Новостройки в хлебниково.

[tinkaer]

По идее, у администрации должен быть отдельный договор или контракт на застройку или как там у них это называется. Только опять же в данном случае дольщики никаким боком не должны упоминаться. ИМХО.

[obitatel]

Не знаю, не инвестировала в такие лохотроны. Надо спросить опытных - что у них в договоре прописано и что там должна администрация

я заключала договор с ПИК-Регионом, никакой администрации  в помине не было

Разрешение на строительство выдает Администрация Города. Она же контролирует исполнение работ - в частности по закону каждые три месяца застройщик информирует администрацию города о том куды деньги потрачены. так что админитрация при делах.  

[tinkaer]

Ну так а дольщики то здесь при чем? У администрации свои дела с застройщиком, у граждан - свои.

[obitatel]

ну так если не строят на виду у администрации, в случае той, пресловутой ямы на Окружной-13, то странно что администрация никак не реагирует. И потом кто же как не администрация может помочь дольщикам в разрешении их проблем. 

[tinkaer]

Опять 25 - Вы деньги администрации платили? Нет. А почему тогда она должна помогать? Или это лично мэр попросил Вас деньги в лохотрон вложить? Логику что-то не улавливаю...

[Lenna]

странно что администрация никак не реагирует 

а откуда Вы знаете, реагирует она или нет? вполне возможно, что администрация какие-то действия, или хотя бы попытки, предпринимает, но это касается только ее, а не дольщиков.

кто же как не администрация может помочь дольщикам в разрешении их проблем. 

а в чем должна быть выражена эта помощь? если вы хотите, чтобы администрация искала рычаги давления на застройщика, то вам бы надо с администрацией сотрудничать, договариваться мирным путем, а не воевать. в вашей ситуации союзников искать надо, а не новых врагов наживать.

[Hlebnikovo]

Покупатели с кем заключают договор? Сомневаюсь что с администрацией

Всегда заключается инвестиционный контракт на строительство объекта.


Администрация, застройщики надзорные  и контролирующие строительные органы - обязательные стороны контракта. Дополнительно могут принимать участие другие предприятия или соинвесторы.

Типовое распределение обязанностей:

1)
Администрация по закону - финансирует и строит (перепоручает внутреннему подрядчику)  инфраструктуры (дороги, магистральные линии водо- и электроснабжения)

За это застройщик выделяет ей по договору определенный % площадей  (от 10 до 30% ).

Вместе со строительными  надзорными органами администрация организует комиссию и  принимает объект в эксплуатацию

2)
Застройщик- инвестор   обеспечивает  привлечение средств (перепоручает подрядчикам или риэлторам) и организацию строительства (перепоручает генподрядчику), а затем и ввода в эксплуатацию

3) контролирующие органы - надзор и проверки

с примером инвестконтракта можно ознакомиться здесь (подраздел  основные документы):  http://hlbnk.narod.ru/docs/#top

[Moonlight]

По Окружной 11-13, та же Администрация пару раз писала, что есть проблемы с этой стройкой. Но нет у неё полномочий запретить деньги собирать, тем более что офис был не в Лобне.
А де-факто, на текущий момент участники соинвестирования соинвесторами по закону не являются, ибо договора были оформлены как договора о намерениях.

При этом объективно трезвому анализу ситуации в предыдущие года мешала группа сдавших деньги ранее и надеявшихся получить квартиры по демпинговым ценам. Эта самая группа на форуме поднимала прямо-таки визг при любой попытке критики хода процесса: что мол они всё заплатили, у них больше денег нет, они "Коммунстройресурсу" верят, а тут "засланные казачки" пытаются очернить такого супер-застройщика.

Сейчас под нажимом соинвесторов и Администрации предпринимается попытка перерегистрировать эти договора в Регпалате по "правильному" ФЗ. Однако для этого "Коммунстройресурс" должен предоставить свою часть информации.

[tinkaer]

Покупатели квартир в этом договоре участвуют?

[Hlebnikovo]

покупатели не участвуют в инвестиционном контракте, но заключают договоры с инвестором-застройщиком или фирмами-соинвесторами (розничными продавцами)

[tinkaer]

Ну вот, о чем и речь - есть  2 разных договора. В одном из них администрация участвует, во втором - нет. Тогда какой с нее спрос за деньги соинвесторов?

[Hlebnikovo]

Ну вот, о чем и речь - есть  2 разных договора. В одном из них администрация участвует, во втором - нет. Тогда какой с нее спрос за деньги соинвесторов?

Все очень просто - по словам юриста, соинвестор (розничный продавец) переуступая права требования на квартиру ( часть объекта недвижимости), переуступает права по инвестиционному контракту.

Покупатель вправе требовать выполнения условий контракта с его участников, например администрации.
Что касается Хлебниково, администрация элементарно "забыла" построить часть положенной инфраструктуры.

[tinkaer]

ну раз по словам юриста все так и есть - подавайте в суд. Там видно будет - прав юрист или нет.

[Lenna]

Все очень просто - по словам юриста,

а в суд то вы отчего не подаете на застройщика и администрацию? не проще по решению суда заставить стороны исполнить свои обязательства?

[Hlebnikovo]

администрация за часть своих квартир перепоручила  обязанности по строительству части инфраструктуры застройщику.

застройщик не выполнил :

1) свои основные обязательства (оплата электроподключения- выделения мощностей). причина - посадили в тюрьму директора и нет денег в областном бюджете (застройщик полностью принадлежит Правительству Московской области)

2) дополнительные обязательства, порученные администрацией

администрация сама подала на застройщика  в суд, процедура длительная - от года и дольше.