Хочу сдать свою квартиру в центре города, так как проживаю у мужа на Поляне. Интересует, как можно уберечься от неприятностей, связанных со сдачей квартиры ( типа наркоманы, алкаши и т. п.), а так же, сильно ли страдает сама квартира( у меня хороший ремонт) . Всякие агенства гарантий не дают. В общем, кто сталкивался, поделитесь опытом.
сомнительным личностям не сдавать, есесно через договор и оплата за первый и последний вперёд.
знакомых знакомых....чтоб потом концы найти :)
Цитата: Стрекоза от июля 14, 2012, 23:24:15
как можно уберечься от неприятностей, связанных со сдачей квартиры ( типа наркоманы, алкаши и т. п.),
никак
Цитата: Стрекоза от июля 14, 2012, 23:24:15
, а так же, сильно ли страдает сама квартира( у меня хороший ремонт) .
засрут
ПыСы: сам снимал, знаю о чом говорю
ладно, дам пару дельных советов.
1. без животных- зассут, засрут, мебель исцарапают, запах, блохи, антисанитария.
2. без детей- эти ещё хуже животных. плюс ко всему перечисленному будут козявки об стены вытирать и на обоях рисовать
3. чорным не сдавай - если не хочеш у себя в квартире табор обнаружить или плантацию по выращиванию редиски. они как саранча, заселяются всем тейпом.
4. ментам и прокурорским не сдавай- замучаешся потом выселять или компенсацию требовать
5. одиноким девкам не сдавай- получиш траходром
6. сдавай только местным, гасторбайтеры могут кинуть (продадут всю мебель по тихому, пересдадут квартиру и свалят). даже если у тебя на руках будут копии их паспортов, думаю врят ли ты их сможеш найти на просторах украины, а менты искать не будут
7. договор можеш конечно заключить, но это скорее для самоуспокоения, толку от него мало. дело в том, что по нормальному, договор аренды должен регистрироваться в регпалате (всё не так уж просто), + ты должна платить налоги (если по договору).
8. вместо договора лучше составь опись всего имущества с описанием дефектов, что бы потом не было "не, хозяйка, этот шкаф уже до нас был сломан и поцарапан".
9. деньги только вперёд + залог
10. сделай 2 замка, а ключи квартирантам отдай только от одного (народная хитрость).
11. договоритесь, что за деньгами будеш сама приходить, а заодно проверять состояние квартиры
12. любые жалобы от соседей - пинком под зад и поиск новых квартирантов.
13. знакомым лучше не сдавать. это конечно надёжней, чем человеку с улицы, но может возникнуть проблемс платёжеспособности. и если чела с улицы можно попросить гоу хом, то со "своими" так уже не поступиш. начнутся "ну, можно я тебе в следующем месяце отдам и т.д"
14. копии паспортов
вот ещё чо...
если надумала сдавать, то сдавай постоянно. нет гарантии, что на прощание благодарные жильцы не разобьют в квартире пару ртутных градусников
15. Парам с гражданским браком не сдавай, можешь получить две семьи вместо одной, да еще и с детьми, паспорта смотрим, короче.
16. Договор является основанием для регистрации арендаторов в вашей квартире, трижды думаем прежде чем его заключать
Цитата: Йожык от июля 15, 2012, 10:06:56
12. любые жалобы от соседей - пинком под зад и поиск новых квартирантов.
Если по договору, то сначала 2 предупреждения и только потом можно выселить, на выселение дается месяц и в ЖК не написано должен ли он быть оплачен (ну если предоплаты за последний месяц не было).
И чево, что засрут/зассут? Вы её-ж сдаёте, так пусть снимающие её в порядок и приводят. Если хотите много, то тележку с терпением будете возить всегда и везде. Договор? Для туалета бумага всегда актуальна.
В своей квартире не уберешь обои, мебель и прочее от ребенка и животных, а вы хотите чтобы чужие люди смотрели за вашим добром.Очень сомнительно.
Знакомая бабуля сдавала, а, когда квартиранты съехали, она пришла в квартиру и чуть в обморок не упала - они всю мебель поломали, розетки сорвали, замок сломали... С виду были приличные люди, очень вежливые и т. д.
Лично я сдавала бы только по знакомству и сразу с оговорками насчет оплаты, что никаких "потом".
Нормально. Пусть сдедующие квартиранты принимают то, что есть. Бабульке в любом случае на гробовые хватит вполне.
