Балкон удручает, если сделать теплоизоляцию, то стоять можно будет только на одной ноге. Батареи менять сразу на нормальные или будет холодно. Внешние стены гидроизолировать и утеплить, чтоб не парили. Проверить вентиляцию и установить приток воздуха в комнаты и на кухню.