:-\Нужен совет.
Многие здесь покупали квартиры, брали ипотеку....
А у меня вот назрела такая схемка, и думаю я не первая ее в голове прокручиваю. А может кто-нибудь уже ее реализовывает.
Жить нам есть где, но квартира в пятиэтажке и на 1 этаже, а хочется хорошую 3-х комнатную квартиру с большой кухней с балконом т.п. Так вот как хочу сделать я. Найти квартиру, взять на нее ипотеку, и сдавать эту квартиру, за счет этих денег гасить кредит. Если сдавать квартиру находящуюся в залоге у банка нельзя, то можно сдать квартиру в которой живем сейчас а в новую переехать. Возможно той суммы которая будет идти от сдачи квартиры не хватит на ежемесячный платеж и придется добавлять свои но 10 тыщ не 30. Как мне советуют родители поменяйте эту квартиру на лучшую, но что я накоплю на доплату, что на первый взнос. В итоге через 10-20 лет у нас будет 2 квартиры, а это обеспеченная старость :s03: или обеспеченный жильем дети. При этом я думаю, что я вложу своих денег 100 тыщ. долларов например вместо 300. Ну честно скажу я еще не узнавала про ипотечные программы, ничего не прощытывала.
Вроде бы все складно и просто ???
Хотелось бы услышать мнение знающих людей, какие нюансы могут здесь возникнуть, какие подводные камни, к чему быть готовой.
в принципе,нормально
и велика вероятность того,что максимум через 5 лет ежемесячной суммы,получаемой с квартирантов,хватит на оплату ипотеки и еще на молочишко останется.
слишком мала вероятность снижения цены на аренду ,а растет она с каждым годом.
минус ,я думаютолько в том,что сейчас действительно трудно купить нормальную квартиру по ипотеке.
предложений мало,но будет ли их больше ?не уверен.
моё мнение- лучше сейчас...
Цитата: yasha от июля 03, 2008, 23:52:18
.
минус ,я думаютолько в том,что сейчас действительно трудно купить нормальную квартиру по ипотеке.
почему с чем это связано, дома новые вроде строятся, да и многие кто погупал в строющихся домах, покупают там квартиры с целью потом продать.
Цитата: yasha от июля 03, 2008, 23:52:18
минус ,я думаютолько в том,что сейчас действительно трудно купить нормальную квартиру по ипотеке.
предложений мало,но будет ли их больше ?не уверен.
а просветите меня: почему по ипотеке мало продают? ведь, разве продавцу не пофигу ли кто ему платит деньги- частное лицо или банк (имею ввиду не хрущёбы, и квартиры старше 3-х лет)? и еще меня мучит вопрос: почему одна и та же квартира очень часто продается за 2-е разных цены- по иппотеке как правило процентов на 5-10 дороже?
Цитата: Vinnipuh от июля 04, 2008, 09:03:10
Цитата: yasha от июля 03, 2008, 23:52:18
минус ,я думаютолько в том,что сейчас действительно трудно купить нормальную квартиру по ипотеке.
предложений мало,но будет ли их больше ?не уверен.
а просветите меня: почему по ипотеке мало продают? ведь, разве продавцу не пофигу ли кто ему платит деньги- частное лицо или банк (имею ввиду не хрущёбы, и квартиры старше 3-х лет)? и еще меня мучит вопрос: почему одна и та же квартира очень часто продается за 2-е разных цены- по иппотеке как правило процентов на 5-10 дороже?
Логика проста - живые деньги удобнее и быстрее. Это в Китае - "понемножку, но постоянно", а у нас - "сразу и много". 8) Ипотека неподъёмна, условия зачастую дикие. Схемы продажи различные, но мне кажется, что самым удобным будет продажа имеющейся с зачётом и покупка новой. Либо многолетнее накопление.
Цитата: Olgushka от июля 04, 2008, 09:01:09
да и многие кто погупал в строющихся домах, покупают там квартиры с целью потом продать.
условия ипотечного кредитования квартир в строящихся домах крайне невыгодные. +немаленький шанс налететь на долгостой, на нашем форуме есть люди, которые так "попали", что мама не горюй. Все время пока строится дом надо будет платить полную сумму ипотечной выплаты, т.к. сдавать пока нечего. Потом дома сейчас сдаются совершенно голые, т.е. нужна будет очень немалая сумма на первичный ремонт и ее надо будет где-то взять (при этом отдавая ежемесячно немалую сумму). Но если все это пережить, то потом действительно можно сдавать квартиру и частично арендной платой гасить долг.
нуи плюс нужна еще сумма на первый взнос, а это сейчас очень немалые деньги.
потому что квартир стало строиться намного меньше,в москве-так вообще жилье эконом-класса(панельное) вообще строить перестали,одни элитные жилые комплексы.соответственно покупатель переместился в ближайшее подмосковье и сложился дефицит жилья.продавать никто не хочет.
для продажи по ипотеке продавцу нужно собрать больше справок и как правило уходит гораздо больше времени на решение банка(а он ко всему прочему возьмет и откажет),ни разу не слышал,чтобы кто-то уложился в срок меньше месяца+месяц регистрации...
проще продать покупателю с деньгами. поэтому так.
В том то и дело что в данном случае я хочу готовую квартиру, возможно даже вторичку, чтобы сразу отбивать кредит.
