А зачем жителей куда-то выселять?
Например, есть огромное поле между Букино и Катюшками, там и начать строить первые приличные высотки "ванкуверского" типа, предложив преимущественное право покупки с зачётом стоимости жилья по квадратам жителям окрестных многоэтажек и дисконтную цену дополнительные квадраты и на парковочное место в доме. Спланировать удобную транспортную схему с нормальными развязками и наполнением - думаю, многие согласятся жить в доме, где всё - магазины, спортивные секции, ясли, детские сады, школы и всякие кафешки - "под боком", то есть внизу дома.