Пирамида

[Grigory]

Вопрос-то не о этом.....Мало того что я в списке ветхого жилья, то бишь по снос...Призываю всех подписаться под решением господина Хайруллина. Как он пояснил на совешание....А мы не будем их информировать!

[papl]

Как так, читал, что за муниципальное жилье власти будут платить.

[GeO_DM]

Есть мнение действие постановления приостановить и отправить доработать, т.к. нет ответов на некоторые вопросы. Еще есть требование передать общее имущество собственникам в капитально отремонтированном виде, то что уже на сегодня должно по нормативам быть сделано.
Было бы неплохо, если кто неравнодушен к данному вопросу, перепостить на форумы др. Подмосковных городов и свои аргументированные доводы послать на сайт губернатора.

[Lovely]

Слышала абсолютно те же требования - сначала полностью отремонтировать жилфонд, а потом уж перекладывать затраты по капремонту на плечи собственников -  на собрании старших с Хайруллиным в м-не, обслуживаемом ДУ1 (в школе №8).  На встрече царила обстановка всеобщего возмущения и негодования. Буквально в каждом доме капитальные проблемы. И многие годы (упоминалось про четыре и более) жильцы не могут использовать средства уже накопленные на счету капремонта дома. В какой очередности какой дом ремонтировать тоже совершенно неясно. Сложилось впечатление, что где капитально лопнет, зальёт, обвалится - туда и пускаются коллективные деньги. А пока не наступил аврал, то можно и пождать. Директор Жилкомсервиса упрекал жильцов в том, что они сами виноваты, не подсуетились вовремя освоить собственные средства. Что абсолютная неправда: в нашеем доме, да и в соседних, очень даже суетились - причем в суете по освоению участвовал преимущественно актив собственников, а ДУ в лучшем случае предоставляло замеры. Старшие - главным образом пенсионеры, иногда глубокие пенсионеры -  хотят чего-то добиться, но практически никто из них не обладает достаточной пробивной силой и знаниями для такой работы: большой многоквартирный дом - сложная инженерная система, тут невозможно обойтись силами бабушек. Они тратят время и энергию, а дело почти не двигается, запланированные работы по капремонту переносятся на очередной год. К тому же жильцы слабо представляют, что входит в капремонт: на средства капремонта ставятся заборчики вокруг палисадников, делается косметический ремонт подъездов.
А в новой схеме всё ещё менее понятно: если это не кооператив или ТСЖ, собрание жильцов стОит проводить только в случае открытия спецсчета у регионального оператора, на обычный счет средства жильцов уйдут и безо всякого собрания. Встречаясь со старшими, выяснила, что все склоняются к перечислению денег на обычный счет (по причине описанной мной выше: никто не понимает, как открыть спецсчет, в каком банке - они сейчас валятся,как домино, даже Сбербанк под влиянием последних событий отнюдь не в зелёной зоне, - и какова функция регионального оператора). Тогда зачем вся эта суета с собраниями и подписями (360 квартир обойти - это не день, и не два, а одновременно собрать такое количество людей во дворое или подъезде нереально)? Чтобы жильцы своими подписями санкционировали утроение отчислений на капремон (с 2.30 до 7.30) и выразили согласие сливать свои средства в неведомый региональный котёл, откуда неизвестно кому, когда и по каким критериям они будут возвращаться?
А потом никакой суд не поможет: сами добровольно согласились, вот и ждите, когда кто-то в регионе решит, что  вашему дому необходим ремонт ( притом, что необходим он был ещё вчера). Всё как 200 лет назад: вот приедет барин, барин сам увидит, что плоха избушка.
Учитывая уровень коррупции в стране, который признаёт сам президент, экономический и политический фон (бюджетникам уже зарплату задерживают), уровень компетентности управляющих компаний, памятный случай с министром финансов МО и весь предыдущий жизненный опыт, имеется стойкое ощущение, что с деньгами можно сразу попрощаться.  А трудиться, чтобы придавать этому вид законности - какое-то изощренное извращение в духе Кафки.

[piskareva]

ох, это больная тема... согласно статье 161.1 в любом многоквартирном доме (где нет ТСЖ, или дом не ведомственный) должен быть совет собственников жилья во главе с председателем. Жители нашего дома малоинициативны, более 50% квартир сдаются. Так что всем всё равно. А в нашем ДУ говорят "нет председателя - не могут отремонтировать трубы в подвале". По поводу счёта - это тоже песня. В ДУ агитируют чтобы деньги были на региональном счёте, мне это не нравится, но большинство жителей высказались за то, чтобы деньги были на счёте регионального оператора. Интересно, а вот это решение о том, где держать деньги - это окончательное, или можно будет через год переголосовать?

