ДОГОВОР управления многоквартирным домом

[Скопинцев]

О том, по какому проекту построен дом - тоже в БТИ

Да эту информацию и в инете можно найти: http://tipdoma.com/page/2/

В ИНЕТе можно многое найти, но речь идет о том, чтобы в ДОГОВОРЕ было прописано по максиму обязательства сторон. Для этого, в частности, надо конкретизировать характеристику собственности владельца, записать тип дома, указать, где находятся документы, согласно которым выстраиваются требования с обеим сторонам договора.
Еще для примера.
В квартире есть водоснабжение. И в ДОГОВОРЕ упоминаются инженерные сети.
Многие ли знают, что это за сети? Где они начинаются, а, точнее, где кончаются?    Какое отношение у ним имеет собственник? Информацию об этом тоже надо вписывать в ДОГОВОР, чтобы не проявлялся "реальный маразм"...  
     

[La fleur]

В квартире есть водоснабжение. И в ДОГОВОРЕ упоминаются инженерные сети.
Многие ли знают, что это за сети? Где они начинаются, а, точнее, где кончаются?    Какое отношение у ним имеет собственник?

Никакого, ибо инженерные коммуникации не являются его собственностью и знать о них ему ничего не положено, это собственность ДЭУ.

[мирная]

В квартире есть водоснабжение. И в ДОГОВОРЕ упоминаются инженерные сети.
Многие ли знают, что это за сети? Где они начинаются, а, точнее, где кончаются?    Какое отношение у ним имеет собственник?

Никакого, ибо инженерные коммуникации не являются его собственностью и знать о них ему ничего не положено, это собственность ДЭУ.

Коммуникации принадлежат собственнику. ДЭУ только обслуживание коммуникаций.

[La fleur]

Только после разводки в квартире, общие нет.

[мирная]

Сейчас лифт включили в статью "содержание" только потому,что в ЖК так прописано.Собственник оплачивает все расходы по содержанию всего дома (т.е. коммуникации,лифт,лестничные площадки,придомовая территория и т.д.)

[La fleur]

Платить за них мы естественно платим, но доступ к ним и обслуживание проводят только уполномоченные организации, т.е. ДЭУ ну и Карачаровский завод (лифты).

[Скопинцев]

Сразу путаница.
На термин "инженерные сети" приведены комментарии :
- про инженерные коммуникации;
- упомянули разводку;
- коммуникации принадлежат собственнику, ДЭУ только обслуживает...
Кто подскажет название документа, который внесет ясность, в котором прописаны термины?

А, вообще, если основной документ (ЖК) устанавливает взаимоотношения собственника и второй стороны - лиц, оказывающих  коммунальные услуги, то какой документ конкретизирует, уточняет и регулирует эти отношения?

Вот в последние 7-10 лет возникла непонятная ситуация.
Раньше газ подводился к плите железными трубами, чтобы не произошла утечка. Поэтому газовая плита была прорисована в техпаспорте: если сдвинет жилец ее с места, значит он влез в газовую разводку.
Сейчас используют гибкие газовые шланги, и плита может уехать куда угодно в кухне. 
Есть нарушение? Или кто-то не изменил какое-то положение в существующих правилах, совершив халатность в выполнении своих служебных обязанностей, случайно (или преднамеренно) создав конфликтную ситуацию для большого числа  одной из сторон этих взаимоотношений?

[Скопинцев]

Текст ДОГОВОРа

[La fleur]

Раньше газ подводился к плите железными трубами, чтобы не произошла утечка. Поэтому газовая плита была прорисована в техпаспорте: если сдвинет жилец ее с места, значит он влез в газовую разводку.
Сейчас используют гибкие газовые шланги, и плита может уехать куда угодно в кухне.

Может уехать даже в спальню, если проект ее переезда согласован с Мособлгазом и одобрен пожарниками.
После получения разрешения от соответствующих органов вы можете переносить все что угодно.
Некоторые даже газовые плиты меняют на электрические, но при этом надо получить разрешение от 6-ти организаций.

