Помогите кто в курсе какова приблизительно может быть стоимость 4х комнатной квартиры в 5-ти этажном панельном доме (не первый и не последний этаж) в настоящее время с учетом спроса? Общая площадь 58,7 кв.м, жилая 44,4 кв.м. Две комнаты по ~15 м, две по ~7 м. Кухня ~6,5 м, санузел раздельный. Телефон, интернет, домофон. Застекленная лоджия.
Спасибо за помощь.
PS для всех кто отправит в агентства недвижимости: обязательно обращусь, здесь интересует исключительно народное мнение, ну и, возможно, риэлторы прокомментируют тоже.
район немаловажен.
3500000 руб
Цитата: Olgushka от июня 21, 2009, 11:01:50
3500000 руб
Мне кажется это оч малая стоимость. Должно гдето около 5 мл. стоить,хотя могу ошибаться.
Абсолютно адекватная стоимость в 3,5 млн, но только на сегодняшний день.
Завтра может быть дешевле
Ну а сколько же тогда стоит 1-комнатная квартира в таком же доме, если 4-комнатная 3 500 000 ? То есть если общая площадь 30, жилая 15 и аналогичные кухня, санузел, лоджия.
за 3 100 000 сможете продать, но не дороже. за 3 500 000 звонков не будет.
не давно продали 2-ку на первом этаже 40 кв. за 2 400 000 руб.
1-к квартиру можно на данный момент продать за 2 400 000, и то будут выбирать.
в 30 кв.м никогда не бывает лоджий, только балконы.
цена кв.метра в 1-к квартире всегда будет дороже, чем в 2-ке, 3-ке и т.д.
за 3,1 млн. сейчас можно купить только однушку. Для 5 млн, может метрожа маловато, да и дом панельный, от состояния много зависит. Но 3.1 млн - это слишком мало. Для примера, только сегодня читала объявление, продается 2-ка приблизительно вашего метрожа в строящемся доме от застройщика (дом не сдан, без отделки, не агенство и т.д.) 3,3 млн. А у вас готовое жилье! Согласна, что продавать будете долго. Даже не в кризисные времена 4-ные продавались не так легко.
Цитата: Ulia от июня 21, 2009, 19:17:54
, если 4-комнатная 3 500 000 ?
В Центральном однушки ровно такой же общей площади - 58,6 м2, правда, жилая при этом - 24-31м2.
Поэтому можно снести все межкомнатные перегородки и для ускорения процедуры продажи позиционировать ее как однушку :s03:
Цитата: шелест от июня 21, 2009, 16:35:38
Цитата: Olgushka от июня 21, 2009, 11:01:50
3500000 руб
Мне кажется это оч малая стоимость. Должно гдето около 5 мл. стоить,хотя могу ошибаться.
уж больно мало желающих найдется обзавестись "клетушкаими" по 7-15 метров за такие деньги
Цитата: Vasiliy от июня 23, 2009, 00:26:39
уж больно мало желающих найдется обзавестись "клетушкаими" по 7-15 метров за такие деньги
из нее неплохая двушка получится, разве что кухня маловата.
Цитата: wizus от июня 23, 2009, 00:35:35
из нее неплохая двушка получится, разве что кухня маловата.
да, но согласование перепланировки и капремонт потянут на аналогичную двушку в новостройке. возникает вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.
Цитата: Vasiliy от июня 23, 2009, 00:39:03
вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.
ну надо же с ней хоть что-то сделать :)
Цитата: wizus от июня 23, 2009, 00:43:49
Цитата: Vasiliy от июня 23, 2009, 00:39:03
вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.
ну надо же с ней хоть что-то сделать :)
можно не продавать,а заселить тудой штук сорок вьетнамцев или таджуддинов и сбирать поголовную плату - самое выгодное использование.... ;)
Цитата: wizus от июня 23, 2009, 00:43:49
Цитата: Vasiliy от июня 23, 2009, 00:39:03
вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.
ну надо же с ней хоть что-то сделать :)
жжешь :s03: на самом деле 58 для двушки маловато будет :s13:
Цитата: Lelia от июня 22, 2009, 16:39:12
за 3,1 млн. сейчас можно купить только однушку. Для 5 млн, может метрожа маловато, да и дом панельный, от состояния много зависит. Но 3.1 млн - это слишком мало. Для примера, только сегодня читала объявление, продается 2-ка приблизительно вашего метрожа в строящемся доме от застройщика (дом не сдан, без отделки, не агенство и т.д.) 3,3 млн. А у вас готовое жилье! Согласна, что продавать будете долго. Даже не в кризисные времена 4-ные продавались не так легко.