проще продать покупателю с деньгами. поэтому так.
[/quote]
с этим все понятно. :-\
Цитата: garret от июля 04, 2008, 09:15:29
Логика проста - живые деньги удобнее и быстрее. Это в Китае - "понемножку, но постоянно", а у нас - "сразу и много". 8) Ипотека неподъёмна, условия зачастую дикие. Схемы продажи различные, но мне кажется, что самым удобным будет продажа имеющейся с зачётом и покупка новой. Либо многолетнее накопление.
ипотека вполне нормальная,условия тоже ,не надо ерунду говорить.
многолетнее накопление бесполезно- никогда не угонитесь за ростом цен.
за 9 послекризисных лет жилье в москве подорожало примерно в 20 раз.
Цитата: Olgushka от июля 04, 2008, 09:19:25
В том то и дело что в данном случае я хочу готовую квартиру, возможно даже вторичку, чтобы сразу отбивать кредит.
правильно- только вторичку.стройка вещь рискованая даже для человека с деньгами
Цитата: Olgushka от июля 04, 2008, 09:19:25
В том то и дело что в данном случае я хочу готовую квартиру, возможно даже вторичку, чтобы сразу отбывать кредит.
ты сделай проще - прозвони интересные тебе предложения ну хоть бы в ИРР опубликованные, опупей от цен, которые заламывают за свои немногие имеющиеся на рынке квартиры "для ипотечников" продавцы, потом почитай условия кредитования в банках. расситай первый взнос и ежемесячные выплаты, не забудь приплюсовать туда страховку. Тогда перед тобой картина вырисуется гораздо четче.
И тут вопрос
Сколько в Лобне стоит 3-х комнатная квартира ну метров 80
Сколько денег нужно на первый взнос, 10% от стоимости квартиры это реально.
В каком банке лучше брать, у кого какой опыт. Ну думаю у меня еще куча вопросов будет. У меня все это пока на стадии задумки.
И еще недавно заплатили кредит за машину, и прям руки чешутся еще куда-нибудь влезть :)
Цитата: opuncia от июля 04, 2008, 09:25:59
Цитата: Olgushka от июля 04, 2008, 09:19:25
В том то и дело что в данном случае я хочу готовую квартиру, возможно даже вторичку, чтобы сразу отбывать кредит.
ты сделай проще - прозвони интересные тебе предложения ну хоть бы в ИРР опубликованные, опупей от цен, которые заламывают за свои немногие имеющиеся на рынке квартиры "для ипотечников" продавцы, потом почитай условия кредитования в банках. расситай первый взнос и ежемесячные выплаты, не забудь приплюсовать туда страховку. Тогда перед тобой картина вырисуется гораздо четче.
да как на работе разгребусь с полугодовым отчетом займусь, все просчитаю на сколько это реально, про страховку знаю.
Цитата: Olgushka от июля 04, 2008, 09:26:16
И тут вопрос
Сколько в Лобне стоит 3-х комнатная квартира ну метров 80
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert70716481.html
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert72841277.html
Цитата: opuncia от июля 04, 2008, 09:30:09
Цитата: Olgushka от июля 04, 2008, 09:26:16
И тут вопрос
Сколько в Лобне стоит 3-х комнатная квартира ну метров 80
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert70716481.html
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert72841277.html
спасибо, так примерно и думала в районе 300 т. долларов.
самой расчитать ежемесячный платеж не реально... Это могут сделать только в банке. у каждого банка своя формула расчета. Мы когда брали ипотеку, то сами насчители платеж 16-17 т.р, а по формуле вышло 22 т.р.
Первый взнос тоже расчитывается банком. Вернее они расчитывают сколько могут дать исходя из дохода (белая з/п), а остальную сумму надо доплачивать самим. Многие банки предлагают ипотеки с первоночальным взносом от 10%, так при этом надо з/п ОЧЕНЬ большую.
В любом случае, ипотеку брать выгодно, ИМХО.
За 15-20 лет она окупит себя полностью при таком росте цен.
ну примерно могу сказать - ежемесячный платеж за 1-ху по цене 3650 составляет около 30 тыс руб
достаточно беспроблемно в "абсолют-банке"
знакомые недавно купили квартиру через "втб-24" ,взяв кредит БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА,тоже вариант.
Интересно, а как же покупают квартиры люди с "серой" з/п? Могут ли они взять ипотечный кредит сейчас? Мне в 2005 году отказали, даже там, где писали "без справки о доходах". Просили прийти вместе с директором, который бы подтвердил размер моей истинной зарплаты, и разумеется, это требование оказалось невыполнимым.
Цитата: yasha от июля 04, 2008, 09:22:05
Цитата: garret от июля 04, 2008, 09:15:29
Логика проста - живые деньги удобнее и быстрее. Это в Китае - "понемножку, но постоянно", а у нас - "сразу и много". 8) Ипотека неподъёмна, условия зачастую дикие. Схемы продажи различные, но мне кажется, что самым удобным будет продажа имеющейся с зачётом и покупка новой. Либо многолетнее накопление.
ипотека вполне нормальная,условия тоже ,не надо ерунду говорить.
многолетнее накопление бесполезно- никогда не угонитесь за ростом цен.
за 9 послекризисных лет жилье в москве подорожало примерно в 20 раз.
Ерунды нет. Смотрите статистику :s13: За границей жильё часто дешевле стоит... и примеров море. Просто зажрались и ломят цены все кому не лень и как попало. У нас что проблемы с землёй? Я понимаю японцев - живут на вулкане одним днём... тряханёт хорошо и не будет больше саке и экибаны ;D. А тут что? Обычная человеческая лень и пальцы веером. Напоминает МММ и игру в рулетку. Вот поэтому у людей и возникают мысли... а может ну её на ...свалить отсюда и делов-то. Просвета не будет тут ближайшие 30-50 лет, нужно не просто принятие новой жилищной доктрины, а смена (поломка) поколения.
Расчитать взнос возможно.
Есть кредитные калькуляторы на сайтах банков, мы когда брали, он оказался примерно равным тому, что писали в калькуляторе.
Народ не хочет связываться с ипотекой, потому, что долго банк рассматривает квартиру, обычно.
Нам, так называемая служба безопасности банка, месяц морочила голову.
Квартиру, которая в залоге можно сдать в аренду, если вы не будете договор аренды заверять где нибудь у нотариуса или как то еще регистрировать.
В новостройках можно брать, нужно смотреть степень готовности дома. Мы брали уже процентов 90 был дом готов.
Хотя разница в цене уже меньше и ремонт приходится делать.
Ипотечных программ много. Во многом они схожи. ВТБ24, Газпромбанк, Абсолют, Сбер, Банк Москвы, Райфайзен и пр.
Могу посоветовать не обращаться к ипотечным брокерам, на мой взгляд деньги на ветер, все условия спокойно можно на сайтах банков посмотреть.
Набор документов будет тот же.
Засадно еще, что не понятно в какой валюте брать кредит. Мы взяли в баксах, пока выгодно, бакс дешевеет, но можно и попасть в случае роста.
Цитата: yasha от июля 04, 2008, 11:11:40
ну примерно могу сказать - ежемесячный платеж за 1-ху по цене 3650 составляет около 30 тыс руб
достаточно беспроблемно в "абсолют-банке"
знакомые недавно купили квартиру через "втб-24" ,взяв кредит БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА,тоже вариант.
это на сколько лет
з/п у меня белая не маленькая как мне кажется. Да и от какой суммы кредита, банк требует уже мед.справку.
Цитата: VMichael от июля 04, 2008, 11:34:46
Засадно еще, что не понятно в какой валюте брать кредит. Мы взяли в баксах, пока выгодно, бакс дешевеет, но можно и попасть в случае роста.
я думаю так как срок большой буду брать в рублях, мало ли что, одно дело машина ктороую за год выплатила и выиграла, другое дело 10-20 лет.
Цитата: Leda от июля 04, 2008, 11:06:30
самой расчитать ежемесячный платеж не реально... Это могут сделать только в банке. у каждого банка своя формула расчета. Мы когда брали ипотеку, то сами насчители платеж 16-17 т.р, а по формуле вышло 22 т.р.
Первый взнос тоже расчитывается банком. Вернее они расчитывают сколько могут дать исходя из дохода (белая з/п), а остальную сумму надо доплачивать самим. Многие банки предлагают ипотеки с первоночальным взносом от 10%, так при этом надо з/п ОЧЕНЬ большую.
В любом случае, ипотеку брать выгодно, ИМХО.
За 15-20 лет она окупит себя полностью при таком росте цен.
не окупит
нет я хочу в итоге иметь 2 квартиры и не одну.
Насчет окупит-не окупит.
Мы брали кредит 2 года назад.
Берешь например 100 шт. отдаешь 240 примерно. Это под 12 % годовых, при оформлении в собственность ставка падает до 10,5 %. Выплаты можно посмотреть в кредитном калькуляторе.
Цена за 2 года выросла примерно в 2 раза. Т.е. практически окупились проценты по кредиту. Но на это закладываться нельзя наверное, потому как сейчас рост цену уже меньше.
Далее, если гасить кредит досрочно, сумма процентов уменьшается весьма.
У нас еще играло роль то, что мы снимали. И платежи за съем уже сейчас выше, чем мы платим банку за использование кредита.
Соответственно в рассматриваемом случае, сумма за пользование кредитом будет частично или полностью компенсироваться суммой, получаемой за счет сдачи жилья в аренду.
В общем не все так плохо. Главный риск, это какая нибудь глобальная засада в виде дефолта, но в прошлый дефолт цены на жилье в Питере (просто об этом я знаю, в других городах не мониторил) упали на 40 %, что в общем то терпимо, при какой нибудь засаде, жилье можно продать, первое или второе и расплатиться с банком.
Кроче игра стоит того.
Надо все серьезно расчитать и обмыслить, уговорить мужа :s03:
Цитата: VMichael от июля 04, 2008, 11:44:23
Насчет окупит-не окупит.
Мы брали кредит 2 года назад.
Берешь например 100 шт. отдаешь 240 примерно. Это под 12 % годовых, при оформлении в собственность ставка падает до 10,5 %. Выплаты можно посмотреть в кредитном калькуляторе.
Цена за 2 года выросла примерно в 2 раза. Т.е. практически окупились проценты по кредиту. Но на это закладываться нельзя наверное, потому как сейчас рост цену уже меньше.
Далее, если гасить кредит досрочно, сумма процентов уменьшается весьма.
У нас еще играло роль то, что мы снимали. И платежи за съем уже сейчас выше, чем мы платим банку за использование кредита.
Соответственно в рассматриваемом случае, сумма за пользование кредитом будет частично или полностью компенсироваться суммой, получаемой за счет сдачи жилья в аренду.
В общем не все так плохо. Главный риск, это какая нибудь глобальная засада в виде дефолта, но в прошлый дефолт цены на жилье в Питере (просто об этом я знаю, в других городах не мониторил) упали на 40 %, что в общем то терпимо, при какой нибудь сазаде, жилье можно продать, первое или второе и расплатиться с банком.
Так понимаю, смотрите с позиций последущей продажи. 8) Ну-ну...
Смотрю с позиции расчета рисков и минимизации этих рисков.
У Вас видать просто хорошая зарплата, раз можете платить за съём и проценты по ипотеке. Это единичный случай.
Цитата: garret от июля 04, 2008, 11:56:02
У Вас видать просто хорошая зарплата, раз можете платить за съём и проценты по ипотеке. Это единичный случай.
не съем- они живут в своей квартире
Цитата: garret от июля 04, 2008, 11:33:37
Ерунды нет. Смотрите статистику :s13: За границей жильё часто дешевле стоит... и примеров море. Просто зажрались и ломят цены все кому не лень и как попало. У нас что проблемы с землёй? Я понимаю японцев - живут на вулкане одним днём... тряханёт хорошо и не будет больше саке и экибаны ;D. А тут что? Обычная человеческая лень и пальцы веером. Напоминает МММ и игру в рулетку. Вот поэтому у людей и возникают мысли... а может ну её на ...свалить отсюда и делов-то. Просвета не будет тут ближайшие 30-50 лет, нужно не просто принятие новой жилищной доктрины, а смена (поломка) поколения.
дешевле не только за границей.вот недавно дом под угличем продавали за 400 тыс -какие проблемы? очень доступное жильё :s13:
а здесь москва- и результат желания многих людей(не только россиян,но и жителей ближнего зарубежья) жить здесь.а земли в москве нет.
и вообще- это обсуждалось на форуме уже 100 раз и смысла повторяться не вижу.кто может и хочет- тот старается за 20 лет заработать здесь квартиру.
кто не хочет и не может- могут продолжать рассчитывать на чудо,войну,катаклизмы и кризисы - ну или неопределенную старость...
других вариантов проживания в москве я не вижу.
Цитата: yasha от июля 04, 2008, 12:10:34
Цитата: garret от июля 04, 2008, 11:33:37
Ерунды нет. Смотрите статистику :s13: За границей жильё часто дешевле стоит... и примеров море. Просто зажрались и ломят цены все кому не лень и как попало. У нас что проблемы с землёй? Я понимаю японцев - живут на вулкане одним днём... тряханёт хорошо и не будет больше саке и экибаны ;D. А тут что? Обычная человеческая лень и пальцы веером. Напоминает МММ и игру в рулетку. Вот поэтому у людей и возникают мысли... а может ну её на ...свалить отсюда и делов-то. Просвета не будет тут ближайшие 30-50 лет, нужно не просто принятие новой жилищной доктрины, а смена (поломка) поколения.
дешевле не только за границей.вот недавно дом под угличем продавали за 400 тыс -какие проблемы? очень доступное жильё :s13:
а здесь москва- и результат желания многих людей(не только россиян,но и жителей ближнего зарубежья) жить здесь.а земли в москве нет.
и вообще- это обсуждалось на форуме уже 100 раз и смысла повторяться не вижу.кто может и хочет- тот старается за 20 лет заработать здесь квартиру.
кто не хочет и не может- могут продолжать рассчитывать на чудо,войну,катаклизмы и кризисы - ну или неопределенную старость...
других вариантов проживания в москве я не вижу.
Ну тогда флаг Вам в руки и барабан на шею. Варианты на выбор :s13:
Цитата: garret link=topic=19294.msg297715#msg297715 date=1215159462
quote author=garret link=topic=19294.msg297687#msg297687 date=1215156817]
Ерунды нет. Смотрите статистику :s13: За границей жильё часто дешевле стоит... и примеров море. Просто зажрались и ломят цены все кому не лень и как попало. У нас что проблемы с землёй? Я понимаю японцев - живут на вулкане одним днём... тряханёт хорошо и не будет больше саке и экибаны ;D. А тут что? Обычная человеческая лень и пальцы веером. Напоминает МММ и игру в рулетку. Вот поэтому у людей и возникают мысли... а может ну её на ...свалить отсюда и делов-то. Просвета не будет тут ближайшие 30-50 лет, нужно не просто принятие новой жилищной доктрины, а смена (поломка) поколения.
Ну тогда флаг Вам в руки и барабан на шею. Варианты на выбор :s13:
[/quote]
Скорее вот тут- обычная лень и ожидание халявы- как раз отличительные черты россиян :P
Ждите,вам обязательно дадут квартиру в Москве, просто они вас найти не могут,из-за этого задержка ;D
Они обязаны.
так не ругатся в моей теме :P
у каждого свои позиции и возможности.
Цитата: garret от июля 04, 2008, 11:37:47
Цитата: Leda от июля 04, 2008, 11:06:30
самой расчитать ежемесячный платеж не реально... Это могут сделать только в банке. у каждого банка своя формула расчета. Мы когда брали ипотеку, то сами насчители платеж 16-17 т.р, а по формуле вышло 22 т.р.
Первый взнос тоже расчитывается банком. Вернее они расчитывают сколько могут дать исходя из дохода (белая з/п), а остальную сумму надо доплачивать самим. Многие банки предлагают ипотеки с первоночальным взносом от 10%, так при этом надо з/п ОЧЕНЬ большую.
В любом случае, ипотеку брать выгодно, ИМХО.
За 15-20 лет она окупит себя полностью при таком росте цен.
не окупит
Мы квартиру брали 1,5 года назад.
Если брать: наш первоночальный взнос + сумму банка + % банка (примерно 100% от взятой суммы), то на сегодняшний день вся эта сумма получается меньше ее сегодняшней рыночной стоимости.
Денег на покупку квартиры, при таком росте цен я бы в жизни не заработала.
Цитата: garret от июля 04, 2008, 11:56:02
У Вас видать просто хорошая зарплата, раз можете платить за съём и проценты по ипотеке. Это единичный случай.
и вовсе не единичный... Просто, видать, у тебя з/п маленькая ;D
я живу одна, год снимала и платила ипотеку... Сейчас въехала в свою и все в шоколаде.
Получается, что на данный момент снимаю большую двушку по цене однокомнотной в Лобне.
Цитата: Leda от июля 04, 2008, 13:11:57
Сейчас въехала в свою и все в шоколаде.
А где простава? :s88: И кстати о шоколаде... ;D
Цитата: lonelywind от июля 04, 2008, 13:26:28
Цитата: Leda от июля 04, 2008, 13:11:57
Сейчас въехала в свою и все в шоколаде.
А где простава? :s88: И кстати о шоколаде... ;D
:-\ Так приходи в гости, проставлю... и шоколадку не забудь ;D
Цитата: Leda от июля 04, 2008, 13:29:14
Цитата: lonelywind от июля 04, 2008, 13:26:28
Цитата: Leda от июля 04, 2008, 13:11:57
Сейчас въехала в свою и все в шоколаде.
А где простава? :s88: И кстати о шоколаде... ;D
:-\ Так приходи в гости, проставлю... и шоколадку не забудь ;D
"Он не один придет... а с кузнецами !" ;D Так что учти !
Полазила по кредитным калькуляторам
с нашим белым доходом кредит дадут только на двушку, ну в Сбере можно натянуть с бльшими усилиями на трешку :(
По моим соображениям нужна именно трешка, расчет на детишек и пожилых родителей.
Что делать: копить бабосы на большой первый взнос, зарабатывать больше денег :s13: :s13: :s13:
Цитата: lonelywind от июля 04, 2008, 13:31:21
Цитата: Leda от июля 04, 2008, 13:29:14
Цитата: lonelywind от июля 04, 2008, 13:26:28
Цитата: Leda от июля 04, 2008, 13:11:57
Сейчас въехала в свою и все в шоколаде.
А где простава? :s88: И кстати о шоколаде... ;D
:-\ Так приходи в гости, проставлю... и шоколадку не забудь ;D
"Он не один придет... а с кузнецами !" ;D Так что учти !
давай-давай... не забудь предупредить, когда соберешься, что подготовиться к Вашему нашествию с кузнецами ;D
Цитата: Olgushka от июля 04, 2008, 13:32:11
Полазила по кредитным калькуляторам
с нашим белым доходом кредит дадут только на двушку, ну в Сбере можно натянуть с бльшими усилиями на трешку :(
По моим соображениям нужна именно трешка, расчет на детишек и пожилых родителей.
Что делать: копить бабосы на большой первый взнос, зарабатывать больше денег :s13: :s13: :s13:
в сбере раньше была проблема указанием суммы до 1 млн руб
хотя может сейчас изменилось
всмысле до 1 млн.
если кредит берешь до 1 млн.
Проблема с 1 млн рублей связана с тем, что продажа квартиры стоимостью до 1 млн рублей не облагается налогом.
А свыше облагается, если квартира стала собственностью продавца менее 3-х лет назад (вроде так, за точность не ручаюсь).
А т.к. платить 13 % гос-ву никому не охота, продавец пытается это переложить на покупателя, тот тоже не хочет, то в договоре
указывается стоимость 1 000 000 рублей.
Соответственно риск, что если сделку признают ничтожной, продавец вернет 1 000 000 рублей и все, остальное не вернет.
Банк на риск идти не желает.
Вот, кстати, один из минусов ипотеки, цена сделки должна быть указана реальная. Хотя если указывать меньше, возрастают риски описанные выше.
да поняла, с 13% это ужасть.
Цитата: yasha от июля 04, 2008, 11:11:40
ну примерно могу сказать - ежемесячный платеж за 1-ху по цене 3650 составляет около 30 тыс руб
достаточно беспроблемно в "абсолют-банке"
знакомые недавно купили квартиру через "втб-24" ,взяв кредит БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА,тоже вариант.
а первоначальный взнос то какой должен быть? чтоб потом 30 платить?
все банки идут на договор до 1 млн
узнавал-сбер теперь тоже(московсий)
а вся сумма подтверждается расписками
Цитата: Zanoza от июля 04, 2008, 15:25:34
Цитата: yasha от июля 04, 2008, 11:11:40
ну примерно могу сказать - ежемесячный платеж за 1-ху по цене 3650 составляет около 30 тыс руб
достаточно беспроблемно в "абсолют-банке"
знакомые недавно купили квартиру через "втб-24" ,взяв кредит БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА,тоже вариант.
а первоначальный взнос то какой должен быть? чтоб потом 30 платить?
10%
Цитата: yasha от июля 04, 2008, 15:43:45
Цитата: Zanoza от июля 04, 2008, 15:25:34
Цитата: yasha от июля 04, 2008, 11:11:40
ну примерно могу сказать - ежемесячный платеж за 1-ху по цене 3650 составляет около 30 тыс руб
достаточно беспроблемно в "абсолют-банке"
знакомые недавно купили квартиру через "втб-24" ,взяв кредит БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА,тоже вариант.
а первоначальный взнос то какой должен быть? чтоб потом 30 платить?
10%
хз, канешна...вот я счас в калькуляторах вводила...
стоимость хаты - 160 тыщ. бачей
первоначальный взнос - 40%
срок - 20 лет
ежемесячный платеж он мне от 25 тыщ. руб. выдаёт.
а тут при 10% и 30-к? ???
90 000 $ квартира
9 000 первый взнос. + 3 000 оформление.
81 000 кредит.
На 15 лет. Под 12 % годовых.
1 000 $ в месяц платеж + 600 $ в год страховка жизни и жилья.
Такой расклад.
Дальше можно пропорционально умножать.
Тоже лазюю по банкам по калькуляторам, короче 3-ку мне нерально :'( :'( :'(
и ежемесячный платеж получается от 50 и выше.
Все равно буду думать и прокручивать.
Тут еще встает вопрос и что то я совсем запуталась что хочу
Строить новый дом на даче (рядом с Лобней) или купить квартиру.
Цитата: Olgushka от июля 04, 2008, 15:58:00
Тут еще встает вопрос и что то я совсем запуталась что хочу
Строить новый дом на даче (рядом с Лобней) или купить квартиру.
Чесно говоря, никогда не понимал покупающих квартиры вместо дома... ???
Цитата: Shaman от июля 04, 2008, 16:00:24
Чесно говоря, никогда не понимал покупающих квартиры вместо дома... ???
у тебя, наверное, самолёт есть, чтобы каждое утро преодолевать км 50-70 до Москоу, чтоб на работу вовремя успеть?
Свой дом, штука хорошая, на мой взгляд ни в какой сравнение с ним квартира не идет.
Сами смотрим в эту сторону.
В ипотеку, кстати, тоже можно покупать.
Цитата: Zanoza от июля 04, 2008, 16:02:19
Цитата: Shaman от июля 04, 2008, 16:00:24
Чесно говоря, никогда не понимал покупающих квартиры вместо дома... ???
у тебя, наверное, самолёт есть, чтобы каждое утро преодолевать км 50-70 до Москоу, чтоб на работу вовремя успеть?
Юль, ты забыла, скока Олежек грязи на меня вылил за то, что я работаю в Яхроме. :s13:
ну тут такое дело, купив квартиру и закрутив весь механизм, ее можно сдавать и гасить кредит, не тратив своих денег. Так и на свои кровные можно дом построить.
Гасить кредит стоимостью аренды наверное не получиться, аренда пока подешевле все же.
Сколько то доплатить придеться.
Согласна, можно даже несколько лет уперется и погасить суммы больше чем положено, чтоб уменьшить сумму кредита.
Цитата: Zanoza от июля 04, 2008, 15:48:43
Цитата: yasha от июля 04, 2008, 15:43:45
Цитата: Zanoza от июля 04, 2008, 15:25:34
Цитата: yasha от июля 04, 2008, 11:11:40
ну примерно могу сказать - ежемесячный платеж за 1-ху по цене 3650 составляет около 30 тыс руб
достаточно беспроблемно в "абсолют-банке"
знакомые недавно купили квартиру через "втб-24" ,взяв кредит БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА,тоже вариант.
а первоначальный взнос то какой должен быть? чтоб потом 30 платить?
10%
хз, канешна...вот я счас в калькуляторах вводила...
стоимость хаты - 160 тыщ. бачей
первоначальный взнос - 40%
срок - 20 лет
ежемесячный платеж он мне от 25 тыщ. руб. выдаёт.
а тут при 10% и 30-к? ???
так моя одноклассница платит
в абсолюте кредит в рублях брала
Цитата: Olgushka от июля 04, 2008, 15:54:38
Тоже лазюю по банкам по калькуляторам, короче 3-ку мне нерально :'( :'( :'(
и ежемесячный платеж получается от 50 и выше.
Все равно буду думать и прокручивать.
ну так возьми хорошую двушку- и не мучайсо :s13:
дети потом сами пущай расширяют,нельзя на всё готовенкое :)
Цитата: VMichael от июля 04, 2008, 16:12:42
Гасить кредит стоимостью аренды наверное не получиться, аренда пока подешевле все же.
