пока жрал, наш сайт упал, поэтоу шлю нессылку, а сам текст статьи, подготовленной мной в последний номер "ГоНа".
Заголовок: Спрос оправдывает средства.
Лид:
Строительство жилья в Лобне, как и повсеместно в Подмосковье, идет быстрыми темпами. В настоящее время в городе насчитывается около десятка строительных площадок на разной степени завершения работ. При этом спрос явно опережает предложение, и цены на жилье и не думают падать. В том, как обстоит дело на лобненском рынке недвижимости, пытался разобраться «Город надежды».
Текст:
Еще лет пять назад в объявлениях о покупке или съеме лобненских квартир в конце часто стояло примечание: «Керамзавод и Красную Поляну не предлагать». Покупатели могли позволить себе привередничать, потому что спрос и предложение на рынке недвижимости тогда соответствовали друг другу. Сейчас же, по словам генерального директора Лобненского агентства недвижимости «МОАН» Павла Розгона, из-за большого спроса покупатели практически не выдвигают требований по микрорайонам.
- Конечно, район около станции всегда ценился несколько больше, чем другие микрорайоны. Но сейчас основные покупатели квартир в Лобне – это иногородние, москвичи, для которых микрорайон не принципиален. Связано это еще и с тем, что сейчас хорошо налажено автобусное сообщение во всех районах города, поэтому людей отдаленные районы уже не пугают. Кроме того, микрорайон Красной Поляны сейчас активно застраивается, соответственно развивается и инфраструктура, что тоже делает район привлекательным, а при условии, что он еще и находится в «зеленой зоне», минусов у Красной Поляны для потенциальных покупателей квартир практически не остается. В связи с этим и цены на лобненские квартиры практически остаются на одном уровне, независимо от их местоположения. Разница в ценах достигает максимум 5%.
Кстати, о ценах. Компания «Капитель-2000», которая ведет продажи 1-2-комнатных квартир площадью от 45 до 85 кв. м в монолитно-кирпичных домах по трем адресам: ул. Фестивальная, д. 8 (стр. 1 и 2) и ул. Чайковского, д.3а, в июне предлагала их по цене 40 000 рублей за метр. При этом планируемые сроки сдачи домов – 2 и 3 кварталы будущего года.
Компания «Регионинвестстрой» собирается продавать квартиры по адресу ул. Окружная, д.1 по цене не менее 1300 у.е. за метр. Что же касается домов №7 и 9 на ул. Аэропортовская, стройка которых ведется сейчас на уровне третьего этажа, то они пока на продажу не выставлены и цен на них нет.
Как правило, квартиры в новостройках продаются сейчас без внутренней отделки, поэтому цены на так называемую «вторичку», полностью готовую к проживанию, уже выше. Например, однокомнатная квартира в пятиэтажном доме с совмещенным санузлом в микрорайоне Депо предлагается за 75 тысяч у.е., что составляет, при ее площади, около 2500 у.е за кв. метр. А за однокомнатную квартиру в микрорайоне Южный (Керамзавод) в 13-тиэтажном панельном доме, также со совмещенным санузлом, просят уже 87 тысяч у.е, или 2175 у. е. за кв. метр.
Тем не менее, по словам Павла Розгона, за недостаточным предложением на рынке сейчас нельзя четко выделить, что сейчас покупают больше – «вторичку» или новые квартиры: покупают все, что есть в продаже, от «хрущевок» до квартир «улучшенной планировки». В среднем цена лобненского квадратного метра составляет более 2000 у.е. Новостройки идут дешевле, потому что они продаются без отделки, да и в процессе строительства надо вкладывать деньги. Поэтому на уровне фундамента жилье стоит дешевле, а потом только увеличивается в цене.
То, что цены на квартиры, как правило, выражаются в у.е. Павел Розгон объясняет давно укоренившейся традицией и делается это лишь для удобства. Все расчеты, конечно же, ведутся в рублях, а за загадочной аббревиатурой «у.е.» скрывается американский доллар и, по сведениям нашего эксперта, в Лобне в евро никто не работает.
Что касается тех, кто покупает квартиры в Лобне, то лобненцы при этом преследуют цели улучшения жилищных условий, или нуждаются разъезде. Жителей столицы привлекает еще и то, что за счет того, что в Москве квартиры дороже, при их продаже им хватает денег на лобненскую квартиру и еще остается некая сумма. Чаще всего, по словам Павла Розгона, квартиры покупают уже состоявшиеся люди с устойчивым доходом, возрастом от 30 до 50 лет.
«Рост цен на данном этапе немного затих, связано это с летним периодом, который подразумевает некоторый застой рынка. В сентябре, скорее всего рост возобновится, хотя финансовых предпосылок на это в виде увеличения доходов населения нет. Но большое влияние на спрос оказывает ипотека, он значительно опережает предложение, поэтому тенденция к росту сохранится», - подытожил Павел Розгон.
