Хочу прицениться (1 комн. квартира на Кр. Поляне продам)

Bronco · сентября 22, 2010, 19:02:17

Хочу приценится, так как делаю ремонт. Буду продавать или менять на двушку с доплатой тоже в Лобне. 13/17 дома. Кухня 8, комн. 19. Застеклённый небольшой балкон. СУ совм. Ремонт будет хороший. Хотелось бы узнать перспективную цену. Была в ипотеке. Собственность сейчас. Хорошие соседи.

cos76 · сентября 25, 2010, 18:39:04

Информации мало дал. Нет общей площади, улицы. Цены примерно 70.000 рублей за квадрат. Это я делюсь сведениями, т.к. сам недавно продавал и заказывали независимую оценку по просьбе банка. Через этот форум продать маловероятно. Надо или агента нанимать или искать знакомых с доступом к базе Winner.

Ulia · сентября 25, 2010, 20:24:33

Цитата: cos76 от сентября 25, 2010, 18:39:04
или искать знакомых с доступом к базе Winner.

а шо за проблема получить доступ к этой базе?
http://baza-winner.ru/winner/index.html
Качайте на здоровье!

ada · сентября 25, 2010, 23:21:16

Цитата: Bronco от сентября 22, 2010, 19:02:17
Хочу приценится, так как делаю ремонт. Буду продавать или менять на двушку с доплатой тоже в Лобне. 13/17 дома. Кухня 8, комн. 19. Застеклённый небольшой балкон. СУ совм. Ремонт будет хороший. Хотелось бы узнать перспективную цену. Была в ипотеке. Собственность сейчас. Хорошие соседи.

если новый дом, то 2600 000р-2700 000р., если нет, то дешевле. поставите дороже будет висеть долго

Bronco · сентября 26, 2010, 13:24:26

Спасибо всем. Буду думать..А какое агенство посоветуете???

Orange · октября 09, 2010, 20:12:18

Стоимость 2500-2600, ну если хотите продать за месяц или два, то скиньте еще 100-200 тыс. Ремонт НЕ ДЕЛАЙТЕ. При продаже это скорее недостаток, чем плюс. Потому что все знают что такое "ремонт на продажу".

Bronco · октября 11, 2010, 09:21:37

Спасибо за ответы. Но "ремон на продажу" я не делаю. Реально хороший. Но думаю ,по вашему отклику, в комнате не буду делать. Кухня, С/У и коридор уже увы готовы.

Lar · октября 11, 2010, 09:31:23

Цитата: Оксана К от октября 09, 2010, 10:24:39
Сами продавайте. В "Недвижимость и цены" , в "Из рук в руки" объявление отправьте. Реальная цена - 60.000 руб. за квадрат. Район фиговый. В Луговой за 62.000 купила летом. Всё, что дороже, - стоит годами. А ремонт я бы вообще не затевала перед продажей - обменом. Вы уверены, что ваши вкусы и вкусы покупателя совпадут? Умные люди предпочитают покупать подешевле квартиру без ремонта и делать ремонт для себя. Ваш ремонт не окупится.

не поняла, почему вы купили на Луговой по 62, а на Поляне очевидно в новом доме пишите, что не больше, чем 60

Поляна хуже Луговой?
p. s. да и осенью цены на квартиры всегда чуть выше, чем летом

а хороший ремон действительно не нужен

Orange · октября 11, 2010, 09:31:35

Цитата: Bronco от октября 11, 2010, 09:21:37
Спасибо за ответы. Но "ремон на продажу" я не делаю. Реально хороший. Но думаю ,по вашему отклику, в комнате не буду делать. Кухня, С/У и коридор уже увы готовы.

знаете мне всегда странно смотреть на всякие гипсокартонные навороты и прочее, которые считают "реально хорошим ремонтом".. и думать а каково будет это все ломать и вывозить... (надеюсь это не ваш случай

)
да и как и кем сделана электропроводка неизвестно (если ее не делал застройщик)... поэтому уж лучше в бетоне брать (лично для меня ИМХО)

Bronco · октября 11, 2010, 10:08:35

Я стены не ломал, проводка за 6лет не подвела.Гисокартона вообще нет. Просто в С/У уложена хорошая плитка, на кухне дорогие обои и ламинат, сделан хорошо полок стоят новые смесители. Я делаю ремонт такой, чтоб покупатель не парился ещё 5-7 лет с ремонтом. А если ему хочется поклеить красные обои - то тут не угадаешь. А голые стены - это когда есть где жить. Я знаю сколько стоит ремонт в квартире без отделки. Умножайте н 1,5 - 2 от соимости квартиры и время около года, если позволяют финансы.

Orange · октября 11, 2010, 10:22:12

Цитата: Bronco от октября 11, 2010, 10:08:35
Я знаю сколько стоит ремонт в квартире без отделки. Умножайте н 1,5 - 2 от соимости квартиры и время около года, если позволяют финансы.

300-400 тыс. руб. (правда 2 года назад) и 4 месяца (не спеша, с перерывами).

Moonlight · октября 11, 2010, 11:38:56

Да ну, гон! Я свою "трёшку" под 100 квадратов отделал за 400 тысяч с "нуля", включая заказанное остекление балкона и штукатурку стен и потолка, наливные полы и полную перекладку проводки, наливные (самовыравнивающиеся) полы, плитку и ламинат. Разводка воды - медь. Естественно, это со стоимостью материалов. Гипсокартон нигде не фигурировал, использовал пеноблоки для ниш в ванной и туалете + люки.

kornet · октября 11, 2010, 11:46:33

Цитата: Bronco от октября 11, 2010, 10:08:35
Умножайте н 1,5 - 2 от соимости квартиры и время около года, если позволяют финансы.

Это что за ремонт такой

Вы точно запятую нигде не пропустили. По вашему ремонт в однушке 4,5-6 млн должен стоить

Bronco · октября 11, 2010, 12:18:18

НУ наверное преувеличил, но всё равно найти в нормальном состоянии на вторичке проще, чем самому ещё и полы заливать. А это 10 или 20 этаж и лифт не работает. У меня знакомый в Долгопе уже 2 года 3-ку за 100м2 делает...Бабла - устал считать. И конца не видно.

Orange · октября 11, 2010, 13:38:13

Цитата: Moonlight от октября 11, 2010, 11:38:56
Да ну, гон! Я свою "трёшку" под 100 квадратов отделал за 400 тысяч с "нуля", включая заказанное остекление балкона и штукатурку стен и потолка, наливные полы и полную перекладку проводки, наливные (самовыравнивающиеся) полы, плитку и ламинат. Разводка воды - медь. Естественно, это со стоимостью материалов. Гипсокартон нигде не фигурировал, использовал пеноблоки для ниш в ванной и туалете + люки.

Да-да... мы около 300 тыс. на однушку потралили, очень приличный ремонт. Все с нуля.
Не понимаю я этих ремонтов на миллионы и длящихся годами..