а я сдаю комнату в комуналке... из всех квартирантов только одна женщина была порядочная. И чистюля и оплачивала своевременно. К сожалению, она уехала домой и съехала с комнаты. А все остальные это просто жесть... не платят. Последние воспользовались тем, что я сейчас далеко потихоньку съехали и кинули меня на два месяца. Хорошо что у меня соседи хорошие, сейчас убираются в комнате, розетки рмонтируют и замок меняют, да еще и жильца мне нового ищут. Я естественно отблагодарю их за доброту. Кстати, последние квартиранты оставили такой срач, холодильник новый покрыслся плесенью, розетки сломали, кругом бычки... короче ужас. Я с мужем тоже мыкаюсь по съемным хатам, но после нас квартира только лучше. Мы и обойки клеили и розетки чинили, а уж перед выездом с квартиры всегда убираюсь. Последними с квартиры съезжают наш пылесос и швабра.
Так им не плотят, они Вас и кидают.
так я тоже все понимаю... в предыдущих постах пишут, чтобы никаких задержек квартплаты... вы знаете может это и правильно. А то я же добренькая, начинаю сочувствовать и в итоге меня кидают конкретно, прожив бесплатно несколько месяцев.
К приезжим сочувствие неприменимо. Неважно откуда приехали - с соседнего района или с далёкого аула.
Стрекозюля, не хочеш проблемм, боишся за сохранность - лучше ваще не сдавать.
Да я уже начала задумываться может ну на фиг эту сдачу... Хотя тут маман нашла пару молодую без детей и животных, с виду вроде приличные . Но буду думать. Спасибо всем за советы и предостережения ( особенно Иожику)))
Семь раз отмерь, один раз...завяжи :s03:
http://www.youtube.com/watch?v=CXiy_FWo2pw
снимали квартиры в Москве 6 лет:
-сначала это была двушка на Новогиреево где всё осталось с 89-го года (от мебели и хозяйских трусов до пачек чая)- того времени когда семья распалась а хозяйка загремела в дурку. После дурки она переехала к маме и сдала квартиру нам - двум парам молодых ученых. Каждый месяц она с опаской барала деньги а однажды (где-то через 9 месяцев) выгнала нас всех за то, что "мы оскверняем её супружеское ложе", оставышее лет 12 до этого когда она попала в дурку.
-потом была однушка тоже в Ноговориево почему-то. Её сдавала старуха которая бравировала что она родственница то ли Шанцева то ли Ресина. У нее была 30-летняя спивающаяся дочка, которая жила у хахаля из местных братков. Квартира семейке досталась каким-то странным образом - видно помогли связи в мэрии. Кажется умерла одинокая старушка. Ремонта в квартире не было с 1973 -го года-года постройки дома, что делало её винтажной. На антресолях лежал патефон и фотоальбомы на которых выпивали немолодые кампании в одежде 60-70-х. Иногда я отадавал деньги дочке-алкоголичке деньги за квартиру и покупал ей пиво, а она рассуждала о том, что "коренная москвичка, чья семья живет в столице чуть ли не с 17-го века, а тут понаехоло всякое быдло и Москва теряет культуру". С квартиры нас заставила съехать дочка - ей и хахалю взбрело в голову там жить и нам пришлось съехать в течение 10-ти дней
-затем была двушка на Ленинском в районе ул.Новаторов. Квартиру сдавала "московская интеллигентная бабушка", чья дочка свалила в Америку выйдя замуж за американца в середине 90-х. В квартире была неплохая библиотека и мы там прожили три года. Бабушка в целом была ничего, но иногда приходилось для нее делать небольшие услуги вроде совместных покупок лечебной воды "Донат" и косметики, когда бабуля увлеклась "Мери Кей". Но брала она недорого, поскольку мы были тоже из науки, а до этого она неудачно сдала квартиру людям с юга, которые в гигантском казане варили плов и кажется жарили шашлыки в ванной. Съехали оттуда поскольку на нас стучала старшая по дому - мерзкая тетка с сознанием стукача из коммуналки сталинского периода. Попытались договориться с участковым - он сказал, что эта тварь так их докопала, что проще нам съехать.
Вобщем я бы написал отдельную книгу о жизни на съемных квартирах в Москве.
Мои советы:
-сдавать квартиру не личным знакомым, а знакомым знакомых, чтобы - личным знакомым можно случае чего предъявить жалобу. И потом если среди Ваших знакомых приличные люди в основном, то и их знакомые скорее всего будут примерно такими же.
-не сдавать квартиру людям с Юга не при каких обстоятельствах.
-не регистрировать никого.
Удачи
Цитата: Watcher от июля 15, 2012, 22:44:16
http://www.youtube.com/watch?v=CXiy_FWo2pw
Так это многие делают, просто не говорят. Своё сдали, сняли другое (дача - как вариант), разница - манка для утешения. В ролике - частный случай.
