Акция на понижение цен

[wizus]

в договоре жилье оценивается на 20% меньше его стоимости

вот это место если можно, поподробнее. как это оценивается? на момент подписания договора оценивается? а если оно стоило когда я кредит брал скажем 100000, и на рынке за 2 года подорожало в 2 раза и к примеру в этот момент стоит 200000, то они его за 100000 продадут (точнее даже за 80000). разве я не прав, утверждая, что какое-то время я сам смогу подыскивать варианты продажи (ну скажем месяц). и если ничего не нашел - тогда уже ищет банк?

[Basset]

в договоре жилье оценивается на 20% меньше его стоимости

вот это место если можно, поподробнее. как это оценивается? на момент подписания договора оценивается? а если оно стоило когда я кредит брал скажем 100000, и на рынке за 2 года подорожало в 2 раза и к примеру в этот момент стоит 200000, то они его за 100000 продадут (точнее даже за 80000). разве я не прав, утверждая, что какое-то время я сам смогу подыскивать варианты продажи (ну скажем месяц). и если ничего не нашел - тогда уже ищет банк?

Банк вам самому не позволит продать квартиру. А продавать они будут по той цене, которая в договоре и вернут вам уже выплаченные вами деньги. Мне так объясняли на сделке. Хотя в разных банках может быть по разному. Я брал в Дельта-Кредите.

[Panchita]

В таких случаях лучше обратиться к ипотечному брокеру, они найдут покупателя на квартиру, и для банка это будет выглядеть как полное досрочное погашение. Конечно, придется отвалить им кучу бабок, но потеряешь ты меньше, чем в случае продажи банком.

[Basset]

В таких случаях лучше обратиться к ипотечному брокеру, они найдут покупателя на квартиру, и для банка это будет выглядеть как полное досрочное погашение. Конечно, придется отвалить им кучу бабок, но потеряешь ты меньше, чем в случае продажи банком.

Согласен

[wizus]

В таких случаях лучше обратиться к ипотечному брокеру, они найдут покупателя на квартиру, и для банка это будет выглядеть как полное досрочное погашение. Конечно, придется отвалить им кучу бабок, но потеряешь ты меньше, чем в случае продажи банком.

как вариант, перекредитоваться в другом банке под договор немедленной продажи квартиры по рыночной цене и выплаты бынку приличных премиальных. разумный менеджер разумного банка по идее поддержит такой вариант

[Basset]

Перекредитоваться - другой банк может не дать такие деньги.
Для этого есть специальные программы.
По поводу премии банку за досрочное погашение - почти во всех банках через год - полтора ее не берут.
И кстати, по ящику сказали, что вчера был подписан закон по которому запрещается брать деньги за досрочное погашение кредита. Только когда он начнет действовать нужно еще найти и прочитать.

[wizus]

По поводу премии банку за досрочное погашение - почти во всех банках через год - полтора ее не берут.

я имею ввиду не премию первому банку за досрочное погашение. а премию второму банку за "перекредитование". фактически, второй кредит - не ипотечный, а краткосрочный, на "срочные нужды", скажем на 2 месяца под 20-25% годовых. за 2 месяца квартиру продать вполне реально. потеря составит от силы 5-6% от стоимости квартиры. по идее это выгоднее, чем позволить банку продавать свою квартиру даже на 20% дешевле рыночной цены, не говоря уже о продаже ее за 80% от цены указанной в договоре.

[Basset]

Согласен.
Я в любом случае за ипотеку!
И если, вдруг, не дай Бог, случится, что я не смогу ее выплатить.
Способов достаточно чтобы выкрутиться.

[wizus]

Я в любом случае за ипотеку!

беда в том, что банки это поняли. и не смотря на замедление темпов роста ипотеки, в силу надвигающегося американского дефолта подняли проценты и закрутили иные гайки доступности. и хотя вариантов предостаточно - выбрать достойный (дешёвый, удобный) стало немного труднее.

кстати, раз уж такое дело, поднимем по новой обсуждение ипотечного кредита в японских йенах и швейцарских франках. такие сейчас выдают два банка точно (а может и еще какие). кто что слышал? кто знает людей, которые такой кредит взяли? кто что вобще думает по этому поводу? ибо внешне они выглядят вполне привлекательными. а вот изнутри... хрен его знает.

[Panchita]

я имею ввиду не премию первому банку за досрочное погашение. а премию второму банку за "перекредитование". фактически, второй кредит - не ипотечный, а краткосрочный, на "срочные нужды", скажем на 2 месяца под 20-25% годовых.

Такую большую сумму потребкредита без залога никто не даст. Правда можно взять в нескольких банках по 25 штук в каждом, подав заявы одновременно, пока не засветился в кредитной базе.

[Basset]

Я в любом случае за ипотеку!

беда в том, что банки это поняли. и не смотря на замедление темпов роста ипотеки, в силу надвигающегося американского дефолта подняли проценты и закрутили иные гайки доступности. и хотя вариантов предостаточно - выбрать достойный (дешёвый, удобный) стало немного труднее.

Знате, я два года назад брал под 11.5% годовых, а месяц назад у меня коллега взяла под 9.5% годовых

[adnre]

У меня знакомая работает в банке в службе, которая занимается, как она говорит отбору всего, что можно с займщика, так вот если у вас прописан ребенок в квартире, то сейчас на улицу и с детьми выгоняют

Яша ,я не бойкотирую ипотеку и покупку квартиры ,просто на этом форуме выкладоваю информацию для людей которые стоят перед выбором ,а этот выбор люди сами делают

[wizus]

Знате, я два года назад брал под 11.5% годовых, а месяц назад у меня коллега взяла под 9.5% годовых

надеюсь, запланировал перекредитование в ближайшее время? выгода то очевидна.

[jroslav2]

Знате, я два года назад брал под 11.5% годовых, а месяц назад у меня коллега взяла под 9.5% годовых

надеюсь, запланировал перекредитование в ближайшее время? выгода то очевидна.

зачем ему это? В Сбере автоматом снизили, тока заяву написал.

[wizus]

зачем ему это? В Сбере автоматом снизили, тока заяву написал.

до какого уровня?