Сколько то доплатить придеться.
сегодня не получится- а года через 3 вполне
а через 10 может еще половина оставаться будет
думали ли вы 10 лет назад,что аренда однухи в лобне будет подбираться к тысяче долларей?
просто раньше это были деньги,а щаз-семье месяц не прожить...
жизнь идет...
По моим предварительным подсчетам при сегоднешнем уровне жизни, я бы погасить кредит смогла лет через 8-10, если годика 3 уперется и вложить свои денюшки в погашение кредита. И даже при условии планируемого декретного отпуска :s03:
А насчет трешки, объясню почему хочу именно трешку. На данный момент живем тоже в 3-ке, родители мужа уехали жить на дачу оставив нам квартиру. Одна комната проходная, одну мы объеденили аркой с кухней, в итоге только одна комната изолированная. Пока нас двое нам за глаза и за уши, и если появятся дети тоже первое время вполне хватит, но как только кто то из родителей останется один, он тоже вернется к нам, т.к. одному на старости лет плохо. (не подумайте ничего плохого, я им обоим желаю как можно больше лет жизни, и отношения у нас хорошие) Да самый простой вариант, просто улучшить свои жилищные услови, поменят эту квартиру на большую.
Но мы простых путей не ищем :s03: :s03: :s03:
На сегодняшний день мысли кашей. Вложить деньги в недвижимость ИХМО самое надежное.
Так ежели сейчас есть фактически трешка, можно купить, как советует Яша двушку. А потом обменять двухкомнатную и трехкомнатную на однокомнатную и хорошую трехкомнатную. ИМХО
Я скорее всего примерно так и сделаю. Если убежу мужа.
Цитата: Olgushka от июля 05, 2008, 08:30:22
Я скорее всего примерно так и сделаю. Если убежу мужа.
а если муж "убежу" раньше от таких выкладок?! ;D
Цитата: Frogg от июля 05, 2008, 09:03:34
Цитата: Olgushka от июля 05, 2008, 08:30:22
Я скорее всего примерно так и сделаю. Если убежу мужа.
а если муж "убежу" раньше от таких выкладок?! ;D
Чо ж он такой пугливый, что ли? :-\ Чем его такой вариант не устаивает? ??? По крайней мере ярмо кредита будет гораздо легше.
Не он дом хочет. А вообще столкнулась с тем что много народу,которые категорически против кредитов. На работе вчера такая палемика была.
Цитата: Olgushka от июля 05, 2008, 09:24:50
Не он дом хочет. А вообще столкнулась с тем что много народу,которые категорически против кредитов. На работе вчера такая палемика была.
это они пока против.пройдут года- попривыкнут или устанут ждать халявы
Цитата: Olgushka от июля 05, 2008, 09:24:50
Не он дом хочет. А вообще столкнулась с тем что много народу,которые категорически против кредитов. На работе вчера такая палемика была.
Всегда есть смысл брать кредит на вещи которые дорожают ... на квартиру например, дом конечна хорошо, но на его содержание уходит больше чем на квартиру, кроме того, банк может не одобрить - сочтет развалюхой и страхование дома дороже стоит.
Кредит лучше брать в райфайзене, а втб и сбер -слишком замороченные какие-то, проценты те же.
Во всех банках принимают не договор, а долговую расписку ... так что в договоре будет сумма написана соответствующая 1 000 000, однако, доказать что продавец получил реально больше денег - проще простого, он банку расписку дает, так что по ипотеке концы найти всегда можно.
Оформление ипотеки занимает чуть болше времени примерно на 1 неделю - время необходимое независимому оценщику на осмотр квартиры и подготовку документов.
Сначало нужно одобрить кредит в банке - согласие банка на выдачу кредита действительно в течении месяца, а затем уже идти искать квартиру и совершать сделку.
Цитата: einshtein от июля 05, 2008, 11:20:39
...Оформление ипотеки занимает чуть болше времени примерно на 1 неделю - время необходимое независимому оценщику на осмотр квартиры и подготовку документов.
Сначало нужно одобрить кредит в банке - согласие банка на выдачу кредита действительно в течении месяца, а затем уже идти искать квартиру и совершать сделку.
нам повезло... у нас вся процедура оформления ипотеки заняло всего 2 недели. Это с момента подачи документов на рассмотрене и до заключения самого договора. Правда мы при этом с нашим представителем банка чуть ли ни каждый день общались... и видать так ей надоели, что она решила от нас побыстрее избавиться ;D
У банков есть свои агентства недвижимости? Вообще с чего начинать? Куда сначала идти?
Цитата: Olgushka от июля 06, 2008, 10:11:07
Вообще с чего начинать? Куда сначала идти?
в банк
Цитата: Olgushka от июля 05, 2008, 09:24:50
Не он дом хочет.
Решая, покупать квартиру или строить дом, подумайте: организовано ли медицинское обслуживание в том месте, где находится Ваш участок? В городе рядом поликлинника, больница. Скорая, если что, доберется гораздо быстрее. А как там с детскими садами, учебными заведениями? Понятно что с детскими садами и сейчас в Лобне напряг, но планируется строительство новых.
И потом, покупка квартиры не отрицает возможности строительства в дальнейшем домика для отдыха на участке...
