Спада или снижения цен в 2007 г. не произойдет – для этого нет никаких оснований.
Такой сценарий возможен, только если наступит кризис всей экономической системы. Несмотря на снижение темпов роста цен, недвижимость остается привлекательной сферой для частных инвестиций. Зимой владельцы и менеджеры высшего звена крупных энергетических и производственных предприятий получат традиционные годовые бонусы, которые опять могут вложить в недвижимость - правда, уже не для игры на росте цен, а для «подстраховки».
Поддержать спрос помогает и ипотека. Получить ипотечный кредит размером $100 000 может семья с совокупным ежемесячным доходом около $2 000. Для получения кредита в $150 000 необходим ежемесячный совокупный доход примерно $3 600. Поэтому многие семьи могут позволить себе купить квартиру, не имея собственных накоплений.
Существенный рост цен также маловероятен - на сегодняшний день цены находятся на пике платежеспособного спроса. Москва в течение одного года по ценам на недвижимость встала в один ряд с мегаполисами ведущих стран мира – Лондоном, Парижем, Токио, Нью-Йорком. Квартира на окраине столицы в Куркино может стоить не меньше апартаментов в элитном жилом комплексе на Лазурном Берегу. Количество денег у населения не бесконечно: несмотря на общую стабилизацию российской экономики, подавляющее большинство не в состоянии платить по сто пятьдесят тысяч долларов за однокомнатную квартиру на окраине. В результате многие покупатели не выдержали и ушли с рынка или заняли выжидательную позицию. Скачок цен может произойти, только если будут приняты законы или поправки, затрудняющие работу инвесторов и застройщиков.
С большой долей вероятности, во всех сегментах на первичном и на вторичном рынках рост цен составит порядка 15% за год.
Как и в конце 2006 г., рост цен на объекты эконом-класса будет ниже, чем на элитные дома или жилье бизнеc-класса. На объекты бизнес-класса стоимость квадратного метра к концу 2007 г. предположительно составит $5750-$13800, эконом-класса - $ 1725 - $ 4500. В 2007 г. продолжится качественное изменение характеристик жилья в результате увеличения предложения и растущих требований покупателей к качеству строительства. В результате часть жилья, относящаяся на сегодняшний день к бизнес-классу, в течение 2007 г. может быть вытеснена в сегмент эконом-класса.
Исключение составит загородная недвижимость. В течение 2006 г. средний рост цен на коттеджные поселки отставал от роста стоимости московской недвижимости. Рынок загородной недвижимости еще не исчерпал своего потенциала.
В октябре-ноябре, когда средний рост цен на столичную недвижимость не превышал 2,5%, в сегменте загородного строительства этот показатель держался на уровне 10%, а в некоторых объектах был зафиксирован прирост 25%. В течение 2007 г. прогнозируемый рост цен на рынке загородной недвижимости превысит инфляцию и составит 20%.
Корректировка цен произойдет и на вторичном рынке в сегменте эконом класса – в домах типа «плохая панель» и «плохой кирпич». В период стремительного роста цен квартиры в таких домах раскупались из-за дефицита предложения и всеобщего ажиотажа.
В результате жилье в данном сегменте оказалось сильно переоценено, поэтому прогнозируемый рост стоимости типового жилья в течение 2007 г. будет ниже уровня инфляции и составит приблизительно 7-10% за год или 0,7% в среднем в месяц. До лета прирост цен в данном сегменте может быть равным нулю за счет незначительной корректировки цен до весны и аналогичного по темпам подорожания к середине лета.
Дата и время: 23.01.2007 15:45
Источник: пресс-служба Агентства Недвижимости "Домострой"
http://www.realto.ru/news/realty/show/?id=46
