"переформулирую" ответ:
в нашей секции сотрудники из БТИ, делали замеры после того, как у нас уже был сделан черновой ремонт. Общая площадь квартиры, по сравнению с тем что было до него, уменьшилась примерно на 1.0 - 1.5 м2 (перенос стен, исправление стройбрака, штукатурка)
соответственно разница между теми метрами, за которые мы платили, и теми метрами, что намеряло БТИ, составило 0.5 м2, в пользу ЭЛ-СИ.
И еще я не знаю как БТИ учитывает площадь лоджии - целиком, или частично.