ОКРУЖНАЯ Д. 13-15

[obitatel]

У нас всё для того, что-бы урвать с народу больше!

точно подмечено. Вот и обманутыми дольщиками окружной 13 также: они деньги заплатили, эти деньги куда-то увели под носом у руководства города, дом не построили. А теперь их считают "халявщиками" и проч. А люди с 2005 года квартиры вынуждены снимать - это как минимум 250 тыс руб. дополнительных расходов ежегодно. И никто эти деньги не вернет, не компенсирует...   

[Hlebnikovo]

Ок. соинвесторов как раз документальное подтверждение тоже интересует. А то теперь к ним со стороны хитрой доброй нашей городской Администрации идут - типа вы купили за 3 копья - вот доплачивайте теперь исходя из средерыночных цен по больнице городу. В эти среднерыночные цены включают и цену полностью готового жилья со всеми документами, которое обычно стоит минимум на 25-30% дороже нулевого цикла. Соинвесторы и говорят администрации - типа "побойтесь бога, что же вы нам выкатываете нереалистичные цифры", но ребята из нашего "белого домика" видимо ниче не боятся - только бы гешефт соблюсти - для будущего застройщика - отжать народцу поболе. Поэтому и просят помощи соинвесторы от горожан.      

давайте посмотрим на этот цирк со стороны:

1. Вы верно заметили, задача не предоставить квартиры, а отжать от них народу побольше.
2. Был прежний застройщик, с которым связаны некие руководители-крышеватели. Им хочется соблюсти формальные приличия, но не более того.
3. Будет "новый" застройщик. Представьте, насколько больше квартир в Вашем доме нужно продать, чтобы найти средства  на строительство квартир "покупателям из 2004-2006"
4. Даже если бы не было "покупателей из 2004-2006", привлечь средства для объекта в стадии нулевого цикла практически невозможно.
----------
Итого: "Покупатели из 2004-2006" -  непомерная обуза для застройщика, их специально "пустили по кругу" собирать хрен знает какие справки, доказывать недоказуемое.

Жизнь показывает, что для решения  проблем обманутых дольщиков местная администрация условно-бесплатно  выделяет новые участки под застройку, а инвестор-застройщик, используя часть дополнительно полученной от участков прибыли,  обязуется  обеспечить жильем обманутых (вариация - администрация предоставляет новые участки и отказывается от своей доли квартир в пользу обманутых ).

Посмотрите на  опыт решения аналогичных проблем в Домодедово, Люберцах, Железнодорожном и в др. городах области ...
Успехов, не теряйте бодрости духа!

[Moonlight]

В апреле 2006 года "Регионинвестстрой" заканчивал стройку на Окружной, 1.
Цены тогда были такие (пишу примерные, там их всё равно немного корректировали): 1 - комнатные квартиры - 60-65 тысяч рублей за кв.м при площади порядка 39-50 кв.м.,
двухкомнатные - 47-55 тысяч рублей за кв.м. при площади 55-70 кв.м, 3-комнатные - 35 тысяч рублей за кв.м при площади 85-100 кв.м.

[obitatel]

"Итого: "Покупатели из 2004-2006" -  непомерная обуза для застройщика, их специально "пустили по кругу" собирать хрен знает какие справки, доказывать недоказуемое."
Да цель именно такая - замотать соинвесторов, заставить их доказывать, что они не верблюды. К сожалению, пока "помощь" Администрации города Лобня сводится только вот к таким бюрократическим упражнениям.

[obitatel]

В апреле 2006 года "Регионинвестстрой" заканчивал стройку на Окружной, 1.
Цены тогда были такие (пишу примерные, там их всё равно немного корректировали): 1 - комнатные квартиры - 60-65 тысяч рублей за кв.м при площади порядка 39-50 кв.м.,
двухкомнатные - 47-55 тысяч рублей за кв.м. при площади 55-70 кв.м, 3-комнатные - 35 тысяч рублей за кв.м при площади 85-100 кв.м.

