Жанночка от октября 13, 2010, 12:35:14
Я не проф, но все же пока хорошие варианты тока у агенств.
:-\
Агенства пользуются виннером, кто мешает вам самому его использовать?
:o
Цитата: kornet от октября 13, 2010, 12:36:16
Цитата: Жанночка от октября 13, 2010, 12:35:14
Я не проф, но все же пока хорошие варианты тока у агенств.
:-\
Агенства пользуются виннером, кто мешает вам самому его использовать?
видимо, имеется в виду стоимость услуг агентства, которая накидывается в итоге на цену собственника. И если объявление вывешивает и представляет продавца агентство, то никак его не обойдешь, и его накрутку
Цитата: Оксана К от октября 13, 2010, 12:37:16
Действительно, цены завышают. Агентства берут в Москве 150 тысяч, в Лобне 100. Снижают настолько, насколько согласен продавец. Пошлите агента на фиг - покупайте напрямую, тогда продавец будет сговорчивее. Пример: в прошлом году заявили за 2-хкомн. на Тимирязевской 6700 - продали за 6100.
да, в Лобне агентства берут 100 тысяч, а снижают за счет продавца, насколько я понимаю, а не за счет своего вознаграждения
да, в Лобне агентства берут 100 тысяч, а снижают за счет продавца, насколько я понимаю, а не за счет своего вознаграждения
[/quote]
Да надо думать, что так они и делают.
На луговой я был. Мне не понравилось. КП - деревня, то Луговая село. Каждому своё. Я не рассматриваю переезд на Луговую. каждая лягушка - дальше сами знаете. Если ничего не получится, останусь на поляне.
Цитата: Оксана К от октября 13, 2010, 12:37:16
Действительно, цены завышают. Агентства берут в Москве 150 тысяч, в Лобне 100. Снижают настолько, насколько согласен продавец. Пошлите агента на фиг - покупайте напрямую, тогда продавец будет сговорчивее. Пример: в прошлом году заявили за 2-хкомн. на Тимирязевской 6700 - продали за 6100.
150 тыс это то, что вы только узнаете(по договору).
НИКОГДА МОСКВА НЕ РАБОТАЛА ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ. МИН ДЛЯ МОСКОВСКИХ 300 000Р-350 000Р.
КАКИЕ ВЫ НАИВНЫЕ.
А МЕСТНЫМ АГЕНТСТВАМ ОБМАНЫВАТЬ НЕ ВЫГОДНО, ПОЭТОМУ И ТАКИЕ РАСЦЕНКИ
100 000-150 000Р.
50 000Р СНИЖАЮТ ИЛИ СО СВОЕЙ КОМИССИИ ИЛИ С ПРОДАВЦА(ЕСЛИ ЦЕНА ПО СРАВНЕНИЮ С РЫНОЧНОЙ ЗАВЫШЕНА.
в Лобне цены не завышены, если сравнивать с Московскими ценами давно уже дорожает кв.м., а Лобня только сейчас начала подъем цен.
Цитата: Жанночка от октября 13, 2010, 12:35:14
Я не проф, но все же пока хорошие варианты тока у агенств.
:-\
ну берите и не партесь.
что собственник дешевле вам продаст что ли. Никогда! или оооочень ред. случай.
Не знаю, не знаю... Я свою квартиру в Обнинске продавал через агентство, правда достаточно давно. Они пытались мне навязать условия продажи - типа мол, мы оценили и стоимость такая вот примерно. Не прошло. Я сказал, что квартира будет продаваться вот по такой цене, на 450 тысяч выше их оценки, документы готовят они, и сумма вознаграждения 60 тысяч.
Квартира продалась меньше, чем за месяц. А "без лоха и жизнь плоха", это понятно.
Да-а-а, Инком еще те ... ;)
Цитата: Оксана К от октября 13, 2010, 15:17:45
150 в Москве - 1 сделка. Обычно у клиента две сделки - продажа одной и покупка другой квартиры. Тогда 300. Но если есть грязная бухгалтерия - это не ко мне. Это в АД или к одноименным названиям. В ИНКОМе тоже хорошо обувают. Так называемыми довнесениями это называют. Но у честных фирм - 150 стоит одна сделка.
да не работают они за эти, как они говорят, гроши.
работаю в недвижимости более 7лет и не одно агентство московское за такие деньги не работало
вы может перепутали с подбором? и то если 100 -150 тыс по договору, так они снижают еще на 50 тыс не в пользу своего клиента, а в пользу себя и вы об этом не узнаете никогда итог: комиссия за подбор 200 000р.
где покупаете, продаете там и нужно искать агентство(дешевле выйдет)
или самой покупать или продавать :s13:.
