Акция на понижение цен

yasha · декабря 08, 2008, 15:06:47

и чем больше будут дешеветь новостройки,тем меньше надежд на их скорую сдачу...

yoda · декабря 09, 2008, 15:02:09

yasha · декабря 09, 2008, 15:18:10

Цитата: yoda от декабря 09, 2008, 15:02:09
НЕДВИЖИМОСТЬ В ШТОПОРЕ

вот кайф,куплю скоро хоромы вместо планируемой хрущевки

интересно,сколько тысяч покупателей рассуждают так же и как поймать точку наибольшего удешевления ,пока все не ринулись покупать?
потому как воспринимать всерьез такие прогнозы(особенно по срокам) невозможно,а квартиру купить надо...
но русское лото- это так прикольно

La fleur · декабря 09, 2008, 20:08:50

Если бы хоть кто-нибудь из любителей прогнозов привел количество сделок за этот период, то многое было бы яснее.

P.S. Как спасали застройщиков:

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/08/donstroi/

и что из этого вышло:

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/09/donstroi/

Moonlight · декабря 10, 2008, 00:24:03

Цитата: La fleur от декабря 09, 2008, 20:08:50
Если бы хоть кто-нибудь из любителей прогнозов привел количество сделок за этот период, то многое было бы яснее.

P.S. Как спасали застройщиков:

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/08/donstroi/

и что из этого вышло:

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/09/donstroi/

Да всё очевидно же!

Ну вот смотрите, Лужок разгубастился на покупку 200 тысяч квадратов у "Донстроя" (который ОЧЕНЬ недешевая строительная компания) по 30К рублей за квадрат. При этом "Донстрою" обламывается ну в лушчем случае 10К рублей с квадрата - а наверное и меньше. Очевидно, им гораздо более будет выгоднее построить 50 тысяч квадратных метров, но продать его по 70-80К рублей за квадрат (и думаю, что это вполне им удастся). Это кстати всего лишь 800-900 квартир или 2-5 домов.

Пока не появится рынка вторички (а это возможно лишь через 3-4 года) - когда жильё будет не в "Москве", а в Дегунино, у метро ВДНХ, в Бутово и будет различаться по цене в 4-5 раз в зависимости от дома, расположения и т.д, так и будет - строители легким мановением среднего пальца будут такие вот "социальные" проекты посылать подальше....

Ещё раз хочу сказать, что вопрос - из серии "съест ли слон тонну бананов". Съест конечно и наверное и больше съест, да кто ж ему их столько даст нахаляву?

Ulia · декабря 10, 2008, 08:11:43

Цитата: Moonlight от декабря 10, 2008, 00:24:03

Ну вот смотрите, Лужок разгубастился на покупку 200 тысяч квадратов у "Донстроя" (который ОЧЕНЬ недешевая строительная компания) по 30К рублей за квадрат. При этом "Донстрою" обламывается ну в лушчем случае 10К рублей с квадрата - а наверное и меньше. Очевидно, им гораздо более будет выгоднее построить 50 тысяч квадратных метров, но продать его по 70-80К рублей за квадрат (и думаю, что это вполне им удастся). Это кстати всего лишь 800-900 квартир или 2-5 домов.

Вы не учитываете, что Донстрой - коипания жены Лужкова, и этот шаг - их совместное решение в кризисный момент. Уж лучше поиметь 10К рублей с квадрата, чем попасть в ж...

La fleur · декабря 10, 2008, 13:15:05

Дон строй принадлежит Блажко и Зеленову. Батурина владела ДСК-3, но продала его ПИКу, а то что крупные застройщики дружат с городом это естественно.

P.S. MIRAX GROUP выставила на аукцион целых 20 квартир. Событие. Как не пожалеть элитного застройщика!

Moonlight · декабря 15, 2008, 11:38:58

Вот ещё один прогноз:
http://www.inline.ru/economi.asp?NewsID=155456

Цитировать
Цены на жилье в России к концу 2009 могут упасть на 60%

К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, в других регионах России наблюдается аналогичная тенденция, пишут "Ведомости" со ссылкой на прогноз Сбербанка России.

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы"

Вот мы и посмотрим, что дальше будет, так прикольно потом эти ссылки смотреть в описываемый в них период

Lenna · декабря 17, 2008, 17:59:28

Министерство строительного комплекса Московской области рекомендовало руководителям организаций, осуществляющих строительство жилых домов на территории области, не привлекать денежные средства граждан для целей долевого строительства до готовности объекта не менее 70%.

На последнем заседании коллегия Минмособлстроя одобрила проект распоряжения "О некоторых мерах по предотвращению возможных кризисных явлений в строительной отрасли и промышленности строительных материалов Московской области, связанных с негативными проявлениями финансового кризиса".