То есть на начальном этапе стоимость была как минимум на 25% ниже, наверное.

[Moonlight]

То есть на начальном этапе стоимость была как минимум на 25% ниже, наверное.

Вполне может быть, но насколько я понимаю, даже в 2004 году квартиры предлагали по 600-700 долларов за квадрат, по той инфе что на форуме дома выложили. Подтвердить или опровергнуть эту инфу не могу.
Однако примерно в то же время (2006) цена была порядка 50 тысяч рублей, +10 /- 5 тысяч за квадрат - по столько продавали "Лоск" и "Азиндор".

[Hlebnikovo]

"Итого: "Покупатели из 2004-2006" -  непомерная обуза для застройщика, их специально "пустили по кругу" собирать хрен знает какие справки, доказывать недоказуемое.
Да цель именно такая - замотать соинвесторов, заставить их доказывать, что они не верблюды. К сожалению, пока "помощь" Администрации города Лобня сводится только вот к таким бюрократическим упражнениям.

Имхо нужно проконсультироваться с опытным юристом, прежде чем затевать архивные изыскания цен на недвижимость.
Иначе следующим запросом будет "анализ цен на устриц, съеденных между 1905 и 1917 годами" :'( :'( :'( :'( :'(

[obitatel]

"Иначе следующим запросом будет "анализ цен на устриц, съеденных между 1905 и 1917 годами" :'( :'( :'( :'( :'("
Устриц-то ели, скорее люди из Коммунстройресурс. И может быть продолжают это дело... 

[Hlebnikovo]

В апреле 2006 года "Регионинвестстрой" заканчивал стройку на Окружной, 1.
Цены тогда были такие (пишу примерные, там их всё равно немного корректировали): 1 - комнатные квартиры - 60-65 тысяч рублей за кв.м при площади порядка 39-50 кв.м.,
двухкомнатные - 47-55 тысяч рублей за кв.м. при площади 55-70 кв.м, 3-комнатные - 35 тысяч рублей за кв.м при площади 85-100 кв.м.

------------------------------------------------
источник:   http://www.irn.ru/articles/20541.html

[Moonlight]

Ключевые слова - "в Москве". Тем не менее, это "средняя температура по больнице" или "зависимость среднего веса живого существа на Земле от эпохи" 
Помните фразу - "есть ложь, есть очень большая ложь, и есть статистика"?
Так вот, то, что показано на этом графике - ИМХО средняя величина "раскатанности губ" продавцов жилья.
Как человек, профессионально занимающийся стат.обработкой данных измерений, могу заметить, что понятие "среднее" имеет значение только в том случае, если распределение определено или доказано, что оно подчиняется одному из законов (например, нормальному). Иначе выборка должна быть проверена и разделена на несколько, для которых должны быть вычислены эти самые "средние" (кстати - какие - арифметические, геометрические, смещённые, несмещённые?).
Далее. Данный график никоим образом не учитывает "веса" сделок в ценовых диапазонах и в различных классах квартир и домов. Таким образом, многомерное (и видимо многомодовое) распределение выдаётся за одномерное.

А то, что мыльный пузырь надули, так это без сомнений - на волне ажиотажа люди платили безумные деньги за хрущобы, выдаваемые за "элитное жилье", ну так и что? Но этих сделок было не так много, у большинства ума всё-таки хватило не переплачивать.