в сбере в лобне отказывают в просьбе указать стоимость до 1000000р.
у нас заняло все про все - 2.5 недели ждали ответа от банка (сбер в Лобне на ленина), в первый же день поисков поняли что квартир под нашу сумму и условия 0 целых фиг десятых (кругом недвижка менее 3-х лет), или альтернатива (согласие банка только на 3 месяца распространяется, дальше не знаю что, мы уложились). В итоге в winnere нашли двуху (раньше чем объява в руках появилась), пошли в агентство МК Гарант (они ее продавали). В этом агентстве были завязки с начальницей нашего сбера (слава Богу!!), агентство само утрясало все нюансы по сбору документов (у нас там был жирный минус с большим кол-вом прописаных в квартире, а сберу нужна была чистая квартира, чтобы выйти на оформление договора), в итоге агентство уболтало начальство сбера (или не знаю уж как правильно назвать эту женщину которая там рулит по этим вопросам). В общем за 2 недели нам оформили квартиру в собственность и еще через 2 недели пришли документы о выписке последнего жильца. В общем повезло. тьфу*3.
В итоге вся мутотень от сдачи документов на рассмотрение и получения свидетельства заняла 2.5 месяца (так долго из-за прописаных в квартире, была бы чистая, было бы быстрее)
Тоже мечтали вкладывать все деньги в оплату кредита, но не получается, съехать от родителей хочется слишком сильно и в итоге 1 з-п уходит на оплату кредита (чуть превышаем), а на вторую живем и делаем ремонт. Квартира была в плохом состоянии, можно сказать делаем все с нуля... но хорошо хоть своими руками (не надо отваливать за ремонт никому).
В общем надо начинать с банка... при этом, пока собираете документы просмотреть варианты жилья и прикинуть на какую сумму расчитывать. При рассмотрении документов банком указать максимально возможную сумму кредита которую они вам могут дать по вашим доходам (банковский работник вам ее расчитает), чтоб уж перестраховаться... улОжитесь в меньшую сумму будет большая радость:)
Как удобне брать в Сбере в Лобне или в Москве?
Цитата: Olgushka от июля 06, 2008, 14:56:13
Как удобне брать в Сбере в Лобне или в Москве?
в москве, говорили мне в агентстве, да и сами ребята из сбера которые у нас документы брали, более лояльно относятся... там и сумму до 1000000 могут указать, и со сбором бумаг попроще чем у нас...
единственное, как мне кажется, если брать квартиру в лобне, то у местных агенств есть завязки с нашим сбером, потому могут посодействовать... ну это если через агентство брать... и потом, нас периодически вызванивали из банка то там что-то не хватает, то на собеседование ходили... и надо все это быстренько делать, чтобы не затягивать процесс рассмотрения... мы работаем оба в лобне и нам было удобно "подъехать потрендеть и на работу обратно"...
могу в личку скинуть нашу эпопею с получением кредита... та еще песня
Я работаю в Москвд и поэтому,может и в Москве мне удобнее.А в личку скинь.
В каких-нибудь банках дают отсрочку по погашению кредита на время декрета? Я слышала что в Возрождении и Сбере? Или я ошибаюсь.
Цитата: Olgushka от июля 07, 2008, 09:59:11
В каких-нибудь банках дают отсрочку по погашению кредита на время декрета?
первый раз слышу. а если семейка начнет детей одного за другим стругать, то что вообще не платить? 8)
Об отсрочке можно (или нужно) разговаривать в банке. Единых правил (установленных законом нет), каждый банк сам себе горазд.
Тут приходят в голову два момента:
1. Отсрочка делает кредит дороже
2. Если на этапе одобрения кредита клиент заводит разговоры об отсрочке, наверное оценка надежности этого клиента снизиться.
Еще, что пришло в голову. Есть же какая то программа "Молодая семья" у Сбера.
Там вроде как процент по кредиту меньше и по крайней мере в Москве при рождении ребенка, какую то часть
компенсирует гос-во.
Мы оказались "старой" семьей, может быть вы попадаете под действие программы.
Да в моем случае отсрочка и не нужна, так интересуюсь.
Под Молодую семью попадаем только по возрасту, по всем остальным параметрам нет :(
нет никакой отсрочки, просто платите декретное время только процент по кредиту... а это раза в 3-4 больше чем тело кредита... в общем смысла нет... да и при этом основная часть долга не уменьшается...
меньше там процент чем обычные платежи или нет, не могу сказать..
в сбере такая фишка есть...
Цитата: VMichael от июля 07, 2008, 11:03:39
Еще, что пришло в голову. Есть же какая то программа "Молодая семья" у Сбера.
Там вроде как процент по кредиту меньше и по крайней мере в Москве при рождении ребенка, какую то часть
компенсирует гос-во.
Мы оказались "старой" семьей, может быть вы попадаете под действие программы.
чтобы гос-во что-то компенсировало надо подходить под 300-ста их условий...просто так наше гос-во никому не помогает...
Не надо путать государственную программу по молодой семье, и сберовскую - это разные вещи. В сбере, как уже написала dacy, фишка с отсрочкой уплаты основного долга. А государственная - это задница полная :s13:
А сколько нужно поручитекей и какие к ним требования? Если например брать кредит на 4 мил.руб.