Цитата: obitatel от июля 15, 2012, 23:53:18
-сдавать квартиру не личным знакомым, а знакомым знакомых, чтобы - личным знакомым можно случае чего предъявить жалобу.
А те пошлют просто и скажут, что им лично квартиру не сдавали. А то что их знакомые кинули - это не их проблемы. Денег они вместо своих знакомых Вам не отсыпят.
У меня есть один знакомый, который свою квартиру в Москве сдает, а сам живет в более тесной съемной квартире подешевле. (Экономит на всем, на чем только можно - бизнесмен).
Вообще самые счастливые квартиранты были, наверное, у моей бабушки в Белгородской области. Бабушка у меня была щедрая и непритязательная. Она еще с 60-х годов жила одна в двушке, где сдавала одну комнату, и квартиранты уже были потомственные - в начале 2000 годов там жили уже их дети и внуки. Но самое удивительное, что она не брала с них плату! Мало того, она еще и сама им доплачивала по 200 руб. в месяц за то, что они за ней ухаживали, хотя она была довольно бодренькая, до 74 лет ежедневно ходила по 4 км по стадиону и парилась в бане. Потом отец перевез ее ко мне и стал разбираться с квартирантами. Оказалось, что они совсем обнаглели - кормили ее одной манной кашей. В общем, он выгнал их.
Цитата: obitatel от июля 15, 2012, 23:53:18
снимали квартиры в Москве 6 лет:
-сначала это была двушка на Новогиреево где всё осталось с 89-го года (от мебели и хозяйских трусов до пачек чая)- того времени когда семья распалась а хозяйка загремела в дурку. После дурки она переехала к маме и сдала квартиру нам - двум парам молодых ученых. Каждый месяц она с опаской барала деньги а однажды (где-то через 9 месяцев) выгнала нас всех за то, что "мы оскверняем её супружеское ложе", оставышее лет 12 до этого когда она попала в дурку.
-потом была однушка тоже в Ноговориево почему-то. Её сдавала старуха которая бравировала что она родственница то ли Шанцева то ли Ресина. У нее была 30-летняя спивающаяся дочка, которая жила у хахаля из местных братков. Квартира семейке досталась каким-то странным образом - видно помогли связи в мэрии. Кажется умерла одинокая старушка. Ремонта в квартире не было с 1973 -го года-года постройки дома, что делало её винтажной. На антресолях лежал патефон и фотоальбомы на которых выпивали немолодые кампании в одежде 60-70-х. Иногда я отадавал деньги дочке-алкоголичке деньги за квартиру и покупал ей пиво, а она рассуждала о том, что "коренная москвичка, чья семья живет в столице чуть ли не с 17-го века, а тут понаехоло всякое быдло и Москва теряет культуру". С квартиры нас заставила съехать дочка - ей и хахалю взбрело в голову там жить и нам пришлось съехать в течение 10-ти дней
-затем была двушка на Ленинском в районе ул.Новаторов. Квартиру сдавала "московская интеллигентная бабушка", чья дочка свалила в Америку выйдя замуж за американца в середине 90-х. В квартире была неплохая библиотека и мы там прожили три года. Бабушка в целом была ничего, но иногда приходилось для нее делать небольшие услуги вроде совместных покупок лечебной воды "Донат" и косметики, когда бабуля увлеклась "Мери Кей". Но брала она недорого, поскольку мы были тоже из науки, а до этого она неудачно сдала квартиру людям с юга, которые в гигантском казане варили плов и кажется жарили шашлыки в ванной. Съехали оттуда поскольку на нас стучала старшая по дому - мерзкая тетка с сознанием стукача из коммуналки сталинского периода. Попытались договориться с участковым - он сказал, что эта тварь так их докопала, что проще нам съехать.
Вобщем я бы написал отдельную книгу о жизни на съемных квартирах в Москве.
Мои советы:
-сдавать квартиру не личным знакомым, а знакомым знакомых, чтобы - личным знакомым можно случае чего предъявить жалобу. И потом если среди Ваших знакомых приличные люди в основном, то и их знакомые скорее всего будут примерно такими же.
-не сдавать квартиру людям с Юга не при каких обстоятельствах.
-не регистрировать никого.
Удачи
Посади свинью за стол, она и ноги на стол.
"Москичи то сами ничего, только квартирный вопрос их испортил"...может не буквально, но поймёте, чьи слова.
