Дольщики заявляют, что, если решение вопроса к августу не сдвинется с места, они могут начать «явочным порядком» вселяться в свои квартиры.
Как пояснил член инициативной группы бездомных домовладельцев Александр Перелыгин, сейчас дело застопорилось из-за нежелания городской администрации вернуть генподрядчику вышеупомянутые 8% финансовых средств, на которые она обязалась обеспечить подведение необходимых коммуникаций, но не сделала этого. Если средства будут возвращены генподрядчику, надеется Перелыгин, последний, наконец, завершит необходимые работы. Однако, несмотря на все усилия переговорщиков, подписание соответствующего трехстороннего договора уже два месяца тормозится представителями администрации, подчеркнул собеседник.
СВОДНАЯ СПРАВКА ПО ПРОБЛЕМЕ ДОЛГОСТРОЯ
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Строительный адрес дома: г. Долгопрудный, мкрн. Хлебниково, ул. Госпитальная, владение 1 (ЖК «Клязьминский).
Сторонами инвестиционного контракта № 239/42-04 от 20.12.2004 являются:
1.ОАО «МОИТК» («Московская Областная Инвестиционная Трастовая Компания», на 100% принадлежащая Правительству Московской области в лице Министерства имущественных отношений) – Инвестор строительства
2.Администрация г. Долгопрудный.
3.Министерство строительного комплекса Московской области
При этом ВСЕ стороны а напрямую подчинены Правительству Московской области, а финансирование ведется через областной бюджет.
Генеральным подрядчиком строительства дома является ЗАО АСК "ЮНИТЕК-Инжинириг".
ИСТОРИЯ И ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРОБЛЕМЫ
Изначально были наполеоновские планы: «микрорайон Хлебниково – рай». Глава города Долгопрудного Олег Иванович Троицкий лично агитировал покупать квартиры.
17-этажный дом на 440 квартир должен быть сдан в 2006 г. В 2008 его достроили, но лишь в конце 2008 г. cтороны Инвестконтракта наконец-то признались дольщикам, что в мкрн. Хлебниково нет необходимых для дома электричества и воды.
Данный факт упорно замалчивался при продаже квартир. При этом договор заключался не напрямую с МОИТК, а через другие фирмы, о чем цинично заявлено в открытом письме МОИТК
http://www.moitk.info/news2/7318235456Это формально дает повод МОИТК уйти от ответственности и избежать обвинений в мошенничестве, хотя по сути факт мошенничества налицо.
За годы строительства дома у МОИТК неоднократно менялось высшее руководство. Один из бывших генеральных директоров находится под следствием. Но отношение МОИТК к данной проблеме практически не меняется.
Руководство МОИТК на письма не отвечает, на прямой контакт с дольщиками не идет, а главное – не выполняет своих обязательств по оплате электроподключения.
С марта 2009 г. регулярно, почти каждую неделю, проводятся совещания Сторон, на которых присутствуют представители дольщиков – участники инициативной группы. В результате небольшие сдвиги есть: в середине мая 2009 г. наконец-то выделены средства на работу БТИ, на узел учета воды и т. д. Но главный вопрос не так и не решен.
До сих пор готовый дом стоит без электричества и воды, и не видно конца-края постоянно нарушаемым обещаниям и взаимным претензиям сторон!
Стороны делают вид, что еще немного – и дом будет сдан, обманывая в очередной раз.
Если электромощности не будут выкуплены в ближайшее время и не будут выделены средства на электроподключение, то к следующему отопительному сезону дом будет по-прежнему не заселен, что грозит его техническому состоянию и появлению новых проблем.
Генподрядчик отказывается продолжать платить за отопление готового к сдаче дома.
Дом плохо охраняется, В условиях нынешнего кризиса это настоящее преступление – бросить на произвол судьбы бездомных людей, заплативших 100% по докризисным ценам за жилье!
СОЦИАЛЬНАЯ ПРОБЛЕМА
Более тысячи граждан России (дольщиков – частных соинвесторов строительства указанного дома) оказались фактически лишены своего права на жилище из-за невыполнения Сторонами инвестиционного контракта взятых на себя договорных обязательств и обмана со стороны продавцов квартир, обещавших сдачу дома «в ближайшие месяцы».