Ответственным структурным подразделениям министерства поручено организовать работу с администрациями муниципальных образований Московской области по недопущению наложения на застройщиков, привлекающих денежные средства по договорам долевого участия, дополнительных обременений, не связанных со строительством жилых домов.

http://realty.mail.ru/news/3427.html

andrey_ad · марта 30, 2009, 10:10:17

Вот Думаю Стоит всем посмотреть и подождать с покупкой ,если кто еще в раздумьях

http://www.irn.ru/news/31331.html

http://www.irn.ru/news/30240.html

а вот что делают застройщики что бы мы не сомневались в их искренности что цены будут расти http://www.irn.ru/news/31203.html

Бабайка · марта 30, 2009, 14:46:58

Цитата: andrey_ad от марта 30, 2009, 10:10:17
Вот Думаю Стоит всем посмотреть и подождать с покупкой ,если кто еще в раздумьях

1.
коллега на работе в конце 2008 наконец-то дождался завершения строительства, выставил на продажу свою стандартную 1-ку (33 кв.м) в конце ноябре за 3 200 000, продана она была 16 марта за 55 000 евро (~ 2500 000), место действия г. Раменское, покупателем была гражданка ФРГ, чья мама под конец жизни решила вернуться на родину в подмосковье

2. снижение спроса и падение доходов
работаю в банке из ТОП-20, за предыдущие 2 недели уволено 98 сотрудников (~ 10%), 40% из них - понаехавшие в Москву в течении 2007-2008 годов, следующий вероятный шаг - снижение зарплат
3. с конца 2008 года просрочки по ипотеке растут не прекращая, пока не критично, но рано или поздно банки начнут продавать заложенную недвижимость (тут и ипотека и потребительские кредиты, которые брались на развитие бизнеса).
должны произойти тысячи подобных трагедий, чтоб до населения дошла истина, что надо жить по средствам
житель города Кстово Нижегородской области Игорь Смотраков покончил с собой, бросившись под колеса машины. Причиной самоубийства стал злосчастный ипотечный кредит, который он вместе с женой взял в 2005 году. Что примечательно, кредит был относительно небольшой, на вторичное жилье, но для семьи, где жена работает простым бухгалтером, а муж – ремонтником дорог, и он оказался слишком значительным. Чтобы проценты были минимальными, семья Смотраковых оформила кредит с плавающей процентной ставкой, а через три года грянул финансовый кризис, вследствие которого ставка выросла с 10,5% до 23% всего за несколько недель. Когда Игорь осознал сумму, которую теперь придется выплачивать банку, он предпринял несколько неудачных попыток устроиться на более высокооплачиваемую работу. В итоге мужчина не выдержал, вышел на шоссе и бросился под колеса проезжающей мимо машины. От полученных травм он скончался на месте.
Бывший военный Сергей Закамалдин проживал с женой и двумя дочками в однокомнатной квартире. Естественно, жить вчетвером в одной комнате почти невозможно, поэтому семья решила взять в банке ипотечный кредит, сумма которого составляла 1 млн рублей. С помощью кредита Закамалдины смогли подобрать себе небольшую трехкомнатную квартиру со спальней и детской. Подписывая документы в банке, Сергей понимал, что отдать придется почти в три раза больше, сотрудники банка несколько раз проговорили с ним процентную ставку. Однако график выплат Сергей увидел в день переезда в новую квартиру и тогда он осознал, что отдать банку придется ни много ни мало – 3,3 млн рублей вместо одного. После этого у Сергея началась депрессия, а через месяц он повесился под одним из городских мостов.
Еще одной жертвой ипотечного кредитования стал учитель физкультуры из Нижнего Новгорода. Он побоялся, что из-за возраста (50 лет) ему не дадут кредит, поэтому представил банку фиктивные справки о своих доходах. Что подтолкнуло мужчину на этот шаг – непонятно, но ясно, что свою ошибку он осмыслил только после въезда в новую квартиру. В ней же он и повесился.

4. про финансовое сотояние строителей уже говорилось, если раньше они могли влегкую перекредитоваться, то теперь..........

и т.д. и т.п.

Katerina · марта 30, 2009, 14:58:55

Да, молодцы мужики, от того что они покончили собой, выплаты по кредиту никто не отменит. Насколько я понимаю, будут платить семьи, а платить нечем, значит соответственно продется продавать имеющееся жилье и покупать меньшее.

Согласна, что жить надо по средствам инельзя надеятся на будущее, потому что сегодня есть работа, завтра ее нет. Как и произошло со многими.

lek · марта 30, 2009, 15:38:30

Цитата: Katerina от марта 30, 2009, 14:58:55
Да, молодцы мужики, от того что они покончили собой, выплаты по кредиту никто не отменит.

На сколько я понимаю жизнь и потеря трудоспособности страхуется... так что не факт

kuza · марта 30, 2009, 16:12:19

Цитата: lek от марта 30, 2009, 15:38:30
Цитата: Katerina от марта 30, 2009, 14:58:55
Да, молодцы мужики, от того что они покончили собой, выплаты по кредиту никто не отменит.
На сколько я понимаю жизнь и потеря трудоспособности страхуется... так что не факт

Как правило, в ипотечную страховку не входит суицид, психо, алко, нарко, авто по причине психо-алко-нарко, экстримальные виды спорта и т.п. У самого такая страховка (ипотека).

Olgushka · марта 30, 2009, 16:15:54

Цитата: kuza от марта 30, 2009, 16:12:19
Цитата: lek от марта 30, 2009, 15:38:30
Цитата: Katerina от марта 30, 2009, 14:58:55
Да, молодцы мужики, от того что они покончили собой, выплаты по кредиту никто не отменит.
На сколько я понимаю жизнь и потеря трудоспособности страхуется... так что не факт
Как правило, в ипотечную страховку не входит суицид, психо, алко, нарко, авто по причине психо-алко-нарко, экстримальные виды спорта и т.п. У самого такая страховка (ипотека).

все правильно, суицид не входит.