к примеру,
однокомнатную квартиру 32кв.м. на москвиче с евро-ремонтом продают за 2 400 000(даже думаю, отдадут и дешевле)
откуда у вас такие цены? может читаете объявления за 2007-2008 год
вы, абсолютно не компетентны
не надо сравнивать старый жилой фонд(хрущёбы) и квартиры с улучшенной планировкой, хотя я тоже считаю, что в новостройках цены неоправданно завышены.
хрущ. 4-к квартиры продавались в до кризисные времена точно так же, как хрущёвские 2-ки и 3-ки.
Цитата: Frogg от июня 23, 2009, 00:45:14
можно не продавать,а заселить тудой штук сорок вьетнамцев или таджуддинов и сбирать поголовную плату - самое выгодное использование.... ;)
+1. сдать покомнатно, косарей по 8. неплохая рента будет ;)
Цитата: Frogg от июня 23, 2009, 00:45:14
можно не продавать,а заселить тудой штук сорок вьетнамцев или таджуддинов и сбирать поголовную плату - самое выгодное использование.... ;)
это было бы самое правильное решение :s13:.
В этой базе можно цены посмотреть, но надо учесть что и там есть "пустышки", так что крайние значения лучше в расчет не принимать:
http://www.realto.ru/base/flat_sale/?SecLodg_step=1&filter%5BSubmoscow_City_Name%5D=%CB%EE%E1%ED%FF&filter%5BRegion%5D=submoscow&filter%5BAll_flats%5D=1 (http://www.realto.ru/base/flat_sale/?SecLodg_step=1&filter%5BSubmoscow_City_Name%5D=%CB%EE%E1%ED%FF&filter%5BRegion%5D=submoscow&filter%5BAll_flats%5D=1)
Цитата: Frogg от июня 23, 2009, 00:45:14
можно не продавать,а заселить тудой штук сорок вьетнамцев или таджуддинов и сбирать поголовную плату - самое выгодное использование.... ;)
Вот соседи-то обрадуются.
Цитата: La fleur от июня 23, 2009, 20:21:36
Цитата: Frogg от июня 23, 2009, 00:45:14
можно не продавать,а заселить тудой штук сорок вьетнамцев или таджуддинов и сбирать поголовную плату - самое выгодное использование.... ;)
Вот соседи-то обрадуются.
ето будут последнее, о чем я задумаюсь..... :s03:
мнения разделились, наиболее часто писали про 3,5 и 5... Кто то спрашивал про район - Букино. Иноземцев пускать не вариант - только участкого кормить... Вы мне еще бардель предложите устроить или казино подпольное,тож очень актуально ^_^
Цитата: eYe от июня 23, 2009, 23:46:04
мнения разделились, наиболее часто писали про 3,5 и 5... Кто то спрашивал про район - Букино. Иноземцев пускать не вариант - только участкого кормить... Вы мне еще бардель предложите устроить или казино подпольное,тож очень актуально ^_^
а вот бордельчику Феодал обрадуется :s03:
Цитата: eYe от июня 23, 2009, 23:46:04
мнения разделились, наиболее часто писали про 3,5 и 5...
Если время не прижимает, дайте объявление:
За 4,5 например.
Объявления повторяйте.
Посмотрите на реакцию.
Купят - продайте (возможен вариант, что кому то приспичило именно в этом доме, вам хватит 1 реального клиента)
Не купят.
Снизьте цену и далее по кругу.
Цитата: VMichael от июля 02, 2009, 17:00:57
Цитата: eYe от июня 23, 2009, 23:46:04
мнения разделились, наиболее часто писали про 3,5 и 5...
Если время не прижимает, дайте объявление:
За 4,5 например.
Объявления повторяйте.
Посмотрите на реакцию.
Купят - продайте (возможен вариант, что кому то приспичило именно в этом доме, вам хватит 1 реального клиента)
Не купят.
Снизьте цену и далее по кругу.
думаю так и сделаю!!!
вы всё ещё дууууумаете ?:s03:
Если хотите знать точно зделайте назависимую экспертизу по стоимости,но услуга платная,сколько берут не знаю.Обратитесь к любому реэлтору в Лобне.