Спада или снижения цен в 2007 г. не произойдет!

[EasyJet]

Та же статья из ДТ тебе и отвечает:

Jose Cortez, a 57-year-old Mexico-born Chicago caretaker, was cold-called by a Spanish-speaking agent from a company in California. He was offered a loan that would consolidate his credit card and car hire purchase debts and also refinance his mortgage.

Да не тут-то было:

He didn't read a bundle of documents all in English, his second language. He was expecting to borrow another $30,000 but the sum transformed into $70,000, including a $10,000 broker's fee. He already owed $290,000 from his first mortgage, on a salary of $36,000. His monthly repayments now equal his salary.

В результате:

... Mr Cortez, who has now taken his wife and three children from their six-bedroom house to live in a one-room basement flat.

И это уже национальная проблема:

Dozens of lending companies have gone bust or been bought up, while some states, such as Ohio, are now considering bailing out mortgage defaulters with cheap loans. Congress is discussing a nationwide rescue plan and debating tighter regulations.
Sub-prime mortgages are typically sold among ethnic minority communities by brokers of the same background, and often over the telephone.

Текст даже типового договора у нас и на родном языке мало кто понимает.

[Panchita]

в статье речь об ипотеке в нашем (а-ля рюс) стиле, что и приводит к фактической конфискации домов за бесценок.

У нас пока к ипотеке подходят более взвешенно, многим отказывают. Это у них могут выдать кредит пенсионеру на 20 лет. К такому пузырю как в Штатах мы прийдем нескоро, если вообще прийдем (с учетом интенсивной миграции в столицу людей из других регионов, которые продают свои квартиры там и покупают здесь). И новостроек эконом-класса не так много ожидается (если Лужков как и обещал раздаст львиную часть очередникам). Пока есть дефицит жилья и приток населения, опасаться нечего...

[EasyJet]

Нет банков - нет и полноценных банковских продуктов. Взвешенного подхода я в данном случае не усматриваю.

Банки и риелторы, находясь в положении "win-win", не рискуют совершенно ничем.

 

[wizus]

суммы по потреб. кредиту и ипотеке как-то несовместимы
продать квартиру, которая в залоге, довольно таки проблематично, ты можешь только найти покупателя, а дальше договариваться с банком, тут, ваще, слишком много ньюансов

я не говорил что это просто. я говорил что это возможно. и банки в драке за клиента будут включать этот в принципе безопасный для них пункт в договор. банк в первую очередь кредитная организация, заинтересованая в первую очередь получить деньги. и уже во вторую очередь наказать человека.

[Darling]

...У нас пока к ипотеке подходят более взвешенно, многим отказывают. Это у них могут выдать кредит пенсионеру на 20 лет.
... К такому пузырю как в Штатах мы прийдем нескоро...
И новостроек эконом-класса не так много ожидается (если Лужков как и обещал раздаст львиную часть очередникам). Пока есть дефицит жилья и приток населения, опасаться нечего...

    Речь шла в первую очередь о условиях договоров, которые в результате оказываются невыполнимыми. Вы знаете хотя бы кого-нибудь, у котого даже после "бытового" кредита не обнаружилось в уже подписанном договоре много нового, "интересного" и абсолютно неожиданного?
     Проблемы в Америке в первую очередь не у банков, которые как раз и занимаются той самой "конфискацией". Ну и наши банки, чай, не в убыток себе работают. Пока достаточно более-менее надежного контингента, желающего взять кредит, зачем выдавать его ненадежному?
    Кстати, у нас договора часто не читают даже те, кто их пишет (я уж не говорю о тех, кто подписывает).  
    И не стоит сравнивать "взвешенность" на основании выдачи кредита на 20 лет пенсионерам в Америке и России оч отличаются как сами пенсионеры, так и условия/сроки их жизни.

...И новостроек эконом-класса не так много ожидается (если Лужков как и обещал раздаст львиную часть очередникам). Пока есть дефицит жилья и приток населения, опасаться нечего...

Напоминаю: осень 2007 года - "перевыборы"; Устав Москвы переписывать не планируют; "лимит сроков" ЮМ исчерпал, так что... Не то чтобы ЮМ не хотел исполнить свои обещания, просто полномочиев могет не хватить... Вообще если в каких-то прогнозах возникает слово "если", опасаться стоит начать сразу же .
А когда кончится  "дефицит жилья и приток населения", опасаться будет поздно.

...банк в первую очередь кредитная организация, заинтересованая в первую очередь получить деньги. и уже во вторую очередь наказать человека.

Именно получить, а не вернуть. Получить с прибылью, желательно максимальной из невозможного. Для чего чаще всего самый удобный для банка метод - "наказать человека". Штрафные санкции, "конфискованное" имущество - это те же полученные банком деньги.

[wizus]

Штрафные санкции, "конфискованное" имущество - это те же полученные банком деньги.

