Нюансы при купле-продаже недвижимости

[Iltis]

Hi, All

Скажите, кто разбирается в проведении сделок по недвижимости.

Есть, скажем дачный участок до 1.000.000 рублей. Во владении МЕНЕЕ трех лет. Продавец платит НДФЛ?

Или: квартира, более 3.000.000. Покупатель квартиры платит НДФЛ? Налоговый вычет до 2.000.000, а не вернется только с оставшихся. Я правильно понимаю?

Поиск использовал, без ста грамм тамошних юристов не пониманию.

Ясно одно, что в такие сделки лучше без своих юристов не лезть)

[tinkaer]

по первому - до 21 млн не должен платить.
по второму - с какого перепуга покупатель будет платить ндфл?

[Iltis]

по первому - до 21 млн не должен платить.
по второму - с какого перепуга покупатель будет платить ндфл?

может, назвал неправильно. Вообще, покупатель платит что-нибудь?

[tinkaer]

покупатель имеет право на вычет 260 тысч с уплаченного им ндфл.

[Йожык]

это если стоимость недвижимости 2 млн и выше.

[tinkaer]

Ну так в первом посте и есть 3 миллиона стоимость. Если меньше 2 млн, то соответственно 13% от стоимости недвижимости. Вычет предоставляется единожды.

[Orange]

да, покупатель ничего не платит из налогов. Продавец должен оплатить 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб., если кв-ра в соб-ти менее 3 лет (вроде для продавцов так и остался 1 млн?).

[tinkaer]

Да, все верно, для продавцов миллион. Можно также использовать не вычет, а расходы на приобретение квартиры, если есть соответствующие документы.

[ada]

покупатель, если приобрел недвижимое имущество, не важно, за 900 000 руб или за 10 000 000руб, то он может себе возвратить в течение 3 лет 13%от покупной стоимости, но не более 2 000 000руб.
а продавец при продаже  недвижимого имущества за сумму более 1 млн. рублей, которое находилось в собственности менее трех лет должен оплатить 13% -от всей суммы, что свыше 1млн. и если он в этом же году приобретает недвижимое имущество, то получается взаимозачет(обязательно нужно подавать декларацию по продаже и одновременно по покупке(т.е. по возврату)).

[ada]

Да, все верно, для продавцов миллион. Можно также использовать не вычет, а расходы на приобретение квартиры, если есть соответствующие документы.

и еще расходы на строительство дома или приобретение зем. участка

[Vinnipuh]

ещё, помимо 260 тыщ, можно вернуть 13% от суммы переплаченных процентов, если квартира куплено по ипотеке.

[ada]

ещё, помимо 260 тыщ, можно вернуть 13% от суммы переплаченных процентов, если квартира куплено по ипотеке.

так точно

[moda]

покупатель, если приобрел недвижимое имущество, не важно, за 900 000 руб или за 10 000 000руб, то он может себе возвратить в течение 3 лет 13%от покупной стоимости, но не более 2 000 000руб.
а продавец при продаже  недвижимого имущества за сумму более 1 млн. рублей, которое находилось в собственности менее трех лет должен оплатить 13% -от всей суммы, что свыше 1млн. и если он в этом же году приобретает недвижимое имущество, то получается взаимозачет(обязательно нужно подавать декларацию по продаже и одновременно по покупке(т.е. по возврату)).

а если покупатель ни где не работает тоже вернут?

[Vinnipuh]

нет. не вернут. и если з/п маленькая получать несколько лет придётся- за год не более суммы уплаченных налогов за прошлый год.

[tinkaer]

а если покупатель ни где не работает тоже вернут?

возвращают только уплаченный ндфл, если человек не работал, соответственно ндфл у него не с чего было удерживать.