Кто что думает ?
Мой 1500-1600 ???
крайне бестолковый опрос. уважаемый, если вы не в курсе, в лобне есть районы. и между "худшим" и "лучшим" районом разница за метр ка минимум двоекратная. вы какой район имели ввиду, когда спрашивали? втрой момент - степень готовности. вы о вторичке ведете речь? или о новостройках? если о новостройках, то на какой стадии сравниваемых и оцениваемых?
Цитата: UKA от июля 27, 2006, 13:52:44
Кто что думает ?
Мой 1500-1600 ???
1600 долларов в Центральном уже сегодня.
1600?! в центральном?! это видимо в последней секции, которая еще не достроена. как достроят будет 2000. а как сдадут ГК будет 2500.
Цитата: wizus от июля 27, 2006, 15:15:01
1600?! в центральном?! это видимо в последней секции, которая еще не достроена. как достроят будет 2000. а как сдадут ГК будет 2500.
я писал к новому году какие цены :D какие сейчас я и сам знаю ::)
Цитата: wizus от июля 27, 2006, 15:15:01
1600?! в центральном?! это видимо в последней секции, которая еще не достроена. как достроят будет 2000. а как сдадут ГК будет 2500.
ща пожру и вам тут напишу... а ваще читайте Город надежды наконец то!!
к новому году в центральном будет 2500-3000
в центре 2400-2800
на москвиче и в букино 2300-2700
керам, сельхозка 2500-2700
депо, поляна 2300-2500
вот такой прогноз. посмотрим, что будет через пол-года :)
пока жрал, наш сайт упал, поэтоу шлю нессылку, а сам текст статьи, подготовленной мной в последний номер "ГоНа".
Заголовок: Спрос оправдывает средства.
Лид:
Строительство жилья в Лобне, как и повсеместно в Подмосковье, идет быстрыми темпами. В настоящее время в городе насчитывается около десятка строительных площадок на разной степени завершения работ. При этом спрос явно опережает предложение, и цены на жилье и не думают падать. В том, как обстоит дело на лобненском рынке недвижимости, пытался разобраться «Город надежды».
Текст:
Еще лет пять назад в объявлениях о покупке или съеме лобненских квартир в конце часто стояло примечание: «Керамзавод и Красную Поляну не предлагать». Покупатели могли позволить себе привередничать, потому что спрос и предложение на рынке недвижимости тогда соответствовали друг другу. Сейчас же, по словам генерального директора Лобненского агентства недвижимости «МОАН» Павла Розгона, из-за большого спроса покупатели практически не выдвигают требований по микрорайонам.
- Конечно, район около станции всегда ценился несколько больше, чем другие микрорайоны. Но сейчас основные покупатели квартир в Лобне – это иногородние, москвичи, для которых микрорайон не принципиален. Связано это еще и с тем, что сейчас хорошо налажено автобусное сообщение во всех районах города, поэтому людей отдаленные районы уже не пугают. Кроме того, микрорайон Красной Поляны сейчас активно застраивается, соответственно развивается и инфраструктура, что тоже делает район привлекательным, а при условии, что он еще и находится в «зеленой зоне», минусов у Красной Поляны для потенциальных покупателей квартир практически не остается. В связи с этим и цены на лобненские квартиры практически остаются на одном уровне, независимо от их местоположения. Разница в ценах достигает максимум 5%.
Кстати, о ценах. Компания «Капитель-2000», которая ведет продажи 1-2-комнатных квартир площадью от 45 до 85 кв. м в монолитно-кирпичных домах по трем адресам: ул. Фестивальная, д. 8 (стр. 1 и 2) и ул. Чайковского, д.3а, в июне предлагала их по цене 40 000 рублей за метр. При этом планируемые сроки сдачи домов – 2 и 3 кварталы будущего года.
Компания «Регионинвестстрой» собирается продавать квартиры по адресу ул. Окружная, д.1 по цене не менее 1300 у.е. за метр. Что же касается домов №7 и 9 на ул. Аэропортовская, стройка которых ведется сейчас на уровне третьего этажа, то они пока на продажу не выставлены и цен на них нет.
Как правило, квартиры в новостройках продаются сейчас без внутренней отделки, поэтому цены на так называемую «вторичку», полностью готовую к проживанию, уже выше. Например, однокомнатная квартира в пятиэтажном доме с совмещенным санузлом в микрорайоне Депо предлагается за 75 тысяч у.е., что составляет, при ее площади, около 2500 у.е за кв. метр. А за однокомнатную квартиру в микрорайоне Южный (Керамзавод) в 13-тиэтажном панельном доме, также со совмещенным санузлом, просят уже 87 тысяч у.е, или 2175 у. е. за кв. метр.
Тем не менее, по словам Павла Розгона, за недостаточным предложением на рынке сейчас нельзя четко выделить, что сейчас покупают больше – «вторичку» или новые квартиры: покупают все, что есть в продаже, от «хрущевок» до квартир «улучшенной планировки». В среднем цена лобненского квадратного метра составляет более 2000 у.е. Новостройки идут дешевле, потому что они продаются без отделки, да и в процессе строительства надо вкладывать деньги. Поэтому на уровне фундамента жилье стоит дешевле, а потом только увеличивается в цене.
То, что цены на квартиры, как правило, выражаются в у.е. Павел Розгон объясняет давно укоренившейся традицией и делается это лишь для удобства. Все расчеты, конечно же, ведутся в рублях, а за загадочной аббревиатурой «у.е.» скрывается американский доллар и, по сведениям нашего эксперта, в Лобне в евро никто не работает.