Цитата: Оксана К от октября 13, 2010, 15:22:33
Цитата: Bronco от октября 13, 2010, 14:43:26
На луговой я был. Мне не понравилось. КП - деревня, то Луговая село. Каждому своё. Я не рассматриваю переезд на Луговую. каждая лягушка - дальше сами знаете. Если ничего не получится, останусь на поляне.
Правильно, оставайтесь...
Но всё же хотелось бы узнать, что именно вас не устраивает в Луговой? Школа - понятно. Так это повсеместно - сейчас с образованием везде большие проблемы, даже в Москве школу нормальную выбрать тяжело, многие дети ездят до школы. А ещё что??? Я там не живу, я в одной остановке от Центрального округа Москвы живу из-за учёбы детей и работы мужа, там у нас кв. Но летом в качестве дачи Луговая очень неплохо и на пенсии туда поеду.
Ну так озвучьте минусы, пожалуйста, буду очень благодарна.
кстати, на Луговой почти все дома оч. приличные, в плане чистоты в подъездах, что не скажешь про Лобню.
Так на пенсию и езжайте...а мне надо сейчас. И что спорить? Я за 5 лет привык на КП. Менять село на деревню...Не вижу смысла...а вообще планирую уехать в Дмитров...А квартиру покупаю под сдачу. Что спорить и напрягаться? Я просто услышал мнения и пожелания...Не продастся - так пусть стоит под сдачу. Тем более в Москве есть жильё (тоже сдаю).Спасибо всем. :s98:
Интересно, а каким образом "неучтённая" сумма в договоре появиться может?
Подписывают договор 2 стороны, продавец и покупатель, сумма - указана полностью. Продавец согласен продать за неё, покупатель - купить. Как я уже говорил, в моём случае была договорённость заплатить ещё "чуть" больше, которая и была выполнена (но считаю, что они её заработали - потому что ходили в БТИ, регпалату, и при сделке тоже в регпалате оформили всё сразу). Агентство - "Миэль-недвижимость", Обнинский филиал (не сочтите за рекламу).
И да, покупатель "сверх" ничего не платил, потому что деньги были получены тут же, в банке, и переданы мне.
А что за "комиссии за подбор", это в наше время Интернета вообще и Winnerа в частности (а также множества других ресурсов) - просто смешно. За 150 штук - они совсем охренели, ИМХО. Впрочем, ada, может Вы распишете, какие же работы стоят так дорого?
Спасибо всем. Буду думать. Не хочу обидеть ни один район Лобни и т.д. все живут по мере своего дохода. кому лес, кому Бибирево, кому 3 мин. до кремля... каждый сам решает. (Сдавал за 18т.р. однушку на КП)
15+ часть комуналки..И не надо иронизировать. Я считаю -то что на руки.
Цитата: Оксана К от октября 14, 2010, 10:02:44
А в объявлении 15... :P Ну, раз за 18 - так удачно, что ж меняете и ремонтируете? Или 18 таджиков по тысяче с носа (вариант: 9 по 2 тыс, 6 по 3) квартиру разгромили? У меня знакомая в Москве однокомн. сейчас за 15 сдаёт. А за 15 можно квартиру и у станции Лобня найти...
В хорошем состоянии я что то невидел за 15 в месяц у станции -всё лето искал...поближе к 5 школе...В лучшем случае хруща, 1 этаж бомжатник.
Не вижу смысла...а вообще планирую уехать в Дмитров...А квартиру покупаю под сдачу. Что спорить и напрягаться? Я просто услышал мнения и пожелания...Не продастся - так пусть стоит под сдачу.
:o
В Дмитров?
Может не стоит делать резких движений?
если рассматривать для жилья, то по мне, что красная поляна, что луговая, одно и тоже, где разница то?
а если как дачу - то какая это дача в квартире?
Цитата: Iri от октября 14, 2010, 14:44:36
если рассматривать для жилья, то по мне, что красная поляна, что луговая, одно и тоже, где разница то?
а если как дачу - то какая это дача в квартире?
Для москвичей - дача :)
Цитата: Iri от октября 14, 2010, 14:44:36
... то какая это дача в квартире?
а чем не дача? высунулся в форточку- и дыши себе чистым воздухом. шашлычок можно на балконе замутить. а для большего сходства с сельской жизнью в туалет ходить в позе горного орла.
Таким образом все дома Лобни, расположенные в шаговой доступности от лесов или их подобий, можно считать "дачами". Так как жила в одном из таких домов ну ни разу не считала это дачей. Дача - это дом на земле, там энергетика другая, а не квартира в многоэтажке рядом с лесом, тогда все Южное Бутово - одна большая дача.
La fleur, ту это, Vinnipuh вообще то шутил про дачу квартирного типа
корнет, спасибо. так оно и есть :s13: