Кого обманули или кто накололся при съеме жилья давайте поможет другим не попасть в ту же ситуацию, выкладывайте адреса черных квартир.
и про арендовзятелей, тоже давайте не будем молчать)
мы 1годназад снимали возле парка квартиру, не прожив и 2-х недель(за это время успели вымыть, и привести квартиру в жилое состояние) заявилась хозяйка и поведала нам слезную историю и что им негде жить и нам так сказать пора съехать. на вопрос возврата денег было сначала не понимание каких таких денег, затем запугивание мол нет договор не действителен, и уже потом(когда поняли что так не получается у них)слезные объяснение что денег нет и негде взять. Вобщем закончилось тем ,что деньги они нашли правда только половину. Нервная система и настроение были испорчены на пару недель вперед. Слава богу быстро нашли новое жилье. Теперь вспоминаем со смехом это все, а тогда было не до шуток.
Цитата: Малинка от июня 10, 2010, 16:55:14
мы 1годназад снимали возле парка квартиру.
я так понимаю, что у автора темы была задумка именно собрать адреса неблагонадежных арендодателей, а вот адрес то Вы как раз не сообщили, а возле парка квартир много, это ни о чем не говорит.
к сожалению адрес не помню,так как на тот момент мы только переехали в Лобню.
на Луговой год назад подруга снимала двушку, улицу не помню, помню вторая башня от станции, последнии этах (9), отдали за первый и последнии месяц, когда съезжала за послдении месяц отдавать не хотели, плакили то денег нет, то какой то ущерб она им нанесла, закончилась тем что деньги они все таки нашли, но только после того как она (подруга) обратилась к юристу и принесла им статьии по которым они должны вернуть им деньги
Мы снимали на улице Мирная 2 дом 3 номер квартиры не помню но на 2 этаже, нам дважды без предупреждения подняли цену в итоге с 20000 квартира за год стала стоить 25000, и это 2 года назад.
2 дом от дикси, вторая башня от станциии...
Неужели так трудно определить номер дома по карте Лобни в яндексе?
Цитата: Ulia от июня 10, 2010, 20:34:49
2 дом от дикси, вторая башня от станциии...
Неужели так трудно определить номер дома по карте Лобни в яндексе?
проверил:
по запросу "2 дом от дикси, вторая башня от станциии" яндЫкс выдал фразу: "Искомая комбинация на карте не встречается."
самой слабо найти на карте дом по таким ориентирам? скрин в студию
т.к. точный адрес снимаемого жилья не указал ни один из съемщиков,предлагаю тему так и назвать :"Все арендодатели Лобни - КАЗОЛЫ !" 8)
Цитата: Vinnipuh от июня 10, 2010, 20:40:07
Цитата: Ulia от июня 10, 2010, 20:34:49
2 дом от дикси, вторая башня от станциии...
Неужели так трудно определить номер дома по карте Лобни в яндексе?
проверил:
по запросу "2 дом от дикси, вторая башня от станциии" яндЫкс выдал фразу: "Искомая комбинация на карте не встречается."
самой слабо найти на карте дом по таким ориентирам? скрин в студию
Вобще-то трудно. Вот в какую сторону, допустим, надо отсчитывать второй дом от Дикси?
ну лично мне и по этим ориентирам легче ставить под сомнения некоторые объявления о сдаче и вообще мне кажется что полезна любая информация
Цитата: Ulia от июня 10, 2010, 20:34:49
2 дом от дикси, вторая башня от станциии...
...
;D включил воображалку, и понял, что я в этом доме прописан... ;D кстати, точное описание (местные поймут)
ну и что, я не поняла, это кто накосячил то? и как? :-\
Цитата: gunastya от июня 10, 2010, 10:59:35
Кого обманули или кто накололся при съеме жилья давайте поможет другим не попасть в ту же ситуацию, выкладывайте адреса черных квартир.
чтобы не было обманов и непредвиденных ситуаций с двух сторон.
ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО ЗАКЛЮЧАТЬ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ.
Цитата: ada от июня 10, 2010, 22:26:52
Цитата: gunastya от июня 10, 2010, 10:59:35
Кого обманули или кто накололся при съеме жилья давайте поможет другим не попасть в ту же ситуацию, выкладывайте адреса черных квартир.
чтобы не было обманов и непредвиденных ситуаций с двух сторон.
ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО ЗАКЛЮЧАТЬ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ.
ужос, ужос. Tinkaer, хде мой новопасит?
Цитата: sher от июня 10, 2010, 21:48:20
ну и что, я не поняла, это кто накосячил то? и как? :-\
когда мы вселялись плата за квартиру устанавливалась по договору на год 20000, а в итоге за 5 дней до того как оплачивать нам звонят и поднимают цену по вашему не косяк?
Цитата: ada от июня 10, 2010, 22:26:52
Цитата: gunastya от июня 10, 2010, 10:59:35
Кого обманули или кто накололся при съеме жилья давайте поможет другим не попасть в ту же ситуацию, выкладывайте адреса черных квартир.
чтобы не было обманов и непредвиденных ситуаций с двух сторон.
ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО ЗАКЛЮЧАТЬ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ.
Вот интересно много из вас уважаемые арендодатели согласны такой договор заключить?!!!!
Здесь извечная проблема елки и задницы - арендодатель хочет с наименьшими затратами получить свои денежки - то есть не заключать нотариально заверенный договор, соответственно не платить налог на доходы, не регистрировать жильцов в квартире.
Цитата: tinkaer от июня 11, 2010, 11:36:21
Здесь извечная проблема елки и задницы - арендодатель хочет с наименьшими затратами получить свои денежки - то есть не заключать нотариально заверенный договор, соответственно не платить налог на доходы, не регистрировать жильцов в квартире.
согласна но раз уж вам попались нормальные жильцы которые платят стабильно и хлопот не доставляют так чего борзеть то, радоваться нужно, что не прилагая усилий деньги получаете, неужели лучше после свиней каких-нибудь квартиру драить или с соседями разбираться
Цитата: tinkaer от июня 11, 2010, 11:36:21
Здесь извечная проблема елки и задницы - арендодатель хочет с наименьшими затратами получить свои денежки - то есть не заключать нотариально заверенный договор, соответственно не платить налог на доходы, не регистрировать жильцов в квартире.
А кому охота в своей квартире посторонних людей регистрировать? Мало того это просто не нужно арендодателю, так еще и гиморно это все(посещение паспортного стола и т.д.), да и с договором тоже возня: натариус, потом сдача декларации о доходах в налоговую. Сами знете какие везде очереди, а многие хозяева квартир работают пятидневку, да еще и на работу немало из них в Москву мотаются.
Цитата: ada от июня 10, 2010, 22:26:52
Цитата: gunastya от июня 10, 2010, 10:59:35
Кого обманули или кто накололся при съеме жилья давайте поможет другим не попасть в ту же ситуацию, выкладывайте адреса черных квартир.
чтобы не было обманов и непредвиденных ситуаций с двух сторон.
ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО ЗАКЛЮЧАТЬ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ.
Как всегда правы, но прежде чем заключить нотариальный договор, надо его грамотно составить, договор аренды заключается в свободной форме и как арендодателю учесть в нем все неприятные особенности, которые могут возникнуть при аренде? ??? Обращаться к юристам, но и с ними все предусмотреть невозможно, да и проверка подлинности информации о работе и доходах арендатора тоже денег стоит.
Да и при заключении нотариального договора аренда повысится на сумму налога, арендаторам это не понравится.
Еще вспомнила, в каждом договоре есть пункт о соблюдении тишины и о том, чтобы не беспокоить соседей, а если у арендодателя соседка считает шумом любую мелочь и просто относится пристрастно, как тут быть?
Цитата: Ира от июня 11, 2010, 13:49:37
Цитата: tinkaer от июня 11, 2010, 11:36:21
Здесь извечная проблема елки и задницы - арендодатель хочет с наименьшими затратами получить свои денежки - то есть не заключать нотариально заверенный договор, соответственно не платить налог на доходы, не регистрировать жильцов в квартире.
А кому охота в своей квартире посторонних людей регистрировать? Мало того это просто не нужно арендодателю, так еще и гиморно это все(посещение паспортного стола и т.д.), да и с договором тоже возня: натариус, потом сдача декларации о доходах в налоговую. Сами знете какие везде очереди, а многие хозяева квартир работают пятидневку, да еще и на работу немало из них в Москву мотаются.
Вот поэтому никто договоров и не заключает, а это не есть хорошо.
Много раз приходилось снимать квартиру, были случаи когда сами находили, иногда через агентов, но всегда очень удачно Тут можно много спорить по поводу того стоит заключать договор или нет, лично моё мнение, что договор мало что поможет, если хозяин захочет выселить, то бесполезно есть у вас договор или нет. Другое дело, что когда общалась с хозяином, то всегда старалась внимательно смотреть на адекватность человека, обязательно документы на квартиру (даже если с агентом были) обговаривали многие моменты, которые беспокоили, причем в устной форме. Была ситуация, где цена нормальная, квартира отличная, но когда увидела хозяйку, и пообщалась, сразу четко поняла, что проблем не избежать. В итоге мы нашли другую, не хуже, но у очень хорошых людей.
Цитата: zajka от июня 12, 2010, 00:43:35
лично моё мнение, что договор мало что поможет
наоборот, он исключит не "допонимания" в судебном порядке 8)
Цитата: gunastya от июня 11, 2010, 11:27:14
Цитата: ada от июня 10, 2010, 22:26:52
Цитата: gunastya от июня 10, 2010, 10:59:35
Кого обманули или кто накололся при съеме жилья давайте поможет другим не попасть в ту же ситуацию, выкладывайте адреса черных квартир.
чтобы не было обманов и непредвиденных ситуаций с двух сторон.
ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО ЗАКЛЮЧАТЬ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ.
Вот интересно много из вас уважаемые арендодатели согласны такой договор заключить?!!!!
если порядочный аредодатель, то без всяких проблем заключит с вами такой договор, т.к. за нотариуса платит, как правило арендатор.
Цитата: zajka от июня 12, 2010, 00:43:35
Много раз приходилось снимать квартиру, были случаи когда сами находили, иногда через агентов, но всегда очень удачно Тут можно много спорить по поводу того стоит заключать договор или нет, лично моё мнение, что договор мало что поможет, если хозяин захочет выселить, то бесполезно есть у вас договор или нет. Другое дело, что когда общалась с хозяином, то всегда старалась внимательно смотреть на адекватность человека, обязательно документы на квартиру (даже если с агентом были) обговаривали многие моменты, которые беспокоили, причем в устной форме. Была ситуация, где цена нормальная, квартира отличная, но когда увидела хозяйку, и пообщалась, сразу четко поняла, что проблем не избежать. В итоге мы нашли другую, не хуже, но у очень хорошых людей.
вот у нас все так, на.... АВОСЬ ПРОНЕСЕТ ^_^
Цитата: chel от июня 12, 2010, 00:51:11
Цитата: zajka от июня 12, 2010, 00:43:35
лично моё мнение, что договор мало что поможет
наоборот, он исключит не "допонимания" в судебном порядке 8)
ТОЧНО ТАК, И ОБЕ СТОРОНЫ БУДЕТ ДЕРЖАТЬ ВСЕГДА В ТОНУСЕ
Цитата: ada от июня 12, 2010, 14:44:41
если порядочный аредодатель, то без всяких проблем заключит с вами такой договор, т.к. за нотариуса платит, как правило арендатор.
дело скорее не в стоимости услуг нотариуса (такой договор если не ошибаюсь, может быть и рукописным), а в налогах, которые арендодатель платить не хочет.
Цитата: wizus от июня 12, 2010, 15:48:55
дело скорее не в стоимости услуг нотариуса (такой договор если не ошибаюсь, может быть и рукописным), а в налогах, которые арендодатель платить не хочет.
Иногда находятся арендодатели, готовые работать "по-белому", но в таких случаях ставка аренды увеличивается на сумму налога. И тут уже не все наниматели готовы переплачивать.
Цитата: wizus от июня 12, 2010, 15:48:55
Цитата: ada от июня 12, 2010, 14:44:41
если порядочный аредодатель, то без всяких проблем заключит с вами такой договор, т.к. за нотариуса платит, как правило арендатор.
дело скорее не в стоимости услуг нотариуса (такой договор если не ошибаюсь, может быть и рукописным), а в налогах, которые арендодатель платить не хочет.
может конечно быть и в ППФ.
нотариусы не передают договора в налоговую. только рег. палата(заключите не на год а на 11 мес. чтобы в регистр. не регистрировать)
Все что здесь описано по поводу договоров замечательно в теории. Интересно, уважаемая ada а много вы знаете судебных дел, где арендатор подает иск. В основном те ,кто снимает жилье люди приезжие и времени на то, чтобы ходить по судам нет, а работают с утра до ночи, это на практике.
Цитата: zajka от июня 12, 2010, 19:03:24
Все что здесь описано по поводу договоров замечательно в теории. Интересно, уважаемая ada а много вы знаете судебных дел, где арендатор подает иск. В основном те ,кто снимает жилье люди приезжие и времени на то, чтобы ходить по судам нет, а работают с утра до ночи, это на практике.
Не знаю,мы снимали квартиру 3 года и всегда для себя составляли договор и хозяйка и мы были непротив,я лично делала его для того,что если мне попадутся недобросовестные ,то в налоговую его отдать или пригрозить ,чтобы решить мирным путем,и поверьте время на суд я бы выделила.не за спасибо жила ,а платила,и вообще"кто платит ,тот и заказывает музыку"хотя в слчае аренды квартир почему-то это правило не действует.
Вы через агентство снимали, а там без договора никак. А частные арендодатели, которые сдают по объявлениям, в редких случаях пишут договор, потому что стремаются того, что в случае разногласий арендаторы могут метнуться в суд и в налоговую, пойдет разбирательство и придется платить налоги :)
нет 1 раз только с агенством,остальные 2 без,в первом случае хозяйка договор предложила,во втором я сама.
Я, когда снимал квартиру, разработал для себя договор. Одним из пунктов было автоматическое продление действия договора с сохранением арендной платы и уведомление за 3 месяца о расторжении. Сумма была фиксирована в баксах, критерием пролонгации договора была расписка об очередной месячной оплате.
Проблем не было ни разу, разве что один арендодатель захотел продавать квартиру и через год договор продлевать не захотел.
Цитата: Moonlight от июня 13, 2010, 10:10:05
Я, когда снимал квартиру, разработал для себя договор. Одним из пунктов было автоматическое продление действия договора с сохранением арендной платы и уведомление за 3 месяца о расторжении. Сумма была фиксирована в баксах, критерием пролонгации договора была расписка об очередной месячной оплате.
Проблем не было ни разу, разве что один арендодатель захотел продавать квартиру и через год договор продлевать не захотел.
Я бы точно не согласилась на такой договор. Что будет с долларом через год не ясно, может он упадёт ниже плинтуса и сдавать квартиру по такой цене будет не выгодно. 8)
Цитата: Валентина100 от июня 12, 2010, 22:23:58
я лично делала его для того,что если мне попадутся недобросовестные ,то в налоговую его отдать или пригрозить ,чтобы решить мирным путем,
Недобросовестные арендодатели договор не заключают.
Цитата: La fleur от июня 13, 2010, 10:49:34
Недобросовестные арендодатели договор не заключают.
Тогда это дополнительный повод проверить его на вшивость :s13:
Цитата: Ulia от июня 13, 2010, 10:29:01
Я бы точно не согласилась на такой договор. Что будет с долларом через год не ясно, может он упадёт ниже плинтуса и сдавать квартиру по такой цене будет не выгодно. 8)
а причем тут доллар, мы живем в России и оплата должна происходить исключительно в рублях, если вы берете ден. суммы за сдачу в валюте, то это с вашей стороны нарушение закона. :s13:
Цитата: Оксана К от июня 13, 2010, 13:19:52
5 лет живут люди, деньги платят - и ни одной бумажки. Договариваемся по-людски.
сейчас это большая редкость.
Точно редкость.Мы сняли квартиру,потом выяснилось плохо работает холодильник,когда я сказала хозяйке она мне спокойно показала что порвана резинка и теплый воздух в холод проходит,говорит надо заменить,потом говорит могу купить новый холодильник,но повышу плату,т.е мы должны были купить холодильник,ладно деваться некуда поставили свой,но злость осталась,хотела в конце попросить вернуть с каждого месяца по 500р за холодильник,или подам в налоговую,но потом получилось по другому,мы знали что съедим,т.к купили квартиру,но ее об этом предупредила за 2 дня до оплаты,и последний месяц счетчики мы не оплатили.
Вот так все и живем по понятиям, кто кого .... Сегодня обманете вы, а завтра вас.
Цитата: ada от июня 13, 2010, 13:39:15
Цитата: Ulia от июня 13, 2010, 10:29:01
Я бы точно не согласилась на такой договор. Что будет с долларом через год не ясно, может он упадёт ниже плинтуса и сдавать квартиру по такой цене будет не выгодно. 8)
а причем тут доллар, мы живем в России и оплата должна происходить исключительно в рублях, если вы берете ден. суммы за сдачу в валюте, то это с вашей стороны нарушение закона. :s13:
Оплата по договору в рублях по курсу на дату оплаты.
Цитата: Валентина100 от июня 13, 2010, 13:46:36
потом получилось по другому,мы знали что съедим,т.к купили квартиру,но ее об этом предупредила за 2 дня до оплаты,и последний месяц счетчики мы не оплатили.
И правильно сделали. Мы когда снимали, сразу же заплатили за первый и последний месяц. А когда через 3 года зашел разговор о возможном съезде. хозяйка предупредила, что за последний месяц все равно придется платить. Вот так вот захотела. Пришлось уехать втихую, не расплатившись за последний месяц. а ключи потом отдать через третье лицо. Зато все по-честному.
у меня 2 последних месяца проплачено. причем при повышении платы доплачиваем и эту сумму до реалной.
Уважаемые не забываем про главную цель этой темы у кого снимали то??????