[obitatel]

Коммунстройресурс делал по другому. Основная часть покупателей платила суммы примерно соответствующие средней стоимости новостройки "уровня ямы" по Лобни. То есть демпинга не было. Но выявилось, что есть товарищчи (их немало), которые платили за метр в разы меньше, чем "простые покупатели" в Окружной.
Ну например, в каком нибудь году цена метра по Окружной-13 составляла 35 тыс. руб.(что соответствует рынку), но есть 5-6 договоров за тот же период, где стоимость метра указана равной , например, 12 тыс.руб. Это вот такой подарок КСР своим "друзьям" .
А что касается среднерыночной стоимости - за ориентир можно еще взять рекомендуемые Минрегионом цены - там ведутся расчеты, результатом которых является средняя возможная цена за метр в данном регионе за данный период. конечно, эо не совсем точно, но показывает вектор ценообразования. Например, где-нибудь в Урюпинске цена метра не может быть такой же как в Санкт-Петербурге.   

[obitatel]

Вот в соседней ветке ругают Катюшки Мортон. Типа коммуникаций нет, строят не очень быстро, ваще панельки и потолки низкие, будут пробки Но всё познается в сравнении.
Вот фотки с Окружной 13 Лобни  http://photofile.ru/users/lobnya1975/115598091/
и http://netkvartir.livejournal.com/
тут конешно ругать нечего, поскольку тут ваще ничего нет. Просто нет и всё...
А куча народа несколько лет мается на съемном жилье, заплатив часто бабки сопоставимые с нынешними ценами Мортон. Вот и думаешь про пословицу о журавле в небе и синице в руке...
Так что пусть строят Катюшки. Удачи Мортону и всем купившим там квартиры.

[Hlebnikovo]

Вступил в силу очень нужный закон N 8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления"
и  если чинуши не выхолостят его суть, надеюсь вам станет чуть легче получить информацию.   Успехов будущим жителям Окружной 13-15 !

http://www.rg.ru/2009/02/26/zapros-vesti.html
Чиновники будут обязаны отвечать на устные и письменные запросы граждан и предоставлять им информацию о своей деятельности. "РГ" публикует закон "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления".

Любой гражданин сможет отправить запрос в органы власти и получить копии документов или даже счета о тратах из бюджета.

Если раньше гражданин запрашивал информацию о территориальном планировании: где будет школа, где ясли планируются, где расширение дороги, где реконструкция домов, ему отказывали в предоставлении этой информации, то сейчас по данному закону гражданин получит эту информацию.

При этом гражданам будет не обязательно объяснять, зачем им понадобилась та или иная информация. Ответ госслужащие обязаны дать в течение месяца, в особо сложных случаях – в течение 45 дней.

Чиновников, засекречивающих, не предоставляющих информацию будут штрафовать или даже увольнять с лишением права занимать ответственные посты на срок от 3 до 5 лет. В отдельных случаях чиновник может понести уголовную ответственность, если сокрытие информации повлекло тяжкий вред.

Закон особо оговаривает, что вся информация будет предоставляться гражданам абсолютно бесплатно. В законе прописаны и ограничения. Госслужащие не смогут раскрывать данные, содержащие государственную тайну, личную тайну граждан или другие сведения, которые охраняются законом.

[obitatel]

Спасибо за информацию - действительно полезная. А то с администрации Лобни невозможно допроситься - почему и как они выдали разрешение на не свою землю под застройку Окружной в 2004 году

[obitatel]

Внутренняя проверка, проведенная обманутыми дольщиками Лобни, Окружная 13 подтвердила, что арестованный криминальный авторитет Руслан Хациев (пособник бывшего первого замминистра финансов Московской области Носова) действительно является бывшим Президентом Коммунстройресурс, которая обманула 180 дольщиков и не построила дома на Окружной 13.
Именно эта компания под руководством Хациева пользовалась особым расположением администрации Лобни (с.С.Сокола, Б.А.Чеботарева), поскольку именно она получила участки под застройку на окружной в то время как были более именитые фирмы, боровшиеся за эти же участки.
Подробности здесь
http://netkvartir.livejournal.com/
http://lobnyaokr.borda.ru/?1-2-0-00000029-000-240-0-1267443804
http://lenta.ru/news/2010/03/01/bail/
http://www.rosbalt.ru/2010/02/27/716157.html