Помогите с определением стоимости 4х ком. кв.

eYe · июня 20, 2009, 20:46:39

Помогите кто в курсе какова приблизительно может быть стоимость 4х комнатной квартиры в 5-ти этажном панельном доме (не первый и не последний этаж) в настоящее время с учетом спроса? Общая площадь 58,7 кв.м, жилая 44,4 кв.м. Две комнаты по ~15 м, две по ~7 м. Кухня ~6,5 м, санузел раздельный. Телефон, интернет, домофон. Застекленная лоджия.
Спасибо за помощь.

PS для всех кто отправит в агентства недвижимости: обязательно обращусь, здесь интересует исключительно народное мнение, ну и, возможно, риэлторы прокомментируют тоже.

Alexandra · июня 21, 2009, 02:37:17

район немаловажен.

Olgushka · июня 21, 2009, 11:01:50

3500000 руб

шелест · июня 21, 2009, 16:35:38

Цитата: Olgushka от июня 21, 2009, 11:01:50
3500000 руб

Мне кажется это оч малая стоимость. Должно гдето около 5 мл. стоить,хотя могу ошибаться.

Olma · июня 21, 2009, 16:52:49

Абсолютно адекватная стоимость в 3,5 млн, но только на сегодняшний день.
Завтра может быть дешевле

Ulia · июня 21, 2009, 19:17:54

Ну а сколько же тогда стоит 1-комнатная квартира в таком же доме, если 4-комнатная 3 500 000 ? То есть если общая площадь 30, жилая 15 и аналогичные кухня, санузел, лоджия.

ada · июня 21, 2009, 23:01:51

за 3 100 000 сможете продать, но не дороже. за 3 500 000 звонков не будет.
не давно продали 2-ку на первом этаже 40 кв. за 2 400 000 руб.
1-к квартиру можно на данный момент продать за 2 400 000, и то будут выбирать.
в 30 кв.м никогда не бывает лоджий, только балконы.
цена кв.метра в 1-к квартире всегда будет дороже, чем в 2-ке, 3-ке и т.д.

Lelia · июня 22, 2009, 16:39:12

за 3,1 млн. сейчас можно купить только однушку. Для 5 млн, может метрожа маловато, да и дом панельный, от состояния много зависит. Но 3.1 млн - это слишком мало. Для примера, только сегодня читала объявление, продается 2-ка приблизительно вашего метрожа в строящемся доме от застройщика (дом не сдан, без отделки, не агенство и т.д.) 3,3 млн. А у вас готовое жилье! Согласна, что продавать будете долго. Даже не в кризисные времена 4-ные продавались не так легко.

Olma · июня 22, 2009, 17:13:32

Цитата: Ulia от июня 21, 2009, 19:17:54
, если 4-комнатная 3 500 000 ?

В Центральном однушки ровно такой же общей площади - 58,6 м2, правда, жилая при этом - 24-31м2.
Поэтому можно снести все межкомнатные перегородки и для ускорения процедуры продажи позиционировать ее как однушку

Vasiliy · июня 23, 2009, 00:26:39

Цитата: шелест от июня 21, 2009, 16:35:38
Цитата: Olgushka от июня 21, 2009, 11:01:50
3500000 руб
Мне кажется это оч малая стоимость. Должно гдето около 5 мл. стоить,хотя могу ошибаться.

уж больно мало желающих найдется обзавестись "клетушкаими" по 7-15 метров за такие деньги

wizus · июня 23, 2009, 00:35:35

Цитата: Vasiliy от июня 23, 2009, 00:26:39
уж больно мало желающих найдется обзавестись "клетушкаими" по 7-15 метров за такие деньги

из нее неплохая двушка получится, разве что кухня маловата.

Vasiliy · июня 23, 2009, 00:39:03

Цитата: wizus от июня 23, 2009, 00:35:35
из нее неплохая двушка получится, разве что кухня маловата.

да, но согласование перепланировки и капремонт потянут на аналогичную двушку в новостройке. возникает вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.

wizus · июня 23, 2009, 00:43:49

Цитата: Vasiliy от июня 23, 2009, 00:39:03
вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.

ну надо же с ней хоть что-то сделать

Frogg · июня 23, 2009, 00:45:14

Цитата: wizus от июня 23, 2009, 00:43:49
Цитата: Vasiliy от июня 23, 2009, 00:39:03
вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.

ну надо же с ней хоть что-то сделать

можно не продавать,а заселить тудой штук сорок вьетнамцев или таджуддинов и сбирать поголовную плату - самое выгодное использование....

Vasiliy · июня 23, 2009, 00:46:40

Цитата: wizus от июня 23, 2009, 00:43:49
Цитата: Vasiliy от июня 23, 2009, 00:39:03
вопрос, а нафих эти проблемы да еще и в старом доме.

ну надо же с ней хоть что-то сделать

жжешь

на самом деле 58 для двушки маловато будет