Лучше всего сдавать квартиры квартирантам, пострадавшим от недобросовестных арендодателей. Тогда они в большинстве своем смирные, ценят нормальное к ним отношение и не наглеют. Не надо арендаторов развращать, а то быстро на голову сядут, а в себя придут, когда останутся у разбитого корыта. Я вот тоже по 20-25 дней позволяла оплату задерживать, люстры покупала взамен старых, вещи детские чемоданами отдавала, папа мой с огорода картошечку-яблочки-огурчики детишкам поставлял... бесплатно - допишу, а то, может, подумают, что продавал... Пока дней через 15 после положенного дня оплаты не напомнишь об оплате, жильцы и усом не вели. По году за воду не платили... За квартиру - по полгода. В ноябре деньги за новые счетчики отдала, после 50-ти напоминаний в июле поставили. В результате отправила их, наврав, что квартиру продаю. Денег не доплатили, у папы моего в долг 14 тысяч взяли и не отдают, после их чувашско-молдавского нашествия квартиру в порядок пришлось приводить. Стекла разбиты, пол протерт в местах катания на стульях, ручки в двери нет, обои во всех комнатах пооборваны, стол прожжен, грязь непролазная, на столе грязные тряпки, в шкафах - сломанные игрушки детские. Хотя, соглашусь, бывает и хуже. Консьержки об их дочурке половозрелой гадости говорят. А платили за двухкомнатную, 60 метров, как некоторые за 1-комнатную платят. Виновата сама. Не надо было разводить разлюляй-малину. Так меня ещё обвинили в том, что ремонтов им не делала, соседи, видите ли, за шесть лет в отремонтированных новостройках ещё по два ремонта сделали. И вода у них была отвратительная исключительно по моей вине. Далее цитата. ---Новым жильцам не забудьте сообщить о том, что минимум раз в неделю из кранов течет темно-коричневая жижа, называемая водой. Которую отмывали еженедельно от раковин и ванной, тратя уйму денег на моющие средства. Питьевую воду покупали, а для готовки использовали все-таки эту, про то уже молчу, не знаю, во что выльется еще в дальнейшем.---- Во всей Лобне, как всем известно, из крана течет исключительно нарзан, а своим жильцам я ежедневно из брандспойта поставляла жижу. Уехали, кстати, не в Швейцарию и не в Калифорнию с чистой питьевой водой, а в Катюшки лобненские... Но всё познаётся в сравнении. Квартиру сдала, когда в порядок привела, со свистом, ещё выбирала - кого, дороже на порядок, чем этим обнаглевшим. Знаю других - самые нормальные жильцы - те, кого до этого бывшие хозяева снимаемых ими квартир обворовывали, за дверь выставляли, обманывали, у кого хозяева в день оплаты стояли у входной двери в 7 утра, в их отсутствие рылись в белье, на возникающие в квартире проблемы плевали, постоянно контролировали. Человеку только тогда бывает хорошо, когда до этого было плохо. Вот тогда нормальное человеческое отношение будет цениться. Национальность почти не имеет значения. Культурный уровень иного китайца или узбека бывает повыше культурного уровня уроженца Костромской губернии. Не было в Москве никаких проблем с китайцами, с парой - женой-белоруской и мужем-турком, с татарином и мордовкой. Я теперь на специальность смотрю, чтоб работал на нормальной работе, а не ----у меня свой бизнес, я предприниматель, я по строительству работаю------ , чтоб лапшу на уши не вешали о зарплате в 150 тысяч после испытательного срока, как только - так сразу, а реально на жизнь и на себя смотрели, чтоб даже в мелочах не врали в самом начале, чтоб о высшем образовании не плели, когда ---извЕни---- пишут в смс. С животными и совсем маленькими детьми я бы тоже не сдавала - об обоях можно забыть. А вообще всё очень индивидуально. Если у вас двухкомнатная, могу дать пару телефончиков товарищей, которым бы я тоже сдала, но по причине нехватки квартир в личной собственности не смогла этих товарищей квартирами обеспечить. Но у вас, похоже, однокомнатная. Знаю 2 семейки, которым нельзя сдавать ни под каким видом.