[Скопинцев]

 
[/quote]
Может уехать даже в спальню, если проект ее переезда согласован с Мособлгазом и одобрен пожарниками.
После получения разрешения от соответствующих органов вы можете переносить все что угодно.
[/quote]

Если Мособлгаз согласует переезд плиты в спальню - немедленно подавайте на них в суд! Против Вас облгаз ведет газовую атаку.  
Плиты нельзя устанавливать в помещении, где нет вытяжки. Об этом написано в Паспорте на плиту.
А где написано, что сейчас с гибким подводящим шлангом запрещено перемещать плиту по кухне? И если запрещено, то не является ли это излишним запретом (т.е. злоупотреблением своим служебным положением чиновников газового хозяйства)?
Я, кстати, имел дела с газом, видел, как вспыхивает газ в поле на газовой скважине от сигареты курильщика, находящемся в 70 метрах от того места, где метан травил из трубы. И считаю, что за газом нужен глаз, да глаз. Точнее, нос, да нос, нюх, да нюх!
Не зря в газ подмешивают одорант, чтобы малейшая утечка была бы слыш...    нюхна.

Но гибкий шланг для того и сделан гибким, чтобы плиту можно было поставить в кухне (!) там, где удобно?



  

[La fleur]

А где написано, что сейчас с гибким подводящим шлангом запрещено перемещать плиту по кухне?

Тут у меня однажды был газовщик с ежегодным обходом и гладя на мою плиту, чего-то ему в ней не понравилось - плита на гибком шланге, потом он посмотрел на вытяжку и заявил, что она у меня сантиметров на пять сдвинута, сказал, что ладно, ничего страшного, но вообще-то не положено и могут оштрафовать, чем он руководствовался я у него забыла спросить. Скорее всего у них есть какие-то нормы, позвоните в горгаз, они расскажут.

Но гибкий шланг для того и сделан гибким, чтобы плиту можно было поставить в кухне (!) там, где удобно?

Перенос плиты в место, которое вам удобно, у газовой компании считается перепланировкой и требует разрешений и согласований.



  

[мирная]

Кто подскажет название документа, который внесет ясность, в котором прописаны термины?

А, вообще, если основной документ (ЖК) устанавливает взаимоотношения собственника и второй стороны - лиц, оказывающих  коммунальные услуги, то какой документ конкретизирует, уточняет и регулирует эти отношения?

На все вопросы есть ответы в ЖК. Вот немножко по теме:
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции."

[мирная]

Вот по содержанию дома:
"Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)"

[мирная]

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Очень познавательная статья в плане обслуживания дома,размещения рекламы и т.д.

[Скопинцев]

Поэтому и надо, чтобы не какой-то газовик с глазу на глаз пригрозил, что оштрафует, а, как положено:
 Проверкой, проведенной 32 июня 222 г. тем-то и тем-то, установлено, что "Вы нарушили п.33 параграфа 44  "Правил установки газовых плит", утвержденных Самим начальником. Акт (копия) прилагается.
В соответствии с п.ХХ  закона о Потребителях, предупреждаем Вас. При вторичном нарушении мы будем вынуждены выполнить п.55  "Правил..."
Приложения
        п.44 " Если..., то -  нарушение"
        п.55 " Если...., то -  отключить".        

Тогда и Вы сможете потребовать, чтобы вода в трубах текла не цвета какао, а прозрачная и без запаха, чтобы стены  в подъезде на были облупленными, чтобы перед дверью в подъезд на разливалось непроходимое море после каждого дождя...
Чтобы подметали, наконец!
    
О газе, о воде холодной и горячей, об электричестве - все необходимо прописывать в ДОГОВОРе.
Либо впрямую, либо, если есть документы - записывая в ДОГОВОР их названия, и где найти, если документы не государственные, а местные.