[garret]

Ду попрекают жителей, что те не суетились?) Ну да, конечно...прийдет бабка , которой сесть негде возле подъезда, так всю улицу порубят на лавочки. Вот эти да, суетятся) А пройти по домам и самим посмотреть никак? Если нет людей и денег, то может...может не нужны ду и вовсе
А в регионы...туда что уйдёт, то обратно не вернётся. Как и раньше. Только криминогенность усилит.

[Lovely]

To Piskareva.
В нашем доме Совет дома и председатель существует уже год, а трубы не ремонтируют, хотя есть и официальное признание необходимости их замены, и дефектный акт, и даже деньги на счете капремонта, которых должно хватить на замену хотя бы ХВС. Зато у управляющей компании нет приличного подрядчика, который готов без 30% накрутки произвести ремонт. Визит к Гречишникову в сентябре с просьбой посодействовать, добавить денег, чтобы уж сразу привести в порядок инженерные коммуникации в подвале прошел нервозно и безрезультатно.
Так что, увы, никакой, самый инициативный Совет дома, проблемы не решает. А его отсутствие - лишь отговорка, чтобы ничего не предпринимать. Одно утешительно: очередной хомут в случае протечки (когда, разумеется ее кто-то обнаружит, а это может быть очень нескоро, если труба в подвале, а не на крыше) вам поставят и без председателя. Другой нонсес состоит в том, что деньги с вас берут, несмотря на отсутствие совета дома. Тогда уж было бы логично освободить собственников таких домов от поборов, если всё равно потратить деньги нельзя.
Другая коллизия: как совету управлять огромными домами, где проживает более 1000 жителей, да еще полно нежилых помещений, которые использую инженерные коммуникации дома и при этом платят администрации, а не дому? В пятиэтажке, где 60 квартир не удается даже совет дома выбрать, а если квартир 360, то сколько усилий надо затратить, чтобы собрать просто собрание собственников?
А еще имеется 20% арендаторов, они ведь тоже платят, и город-собственник обязан содержать предоставляемое в аренду общедомовое имущество в надлежащем состоянии даже при пассивности других собственников. Ведь у города больше возможностей, УК занимаются только содержанием домов и другой работы у них нет. Жилищный кодекс, говорящий о необходимости проведения капремонта в определенные сроки, тоже никто не отменял - есть председатель, нет председателя.
И ещё: как будет управлять УК, которая и сейчас плохо управляет, если все сраедства в регионе. Не представляю, как каким-либо домом можно управлять из-за тридевяти земель, тем более чужим. Своим-то управляют кое-как, либо совсем устраняются по совковой привычке.
Законом также, насколько я его поняла, предусматривается возможность изменить способ накопления средств - может вы тсж создадите. Только механизмов никаких не прописано.
При наличии стольких юридических и практических противоречий очевидно, что  закон сырой, нужно дорабатывать. Поэтому тут я согласна с ДМ.

Что до того, что будет через год - посмотрите вокруг, во внезапно наступившие нестабильные времена вы можете быть уверенной в том, что произойдет через неделю?

[piskareva]

2Lovely
а каковы права и обязанности председателя (не, 161.1 статью я читала) - меня интересует как реально работает председатель. Наше ДУ-5 всех агитирует за то, чтобы  держать деньги на счёте регионального оператора, но в любой момент можно переголосовать за отдельный лицевой счёт для дома.

[lerka]

   Да переполох нешуточный.... ...А власть, которая и должна напрягать ЖКХ по вопросу наведения порядка  с жильем, в сторонке, иже с ими, "курит бамбук"..... .(Ну иногда о борьбе за чисту воду намекнет, или Цаплина покажет, что у нас с теплом усе нормалек). 

[samaa]

Все собрания проходят формально, 2/3 собственников собрать не реально.
Все агитируют за региональный фонд, мозги им уже промыли!
Прощай деньги!!!
А можно не платить за капитальный ремонт? Просто вычеркивать из квитанции как страховку?
Да и за ЖКХ можно вообще не платить:
http://www.youtube.com/watch?v=M8ykkjEJQEo#