Ну вот что вы боитесь детей)ну испишут обои,так вы не даром их в квартиру пустили,я думаю там на переклейку с лихвой хватит,снимали 3 раза квартиру за 3 года и каждый год меняли,а то хозяйки слишком ушлые были,видят все хорошо,деньги в срок проблем нет,так на 8 тыс оплату можно и поднять,думают лень съезжать,заплатят,а фиг там ,вторая не хотела опускать цену через год,тк квартиры все подешевели очень,если помните в кризис,так я е предлагала на 2 тыс больше чем стоимость средняя,так нет,потом я выяснила она сдала на 2 тыс дешевле чем я предлагала.а меня еще всякими словами обзывала,что я слишком умная,в 3й квартире холодильник плохо работал,хозяйка соглашалась поменять его только если мы оплату поднимем,т.е по сути я и куплю ей холодильник,ну тут я на нее зла была что намаялась я с холодильником,о том что съезжаем предупредила за неделю только,хотя знала за 2 месяца,тк квартиру купили,так что не надо на квартирантов есть и хозяйки что боже упаси,уж лучше любуйтесь на свою квартиру и не сдавайте ни в коем случае,а то вдруг что-то испачкают.И кстати мои хозяйки не против деток были,а наоборот им было спокойнее,с дитем у 2х жили у одной обои не тронуты тк маленький был,а у второй порисовал,но меня совесть не мучала,не просто так я за квартиру большие деньги платила,а то хотят и" рыбку съесть и еще не подавиться"
....а у второй порисовал,но меня
совесть не мучала,не просто так я за
квартиру большие деньги платила,а
то хотят и" рыбку съесть и еще не
подавиться
(с)
...........
с таким подходом я б жильцов поубивал бы сразу, деньги платятся за аренду, но ни как не за порчу имущества.
по теме: лучше не сдавать, сиюминутная прибыль ни как не сравниться с последующив восстановлением кв.метров.
В аренду по идее включается и амортизация имущества, квартиранты ведь тоже люди и по воздуху не летают, а ходят как все. И надеятся получить после 3-4-5 лет сдачи квартиру в первозданно-отремонтированном виде может только полный идиот. Обои, даже если и не изрисованы и не порваны, со временем сами теряют внешний вид. Пол истирается. Люстры ломаются.
согласен что нет ни чего вечного, но зачем портить преднамеренно, я снимал длительное время и отношение к чужому было как к своему родному, а позиция что за всё уплочено мягко говоря не правильная.
Так речь о преднамеренной порче и не идет, я так понимаю. Детей тоже на цепь не посадишь и круглые сутки возле юбки держать не будешь, всякое случается.
А где вы прочитали что преднамеренно????и изрисовано было в одном месте возле кровати,что ж вы думаете малому даем карандаш и ему иди на обоях рисуй,за этим не уследишь,хотя очень старались.Мы когда съезжали с квартиры квартиру я всю отмывала сама,совесть не позволяла грязь после себя оставлять,а это ребенок,у меня дома новые обои во всех комнатах обрисованы и кое где оборваны,никто специально не делает,а с ребенком хоть есть гарантия что в квартирах устраивать гулянки и прочее не будут.
В аренду по идее включается и амортизация имущества, квартиранты ведь тоже люди и по воздуху не летают, а ходят как все. И надеятся получить после 3-4-5 лет сдачи квартиру в первозданно-отремонтированном виде может только полный идиот. Обои, даже если и не изрисованы и не порваны, со временем сами теряют внешний вид. Пол истирается. Люстры ломаются.
+10000 вот я имела ввиду,что хозяйки некоторые хотят чтобы квартира осталась в таком идеальном состоянии,но такого не будет,сама взрослая и того могу нечаянно кофе разлить или еще что-то.Правильно лучше не сдавать и жить спокойнее.
Приличные люди под стул на колесиках, видя, что пол портится от постоянных ёрзаний, коврик подкладывают, КУСКАМИ обои не отдирают или по крайней мере восстанавливают настолько испорченные обои. Выбитые стекла, сломанный экран под ванной, прожженный стол - окружность диаметром со сковородку, отсутствие дверной ручки - всё это нельзя отнести к амортизации. А уж после себя грязь оставлять... Все понимают, что такое естественная амортизация, и очевидные вещи объяснять не стоит - это может делать
----- только полный идиот---------.
И дети разные бывают - и с энурезом в 13 лет, и воспитанные в 4 года, которые картины на мольбертах рисуют, а не на обоях. Всё индивидуально, но если товарищ совета просит, то пусть читает
-----------....а у второй порисовал,но меня
совесть не мучала,не просто так я за
квартиру большие деньги платила,а
то хотят и" рыбку съесть и еще не
подавиться---------------
и решает для себя, нужны ему такие жильцы или нет.
--------------,так что не надо на квартирантов есть и хозяйки что боже упаси-------------------
Что значит - не надо на квартирантов? Тогда и вам не надо про хозяев - не так ли? Люди делятся опытом. Мой совет - ищите тех, кто пострадал от ----хозяек боже упаси-----. Они будут ценить нормальное к себе отношение и, помня о своих проблемах, не будут желать их повторения. И не развращайте жильцов жалостью к ним - не оценят.
Я вот тоже снимала квартиру за 60 долларов в день, когда в Киев ездила с детьми - посмотреть достопримечательности, но мыслей - за ТАКИЕ деньги ничего страшного, что детишки на обоях порисуют, стыдно не будет - и близко не было.
