Автор Тема: Нюансы при купле-продаже недвижимости  (Прочитано 2346 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Iltis

  • Уважаемый
  • *****
  • Сообщений: 2251
  • Репутация: 0
  • Пол: Мужской
  • iOrange
Hi, All

Скажите, кто разбирается в проведении сделок по недвижимости.

Есть, скажем дачный участок до 1.000.000 рублей. Во владении МЕНЕЕ трех лет. Продавец платит НДФЛ?

Или: квартира, более 3.000.000. Покупатель квартиры платит НДФЛ? Налоговый вычет до 2.000.000, а не вернется только с оставшихся. Я правильно понимаю?

Поиск использовал, без ста грамм тамошних юристов не пониманию.

Ясно одно, что в такие сделки лучше без своих юристов не лезть)

Оффлайн tinkaer

  • Гуру
  • ******
  • Сообщений: 16364
  • Репутация: 0
  • Пол: Женский
  • Вот такая вот
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #1 : Июня 14, 2011, 16:26:34 »
по первому - до 21 млн не должен платить.
по второму - с какого перепуга покупатель будет платить ндфл?
Если Вас что-то не устраивает во мне - не нужно ставить меня в известность, попробуйте пережить потрясение самостоятельно!!!

Оффлайн Iltis

  • Уважаемый
  • *****
  • Сообщений: 2251
  • Репутация: 0
  • Пол: Мужской
  • iOrange
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #2 : Июня 14, 2011, 16:44:52 »
по первому - до 21 млн не должен платить.
по второму - с какого перепуга покупатель будет платить ндфл?

может, назвал неправильно. Вообще, покупатель платит что-нибудь?

Оффлайн tinkaer

  • Гуру
  • ******
  • Сообщений: 16364
  • Репутация: 0
  • Пол: Женский
  • Вот такая вот
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #3 : Июня 14, 2011, 16:46:47 »
покупатель имеет право на вычет 260 тысч с уплаченного им ндфл.
Если Вас что-то не устраивает во мне - не нужно ставить меня в известность, попробуйте пережить потрясение самостоятельно!!!

Оффлайн Йожык

  • Юморист Форума-2012
  • Старшой
  • ****
  • Сообщений: 1865
  • Репутация: 4
  • ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #4 : Июня 14, 2011, 20:59:03 »
это если стоимость недвижимости 2 млн и выше.

Оффлайн tinkaer

  • Гуру
  • ******
  • Сообщений: 16364
  • Репутация: 0
  • Пол: Женский
  • Вот такая вот
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #5 : Июня 14, 2011, 21:08:45 »
Ну так в первом посте и есть 3 миллиона стоимость. Если меньше 2 млн, то соответственно 13% от стоимости недвижимости. Вычет предоставляется единожды.
Если Вас что-то не устраивает во мне - не нужно ставить меня в известность, попробуйте пережить потрясение самостоятельно!!!

Оффлайн Orange

  • Старшой
  • ****
  • Сообщений: 1281
  • Репутация: 0
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #6 : Июня 14, 2011, 21:16:12 »
да, покупатель ничего не платит из налогов. Продавец должен оплатить 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб., если кв-ра в соб-ти менее 3 лет (вроде для продавцов так и остался 1 млн?).

Оффлайн tinkaer

  • Гуру
  • ******
  • Сообщений: 16364
  • Репутация: 0
  • Пол: Женский
  • Вот такая вот
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #7 : Июня 14, 2011, 21:21:03 »
Да, все верно, для продавцов миллион. Можно также использовать не вычет, а расходы на приобретение квартиры, если есть соответствующие документы.
Если Вас что-то не устраивает во мне - не нужно ставить меня в известность, попробуйте пережить потрясение самостоятельно!!!