вместе с желанием получить санкции или имущество банк получает и гемморой в виде судебных процессов, затянутых годами. с необходимостью предоставить человеку другое жилье (на ту сумму что он уже выплатил по ипотеке к примеру). банку право же проще сделать так чтобы человек отдал ему остаток денег сам или продолжал платить.

[Darling]

...вместе с желанием получить санкции или имущество банк получает и гемморой в виде судебных процессов, затянутых годами. с необходимостью предоставить человеку другое жилье (на ту сумму что он уже выплатил по ипотеке к примеру). банку право же проще сделать так чтобы человек отдал ему остаток денег сам или продолжал платить.

Откуда дровишки? Личный опыт? (Спрашиваю абсолютно серьезно, т.к. имею несколько иные познания по данному вопросу).

[Panchita]

Именно получить, а не вернуть. Получить с прибылью, желательно максимальной из невозможного. Для чего чаще всего самый удобный для банка метод - "наказать человека". Штрафные санкции, "конфискованное" имущество - это те же полученные банком деньги.

Да, но американские банки сейчас испытывают прямо противоположный эффект. Допустим, дал он кредит на 100 тыщ, а сейчас, конфисковав имущество, может продать максимум за 10. А где человеку взять еще 90, если он даже по основному долгу платить не в состоянии и официально является банкротом? Душу продавать? С простого работяги скопом ничего не возьмешь, его можно обдирать ежемесячно, не превышая разумной дозы.

Для банка надежнее, когда ему платят и платят, а он получает энное количество своих процентов в год. Левые банки с левыми договорами надо отслеживать и лишать лицензии, чтобы воду не мутили.

[wizus]

Откуда дровишки? Личный опыт? (Спрашиваю абсолютно серьезно, т.к. имею несколько иные познания по данному вопросу).

знакомые взявшие ипотеку, аналитические статьи, банковские форумы, элементарная финансовая логика. личного опыта к счастью нет - не вижу текущие условия ипотечного кредитования приемлимыми для себя.

а у тебя откуда "познания по данному вопросу"?

[Darling]

Именно получить, а не вернуть. Получить с прибылью, желательно максимальной из невозможного. Для чего чаще всего самый удобный для банка метод - "наказать человека". Штрафные санкции, "конфискованное" имущество - это те же полученные банком деньги.

Да, но американские банки сейчас испытывают прямо противоположный эффект. Допустим, дал он кредит на 100 тыщ, а сейчас, конфисковав имущество, может продать максимум за 10. А где человеку взять еще 90, если он даже по основному долгу платить не в состоянии и официально является банкротом? Душу продавать? С простого работяги скопом ничего не возьмешь, его можно обдирать ежемесячно, не превышая разумной дозы.
Для банка надежнее, когда ему платят и платят, а он получает энное количество своих процентов в год. Левые банки с левыми договорами надо отслеживать и лишать лицензии, чтобы воду не мутили.

Все понимают, к чему приводит достижение сиюминутной выгоды любыми средствами, однако... (та же ненормированная вырубка лесов = экологическая катастрофа, однако каждый "рубщик" уверен, что на его век природы хватит). Так и тут - многие банки (а состоят они, как известно, из людей) не хотят учитывать (а иногда и просчитывать последствия действий в глобальном масштабе).  
"Левые" договоры - не одно и то же, что плохие; поглядела бы я на то, как можно лишть лицензии Сбер. А действительно "левые банки" сейчас и "отслеживаюся", и "лишаются" - оч, кстати, активно.

[Darling]

...а у тебя откуда "познания по данному вопросу"?

"Рабочие материалы".

[wizus]

"Рабочие материалы".

в смысле?

[Darling]

"Рабочие материалы".

в смысле?

В смысле работа такая; общение с банками по многим вопросам в т.ч.
Если бы большинство представляло себе количество и качество абсурда, товорящегося в государственных и финансовых учреждениях... короче, который год пытаюсь понять только одно: как это все до сих пор "фунциклирует"? Не иначе как на священном  вечном двигателе России - "авось пронесет".

[Бабайка]

"правых" банков - в России - одна штука - Сбербанка

задача банка - максимизация прибыли при минимизации рисков, вкладчикам банка который выдает 100 кбаксовый ипотечный кредит семье с доходом 2кбакса я, лично, посоветовал бы задуматься.
самое удобное для банка, при исчерпании остальных досудебных вариантов (пока не принят закон о банкротстве физ.лиц), - продать долг. что собственно в штатах и происходит, ипотечное агентство лопнуло, залоговые бумаги гуляют где-то на рынке, ставки по кредитам растут , новые дома на фоне растущей инфляции и общего упадка экономики и роста безработицы не покупаются.

[Darling]

"правых" банков - в России - одна штука - Сбербанка

Он не правый и не левый; он как как серце Горца: пока голова (власть) не "отвалится" - работать не прекратит.
Остальные банки "правыми" бывают, но по большей части недолго.