Цитата: Валентина100 от июля 18, 2012, 09:23:14
я имела ввиду,что хозяйки некоторые хотят чтобы квартира осталась в таком идеальном состоянии,но такого не будет
Вы видимо в приличных домах не снимали, там вам и моющее средство для всех видов поверхностей оставят и каждую капельку кофе с дорогой столешницы попросят стирать специальной салфеточкой. А вообще , конечно, странное отношение к чужому имуществу - ну знаете что неаккуратны бываете, так и снимите квартирку подешевле, где куча пятен и блохи скачут.
Цитата: последующий от июля 18, 2012, 12:30:09
Приличные люди под стул на колесиках, видя, что пол портится от постоянных ёрзаний, коврик подкладывают,
Смотря чей стул и чей коврик. Я сдаю. И если предоставленный мною арендаторам стул портит пол, то я должна была сама постелить коврик чтобы сберечь пол. Если арендаторы сами не подложили коврик - это не значит что они не приличные люди.
-------------Приличные люди под стул на колесиках, видя, что пол портится от постоянных ёрзаний, коврик подкладывают, КУСКАМИ обои не отдирают или по крайней мере восстанавливают настолько испорченные обои.-----------------------
Читайте предложение о приличных людях до конца. Если вам настолько интересно, стул был арендаторов - по-вашему получается, что и коврик должен быть их. Вот и договорились.
А по поводу детей - автору поста самой думать. Вот мамы детишек сами написали, что их дети обои обдирают, не могут мамы за детьми уследить. Значит, я была права - об обоях забудьте. Если у вас хороший ремонт, как вы пишите, значит и обои не за 60 рублей по объявлению, а если жильцы с детьми-дошкольниками через год съедут - придется новые обои клеить. Въезжать все хотят в квартиру с нормальными обоями, тут же предлагают поклеить свои обои в счет арендной платы - мы с такими обоями жить не хотим...
Не в обиду никому, но создается ощущение, что господа арендодатели хотят только получать, взамен не давая ничего. Хоть кто-нибудь из вас регистрировал арендаторов своих? А ведь это - прямая ваша обязанность. Нет, мы ж боимся за свою ненаглядную хрущобу - не дай бог что. А что - никто не знает, тем не менее все боятся. Если уж у вас в квартире евроремонт, так и сдавайте ее за соответствующую цену, чтобы покрыть свои моральные травмы при виде поврежденных обоев и физический ущерб от них же. Только не надо за евро ремонт выдавать таджикодизайн с пенопластовой плиткой на потолке :)
Снимали мы квартиру давненько - регулярно получали от хозяйки втык за то, что на ванне ржавые потеки, хотя это ее кран постоянно капал, и квартира сдавалась в таком состоянии - с неисправным краном. Сдала квартиру нам без холодильника, когда заикнулись что он бы нам не помешал - сказала давайте аренду за 2 месяца вперед - куплю. Ну заплатили - так притащила хз откуда холодильник - неразмороженный, непомытый, в нем тараканов было по 5 штук на квадратный сантиметр поверхности... И так во всем. Не надо априори считать арендаторов засранцами и людьми второго сорта - на себя сначала посмотрите. У меня знакомая сдает жилплощадь посредством поклейки объяв на рынках и в прочих злачных местах - мол так быстрее арендаторы найдутся, не терять же деньги из-за простоя, а потом удивляется - что это в квартире срач....
Как опытный сниматель халуп вставлю свои 10 копеек.
Чтобы квартира не страдала даже от добросовестных съемщиков - она должна быть приспособлена для этого. Ремонт за 3 копейки, для возникновения лоска для более выгодной сдачи, а потом брюзжание про потеки, отвалившиеся ручки. Если поклеить наидешевейшие бумажные обои - понятно, что в коридоре и на кухне они замусолятся и все такое, если в качестве мебели притащить нарядно выглядящую хельгу прабабушки 70го года выпуска - будь готов, что от нее отойдут штапики и все такое. Если сорванный прошлыми жильцами кран заменить на "дайте мне самый дешевый" - будь готов, что он начнет подтекать (и никакой жилец не станет в нем кранбуксы перебирать раз в месяц) и портить нашей водой раковину (отмытую хозяйкой после прошлых жильцов хлоркой и кислотой до абсолютной шершавой и очень временной белизны - что не значит, что я должен раз в неделю травиться химикатами из-за того, что эмаль на этой мойке стерлась при Никите Сергеевиче). И людей приличных в положение странное ставят - за что не возьмись, все привинчено для проформы. Реально, не имея намерений враждебных, за 2-3 месяца сам себе удивляясь "убиваешь" и "загаживаешь" квартиру. Рвущиеся от времени и прикосновения тюля (60-х годов), вываливающиеся с мясом розетки - понятно, что я не буду месить раствор и покупать розетки - а просто аккуратно запихну ее назад и буду пользоваться, воткнув пилот.
