Помогите с определением стоимости 4х ком. кв.

[eYe]

Помогите кто в курсе какова приблизительно может быть стоимость 4х комнатной квартиры в 5-ти этажном панельном доме (не первый и не последний этаж) в настоящее время с учетом спроса? Общая площадь 58,7 кв.м, жилая 44,4 кв.м. Две комнаты по ~15 м, две по ~7 м. Кухня ~6,5 м, санузел раздельный. Телефон, интернет, домофон. Застекленная лоджия.
Спасибо за помощь.

PS для всех кто отправит в агентства недвижимости: обязательно обращусь, здесь интересует исключительно народное мнение, ну и, возможно, риэлторы прокомментируют тоже.

[Alexandra]

 район немаловажен.

[Olgushka]

3500000 руб

[шелест]

3500000 руб

Мне кажется это оч малая стоимость. Должно гдето около 5 мл. стоить,хотя могу ошибаться.

[Olma]

Абсолютно адекватная стоимость в 3,5 млн, но только на сегодняшний день.
Завтра может быть дешевле

[Ulia]

Ну а сколько же тогда стоит 1-комнатная квартира в таком же доме, если 4-комнатная 3 500 000 ? То есть если общая площадь 30, жилая 15 и аналогичные кухня, санузел, лоджия.

[ada]

за 3 100 000 сможете продать, но не дороже. за 3 500 000  звонков не будет.
не давно продали 2-ку на первом этаже 40 кв. за 2 400 000 руб.
1-к квартиру можно на данный момент продать за 2 400 000, и то будут выбирать.
в 30 кв.м никогда не бывает лоджий, только балконы.
цена кв.метра в 1-к квартире всегда будет дороже, чем в 2-ке, 3-ке и т.д. 

[Lelia]

за 3,1 млн. сейчас можно купить только однушку. Для 5 млн, может метрожа маловато, да и дом панельный, от состояния много зависит. Но 3.1 млн - это слишком мало. Для примера, только сегодня читала объявление, продается 2-ка приблизительно вашего метрожа в строящемся доме от застройщика (дом не сдан, без отделки, не агенство и т.д.) 3,3 млн. А у вас готовое жилье! Согласна, что продавать будете долго. Даже не в кризисные времена 4-ные продавались не так легко.

[Olma]

, если 4-комнатная 3 500 000 ?

В Центральном однушки ровно такой же общей площади - 58,6 м2, правда, жилая при этом - 24-31м2.
Поэтому можно снести все межкомнатные перегородки и для ускорения процедуры продажи позиционировать ее как однушку

[Vasiliy]

3500000 руб

Мне кажется это оч малая стоимость. Должно гдето около 5 мл. стоить,хотя могу ошибаться.

уж больно мало желающих найдется обзавестись "клетушкаими" по 7-15 метров за такие деньги

[wizus]

уж больно мало желающих найдется обзавестись "клетушкаими" по 7-15 метров за такие деньги

из нее неплохая двушка получится, разве что кухня маловата.

[Vasiliy]

из нее неплохая двушка получится, разве что кухня маловата.

да, но согласование перепланировки и капремонт потянут на аналогичную двушку в новостройке. возникает вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.

[wizus]

вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.

ну надо же с ней хоть что-то сделать

[Frogg]

вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.

ну надо же с ней хоть что-то сделать

можно не продавать,а заселить тудой штук сорок вьетнамцев или таджуддинов и сбирать поголовную плату - самое выгодное использование....

[Vasiliy]

вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.

ну надо же с ней хоть что-то сделать

жжешь на самом деле 58 для двушки маловато будет