Многие из соинвесторов вынуждены оплачивать проценты по взятым кредитам и, одновременно, – за найм жилья. Они оказались практически лишены источников существования. Многие живут с маленькими детьми во временном жилье без постоянной прописки и не могут воспользоваться необходимыми социальными услугами (медицинское обеспечение, детские сады, школы и т. д.).
ПРОБЛЕМА ОТСУТСТВИЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
На завершение работ по подключению дома к сетям инженерного обеспечения требуется намного меньше средств по сравнению со стоимостью строительства дома.
По Инвестконтракту и Дополнительному соглашению №1 к нему дом должны совместно подключать к сетям инженерного обеспечения город и МОИТК - Инвестор.
Цитата из допсоглашения: «стоимость, эквивалентная 8% площади жилья, перечисляется Инвестором на финансирование магистральных инженерных сетей в микрорайоне Хлебниково г. Долгопрудного Московской области по заявке администрации, исходя из расчета рыночной стоимости жилья на день заявки». До сих пор Инвестор перечислил лишь небольшую сумму, на порядок меньше указанной, которая приблизительно составляет 440 квартир х 8% = 35.2 квартиры, что более 120 000 000 руб. по рыночной стоимости.
МОИТК обязана была в 2006 г. выкупить электрические мощности и осуществить электроподключение.
Главная проблема, которая требует неотложного решения, отсутствие подключения дома к электрическим сетям по постоянной схеме.
Существует временное подключение дома к электросетям мощностью около 480 кВт вместо положенных 720 кВт по проекту. Имеющейся мощности хватило бы как минимум на год (ввиду постепенного заселения дома) при условии повышения надежности (категории) подключения.
Однако Администрация Долгопрудного категорически отказывается рассматривать этот вариант и выдавать разрешение на ввод дома в эксплуатацию при подключении по временной схеме.
К настоящему времени более месяца проводится согласование трехстороннего договора на выкуп у ОАО «РЖД» мощностей (720 кВт) и оплаты электроподключения за счет доли квартир. Администрация Долгопрудного отказывается подписывать согласованный ею же договор, требуя, чтобы МОИТК вначале оплатила разработку проекта и сметы, в которой будет указана требуемая сумма. МОИТК отказывается платить за проект и смету.
Водовод, предназначенный для всего мкрн. Хлебниково и прилегающих районов, прокладывают с начала 2008 года Долгопрудненские власти за счет средств федерального бюджета.
Проблема в том, что не хватает узла учета воды, про необходимость которого «горе-строители» вспомнили только в конце 2008 г., а финансировать начали частично лишь в середине мая 2009 г.
Его строительство идет крайне медленно. Нужна еще временная закольцовка от камеры учета воды до дома.
ИСТОРИЯ БОРЬБЫ ДОЛЬЩИКОВ ЗА СДАЧУ ДОМА
27 февраля 2009 г. состоялся пикет у здания Администрации Долгопрудного.
22 мая 2009 г. проведен митинг у здания МОИТК с целью призвать застройщика – инвестора завершить долгострой (фотоотчет:
http://hlbnk.narod.ru/foto/miting_MOITK/index.html, репортаж: Smi.ru, Vesti.ru, Strana.ru).
7 июля - пикет у здания Администрации Долгопрудного, на котором было подписано письмо-ультиматум к главе города: если до 15 августа дом не будет принят и не начнется официальное заселение, дольщики начнут занимать свои квартиры самостоятельно.
16 июля в Москве у здания Министерства строительного комплекса МО провели пикет с целью призвать Миноблстрой и Правительство Московской области в целом обеспечить выполнение условий Инвестконтракта.
Написано множество писем сторонам Инвестконтракта и властным структурам.
На эти письма получены официальные ответы от сторон Инвестконтракта, в которых назывались различные сроки планируемой сдачи дома. Указанные в этих письмах сроки и обещания постоянно нарушались.
Сводная таблица нарушенных обещаний:
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
На сайте дольщиков (частных соинвесторов строительства дома)
http://hlbnk.narod.ru выложены все документы по данному вопросу, а также письма и ответы на них (
http://hlbnk.narod.ru/docs).
На форуме дольщиков
http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=777 находится самая полная и свежая информация.