Я один раз ваще стену сломал. Облокотился неудачно в душе. Между ванной и кухней в хрущевке стена состояла из рабицы, на которую был накида раствор из песка и воды, а с двух сторон был наклеен кафель, на ктором все и держалось. Потом хозяйка говорила в перифразе "Вы первый жилец, который нанес такой урон квартире".
Конец зарисовки.
Цитата: Watcher от июля 19, 2012, 11:52:40
Я один раз ваще стену сломал. Облокотился неудачно в душе.
;D
А у нас такой был случай, когда сдавали дачу.
Жильцы зимой, когда было холодно, на всю мощность жгли газ, да так, что пластиковые панели, которыми оббиты стены, деформировались. Хотя окна даже не догадались заклеить.
Так что сдавая жилье будь готов после съезда очередных жильцов делать косметику или снижать плату.
Однокомнатная квартира в Лобне - примерная цена 20 т.р. х 12 мес. = 240 т.р. в год. А народ трындит о грязных тряпках, дешевых обоях и старых розетках за 100р.
"Апофигеем" этих странных разговоров можно считать ожидание отношения к чужому имуществу как к своему. Ну-ну :s03:
Кстати, тут в Лобне заканчивается строительство нескольких новых домов и даже микрорайонов. Скоро многие арендодатели будут скучать по тем временам, когда их квартира с бесценным ремонтом была нарасхват. 8)
Цитата: YuriK от июля 19, 2012, 14:12:52
Однокомнатная квартира в Лобне - примерная цена 20 т.р. х 12 мес. = 240 т.р. в год. А народ трындит о грязных тряпках, дешевых обоях и старых розетках за 100р.
"Апофигеем" этих странных разговоров можно считать ожидание отношения к чужому имуществу как к своему. Ну-ну :s03:
Кстати, тут в Лобне заканчивается строительство нескольких новых домов и даже микрорайонов. Скоро многие арендодатели будут скучать по тем временам, когда их квартира с бесценным ремонтом была нарасхват. 8)
Я снимал прямо у станции, т.к. надо было учиться-работать на метро, а мортон - это еще +40 минут. Тогда лучше дом в икше снимать - экологичнее и быстрее.
ЗЫ У станции скучать не будут. За букино, депо, керам, поляна - будут.
Вот и я удивляюсь. Предложений море. А народ едет в квартиры
------с неисправным краном----------- и ------------- без холодильника-------------------,
со стеной, которая
-----------состояла из рабицы, на которую был накида раствор из песка и воды, а с двух сторон был наклеен кафель, на ктором все и держалось-----,
с плохими хельгами, ваннами, розетками, бумажными обоями, а потом ещё и не доволен - вы же не кота в мешке покупаете.
Договариваться надо на берегу, открыть воду в кранах, спустить воду в туалете, осмотреть всё досконально - не нравится цвет обоев на кухне - ищите дальше, с перламутровыми пуговицами, а сами пока живите на последнем этаже без лифта с протекающими потолками и плачьтесь об этом - никто вас не заставляет ни в одну квартиру въезжать. Так хочется числом поболее, ценою подешевле. Не нравится - не снимайте. Вот адекватный ответ тем. кто советует любоваться на свою квартиру и не сдавать. А снимаете с протекающими кранами - с ними и живите.
Я свои договоренности выполняю. Показатель этого - ни один жилец сам не уехал, только я отправляла восвояси по причине невыполнения обязательств именно жильцами. И то старалась без скандалов - сказала, что квартиру продаю.
Всё обговариваю заранее - вот такой диван. вот обои. вот балкон и т. п. и т.д - цена сообразно предлагаемым условиям - не нравится - нет проблем. Ваши условия - мне подходит или не подходит. Всё логично и прозрачно. Вот что можно ждать от обоев. пола. мебели и потолка. если люди живут в квартире 13 лет. там через год приезда родился и вырос ребенок? Вообще ничего не жду. За последние пять лет один раз побывала - на полу ковры. обои относительно чистые и никем не оборванные - люди среду. в которой живут. не портят. а для себя улучшают. Поэтому и не переезжают каждый год. ценят. что имеют. особенно помня о том. как их предыдущие хозяева обманули и обокрали. А цену повышаю на процент инфляции - 6-8 процентов - через каждый год - и это тоже обговариваю заранее.