Что касается тех, кто покупает квартиры в Лобне, то лобненцы при этом преследуют цели улучшения жилищных условий, или нуждаются разъезде. Жителей столицы привлекает еще и то, что за счет того, что в Москве квартиры дороже, при их продаже им хватает денег на лобненскую квартиру и еще остается некая сумма. Чаще всего, по словам Павла Розгона, квартиры покупают уже состоявшиеся люди с устойчивым доходом, возрастом от 30 до 50 лет.
«Рост цен на данном этапе немного затих, связано это с летним периодом, который подразумевает некоторый застой рынка. В сентябре, скорее всего рост возобновится, хотя финансовых предпосылок на это в виде увеличения доходов населения нет. Но большое влияние на спрос оказывает ипотека, он значительно опережает предложение, поэтому тенденция к росту сохранится», - подытожил Павел Розгон.
Цитата: wizus от июля 27, 2006, 15:15:01
1600?! в центральном?! это видимо в последней секции, которая еще не достроена. как достроят будет 2000. а как сдадут ГК будет 2500.
Последняя цена - 45 000 руб. за м2
В центральном
В уе получаеться - 1670 где то
Кстати - в материал это не вошло, но по номеру, отображенном на реклмном щите "Квартиры в Центральном еще есть", мне сказали, что 56 000 руб там стоит кв. метр, или 2070 у.е., как они подсчитали. Корпус 1 и 2, около магазина Дикси и Элдорадо
Зарплаты бы так росли.....(ругаюсь матом)
Цитата: Geo от июля 27, 2006, 15:42:15
Кстати - в материал это не вошло, но по номеру, отображенном на реклмном щите "Квартиры в Центральном еще есть", мне сказали, что 56 000 руб там стоит кв. метр, или 2070 у.е., как они подсчитали. Корпус 1 и 2, около магазина Дикси и Элдорадо
Я звонил в АЗИНДОР, там говориъят 45000 р.
Цитата: olwares от июля 27, 2006, 15:43:36
Цитата: Geo от июля 27, 2006, 15:42:15
Кстати - в материал это не вошло, но по номеру, отображенном на реклмном щите "Квартиры в Центральном еще есть", мне сказали, что 56 000 руб там стоит кв. метр, или 2070 у.е., как они подсчитали. Корпус 1 и 2, около магазина Дикси и Элдорадо
Я звонил в АЗИНДОР, там говориъят 45000 р.
забавно. :P
Звонил в РИС на Аэропортовской 1400 у.е.
за зарплату мало кто сейчас квартиру покупает. в основном это:
1) ипотека
2) альтернатива (размен/объединение)
3) переезд из регионов и стран СНГ
Цитата: Lodap от августа 05, 2006, 20:16:53
Господа я в шоке. кто же покупает за такие бабки... вернее откуда у "народа" ТАКИЕ деньги. Ведь не у каждого же есть нефтяная скважина или чтонить в этом роде. В организации где я тружусь зарплата всегда была "выше средней" ,но за последние 5 лет (при 5и кратном росте цен практически на всё)
она увеличилась максимум на 40%. И если так и будет дальше то как жить (достойно) в таких условиях? Нет слов ...............................
ну,судя по тому,што около 80 % активных пользователей - люди, недавно приехавшие в Лобню или собирающиеся ето сделать - как минимум можно предположить,што у них крепкие родственные связи где-нить в Техасе или Венесуеле..... ;) ;D ;D
собственно можно организовать топик где все "новоселы" поделятся своим секретом - откуда у него бабки на свежеприобретенную квартиру. и готов оставить там свою версию. вот только боюсь что он будет малочисленен :) зарплаты в конвертах и нетрудовые доходы рулят! :)
Цитата: wizus от августа 05, 2006, 21:23:20
собственно можно организовать топик где все "новоселы" поделятся своим секретом - откуда у него бабки на свежеприобретенную квартиру. и готов оставить там свою версию. вот только боюсь что он будет малочисленен :) зарплаты в конвертах и нетрудовые доходы рулят! :)
Бабки из банка, а вот как они туда попали уже другой вопрос ;D
каковы будут действия заемщика, когда он вдруг окажется неплатежеспособным?
юридические аспекты меня мало интересуют, гораздо интереснее ситуация, когда чувак на грани нервного срыва с криком "не доставайся же ты никому" устраивает в новенькой квартирке взрыв бытового газа (к примеру), как вам такой расклад.
на второе,
при дальнейшем снижении курса доллара какова вероятность введения банками дополнительных плат за обслуживание кредитов в виде различных изменений тарифов на опер-кассовое обслуживание?
Цитата: babayka от августа 07, 2006, 17:14:03
каковы будут действия заемщика, когда он вдруг окажется неплатежеспособным?
юридические аспекты меня мало интересуют, гораздо интереснее ситуация, когда чувак на грани нервного срыва с криком "не доставайся же ты никому" устраивает в новенькой квартирке взрыв бытового газа (к примеру), как вам такой расклад.
процентное количество психов в обществе - величина прогнозируемая и соответственно заложеная в проценты по ипотеке
Цитата: babayka от августа 07, 2006, 17:14:03
на второе,
при дальнейшем снижении курса доллара какова вероятность введения банками дополнительных плат за обслуживание кредитов в виде различных изменений тарифов на опер-кассовое обслуживание?
а это по идее должен грамотный договор регламентировать.