Оффлайн ada

  • Старшой
  • ****
  • Сообщений: 1621
  • Репутация: 0
  • Пол: Женский
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #8 : Июня 15, 2011, 12:54:26 »
покупатель, если приобрел недвижимое имущество, не важно, за 900 000 руб или за 10 000 000руб, то он может себе возвратить в течение 3 лет 13%от покупной стоимости, но не более 2 000 000руб.
а продавец при продаже  недвижимого имущества за сумму более 1 млн. рублей, которое находилось в собственности менее трех лет должен оплатить 13% -от всей суммы, что свыше 1млн. и если он в этом же году приобретает недвижимое имущество, то получается взаимозачет(обязательно нужно подавать декларацию по продаже и одновременно по покупке(т.е. по возврату)).
 
К умному и честному стремись, с умным и лживым будь настороже, честного и глупого жалей, лживого и глупого избегай.

Оффлайн ada

  • Старшой
  • ****
  • Сообщений: 1621
  • Репутация: 0
  • Пол: Женский
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #9 : Июня 15, 2011, 15:44:54 »
Да, все верно, для продавцов миллион. Можно также использовать не вычет, а расходы на приобретение квартиры, если есть соответствующие документы.
и еще расходы на строительство дома или приобретение зем. участка
К умному и честному стремись, с умным и лживым будь настороже, честного и глупого жалей, лживого и глупого избегай.

Оффлайн Vinnipuh

  • Mодераторы
  • Уважаемый
  • *****
  • Сообщений: 4811
  • Репутация: 0
  • Пол: Мужской
  • no pasaran! ☭
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #10 : Июня 15, 2011, 15:51:31 »
ещё, помимо 260 тыщ, можно вернуть 13% от суммы переплаченных процентов, если квартира куплено по ипотеке.

Оффлайн ada

  • Старшой
  • ****
  • Сообщений: 1621
  • Репутация: 0
  • Пол: Женский
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #11 : Июня 15, 2011, 16:29:29 »
ещё, помимо 260 тыщ, можно вернуть 13% от суммы переплаченных процентов, если квартира куплено по ипотеке.
так точно
К умному и честному стремись, с умным и лживым будь настороже, честного и глупого жалей, лживого и глупого избегай.

Оффлайн moda

  • Курилка
  • Уважаемый
  • *
  • Сообщений: 2011
  • Репутация: 0
  • Пол: Женский
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #12 : Июня 15, 2011, 17:42:31 »
покупатель, если приобрел недвижимое имущество, не важно, за 900 000 руб или за 10 000 000руб, то он может себе возвратить в течение 3 лет 13%от покупной стоимости, но не более 2 000 000руб.
а продавец при продаже  недвижимого имущества за сумму более 1 млн. рублей, которое находилось в собственности менее трех лет должен оплатить 13% -от всей суммы, что свыше 1млн. и если он в этом же году приобретает недвижимое имущество, то получается взаимозачет(обязательно нужно подавать декларацию по продаже и одновременно по покупке(т.е. по возврату)).
 
а если покупатель ни где не работает тоже вернут?
Из безвыходной ситуации, есть как минимум 3 выхода

Оффлайн Vinnipuh

  • Mодераторы
  • Уважаемый
  • *****
  • Сообщений: 4811
  • Репутация: 0
  • Пол: Мужской
  • no pasaran! ☭
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #13 : Июня 15, 2011, 17:47:13 »
нет. не вернут. и если з/п маленькая получать несколько лет придётся- за год не более суммы уплаченных налогов за прошлый год.

Оффлайн tinkaer

  • Гуру
  • ******
  • Сообщений: 16364
  • Репутация: 0
  • Пол: Женский
  • Вот такая вот
Re:Нюансы при купле-продаже недвижимости
« Ответ #14 : Июня 15, 2011, 19:04:54 »
а если покупатель ни где не работает тоже вернут?
возвращают только уплаченный ндфл, если человек не работал, соответственно ндфл у него не с чего было удерживать.
Если Вас что-то не устраивает во мне - не нужно ставить меня в известность, попробуйте пережить потрясение самостоятельно!!!