А попросили регистрацию - сделали. И я совсем не считаю таких арендаторов
----засранцами и людьми второго сорта ---.
Такими фразами может бросаться
-----------только полный идиот-------------.
Встречал три типа квартир, которые сдают: дорогие с реальным евроремонтом (на которые у основных снимающих категорий граждан нету денег - цена равна ипотечному платежу за собственную квартиру); ужОсные халупы; квартиры, которые специально отделали за пол-рубля, чтобы сдать, а потом там все сыплется; идеальный вариант - квартиры, которые делали под себя, но переехали, и стали сдавать за средние деньги - обычно такой вариант добывается через знакомых, поскольку по объявлению их обычно не сдают, чтоб не нарваться - вариант топик кастера. Я такие находил, спрашивая знакомых, нет ли у них знакомых, у которых есть невостребованная жилплощадь.
еще есть четвертый вариант - встречается крайне редко, когда свою квартиру сдают на время долгого отсутствия по очень низкой цене либо вообще только за квартплату. Только для знакомых.
есть и вариант квартир посредине между 1 и 2 вариантами. не халупа но и не евроремонт
обычно - это и есть 4 вариант. :s13:
Цитата: Watcher от июля 19, 2012, 18:29:44
обычно - это и есть 4 вариант. :s13:
(http://s51.radikal.ru/i132/0903/5e/42b71afa16e9.jpg) - по очень низкой цене
Цитата: tinkaer от июля 19, 2012, 16:07:52
еще есть четвертый вариант - встречается крайне редко, когда свою квартиру сдают на время долгого отсутствия по очень низкой цене либо вообще только за квартплату. Только для знакомых.
В летнем Питере - повальное явление.
Пенсионеров у нас много, летом все массово выезжают на дачи.
Цитата: Ulia от июля 19, 2012, 17:56:32
есть и вариант квартир посредине между 1 и 2 вариантами. не халупа но и не евроремонт
Эти квартиры можно поделить на "женские" (владелец - женщина) и "мужские".
У "женских квартир" на кухне - блеск и куча необходимых для приготовления пищи причиндалов, но в санузле и ванной всё на веревочках и бантиках.
В "мужских" на кухне относительная пустота, зато сантехника в полном порядке. :)
Цитата: Штирлиц от июля 19, 2012, 21:12:36
Цитата: tinkaer от июля 19, 2012, 16:07:52
еще есть четвертый вариант - встречается крайне редко, когда свою квартиру сдают на время долгого отсутствия по очень низкой цене либо вообще только за квартплату. Только для знакомых.
В летнем Питере - повальное явление.
Пенсионеров у нас много, летом все массово выезжают на дачи.
ну я не сезонную сдачу имела в виду, а на достаточно длительный срок. Лето - это несерьезно.
Цитата: Штирлиц от июля 19, 2012, 21:12:36
В летнем Питере - повальное явление.
Пенсионеров у нас много, летом все массово выезжают на дачи.
Тут лето круглый год, пенсионеров вывозят обычно...сами они мало кто ездит :s03:
Цитата: tinkaer от июля 19, 2012, 21:43:04
Цитата: Штирлиц от июля 19, 2012, 21:12:36
Цитата: tinkaer от июля 19, 2012, 16:07:52
еще есть четвертый вариант - встречается крайне редко, когда свою квартиру сдают на время долгого отсутствия по очень низкой цене либо вообще только за квартплату. Только для знакомых.
В летнем Питере - повальное явление.
Пенсионеров у нас много, летом все массово выезжают на дачи.
ну я не сезонную сдачу имела в виду, а на достаточно длительный срок. Лето - это несерьезно.
А... ну это я так сдаю.
За двойную коммунальную оплату.
Не в Питере, правда, в Ленобласти.
Появляюсь там раз в полгода.
поскольку рынок аренды квартир - заведомо черно-серый, то тут все участники не застрахованы от п...а некоторых осложнений.И доказывать сложно.
Знаю ситуации когда жильцы делали в арендованных квартирах испытание атомной бомбы, а самому например приходилось за свой счет ремонтировать холодильники (полетели агрегаты), сидеть без света в течение недели (оказывается прошлые арендодатели не платили, а хозяева не следили за этим), переделывать сантехнику, установленную в конце 60-х и проч.
Цитата: Watcher от июля 19, 2012, 14:44:41
...Тогда лучше дом в икше снимать - экологичнее и быстрее.
Когда в Икшу экспресс пустят, я сам туда переберусь 8)
В Икшу не пустят - там "сквозняк" ходит до Дмитрова, а электрички всегда останавливаются. Икша - это деревня.