Всем привет,
меня интересует, можно ли получить участок под ИЖС в Лобне, может есть какие-то льготные программы для жителей города?
Конечно буду звонить в управу и узнавать...
Интересен любой опыт, как и чего.
ЦитироватьВсем привет,
меня интересует, можно ли получить участок под ИЖС в Лобне, может есть какие-то льготные программы для жителей города?
Конечно буду звонить в управу и узнавать...
Интересен любой опыт, как и чего.
ИМХО, нереально. При ТАКИХ ценах за сотку, при том что уже почти все застроили...
Я 3 года назад купить то не мог, а вы говорите бесплатно...
ЦитироватьИМХО, нереально. При ТАКИХ ценах за сотку, при том что уже почти все застроили...
Я 3 года назад купить то не мог, а вы говорите бесплатно...
почему сразу бесплатно. возможны кредитные городские программы (под текущие цены). возможны гарантии прокладки света или газа (тоже помощь). возможны помощь спецтехникой. вопрос хороший - город может помочь и опосредственно, не обязательно сразу все и даром.
В любом случае напишите о результате, надо запасаться :)
ЦитироватьВ любом случае напишите о результате, надо запасаться :)
а к вам личная просьба - если есть информация или просто представление - сколько стоит на Луговой сейчас клаптик земли размером 4-5-6 соток под ИЖС.
ЦитироватьВсем привет,
меня интересует, можно ли получить участок под ИЖС в Лобне, может есть какие-то льготные программы для жителей города?
Конечно буду звонить в управу и узнавать...
Интересен любой опыт, как и чего.
А что, для нелобненцев другие цены ? ;D :D
Льготные программы для покупки Мерседесов лобненцами, увы не предусмотрены :D
Цитировать А что, для нелобненцев другие цены ? ;D :D
Льготные программы для покупки Мерседесов лобненцами, увы не предусмотрены :D
вы в администрации не работаете? или может сокол вам родственником приходится? откуда такая осведомленность, можно узнать?
Цитироватьвы в администрации не работаете? или может сокол вам родственником приходится? откуда такая осведомленность, можно узнать?
Газету Лобненскую читать надо, в прошлом году народные избранники приняли, что земля под ИЖС выделяется на конкурсной основе в аренду, вот такая программа.
Цитировать Газету Лобненскую читать надо, в прошлом году народные избранники приняли, что земля под ИЖС выделяется на конкурсной основе в аренду, вот такая программа.
наконец поступила реально полезная информация. а где проводятся такие конкурсы, аукционы? и кого туда допускают?
Цитироватьнаконец поступила реально полезная информация. а где проводятся такие конкурсы, аукционы? и кого туда допускают?
Человеку с улицы выиграть конкурс нереально!
Цитировать Человеку с улицы выиграть конкурс нереально!
почему? ведь он для себя будет покупать. а застройщику перепродать еще нужно будет. значит по идее частник сможет больше предложить за тот же кусок что и застроищик
Цитироватьпочему? ведь он для себя будет покупать. а застройщику перепродать еще нужно будет. значит по идее частник сможет больше предложить за тот же кусок что и застроищик
Кункурс на городскую землю, а не на частную и земля сдается в аренду, а не в собственность.
Цитировать Кункурс на городскую землю, а не на частную и земля сдается в аренду, а не в собственность.
а разве на городской земле возможно ИЖС?
Цитироватьа разве на городской земле возможно ИЖС?
Да.
Аренда оформляется на 50лет, а через ... лет можно переоформить в собственность при определенной ловкости.
Цитировать Да.
Аренда оформляется на 50лет, а через ... лет можно переоформить в собственность при определенной ловкости.
хорошо, а как тогда поступает массовый застройщик, если выигрывает аукцион? передает права аренды тому, кто купит у него дом? или по прежнему остается арендатором, даже продав дом, который построил и продал?
Цитироватьхорошо, а как тогда поступает массовый застройщик, если выигрывает аукцион? передает права аренды тому, кто купит у него дом? или по прежнему остается арендатором, даже продав дом, который построил и продал?
Я говорю о земле под ИЖС. Под многоэтажный дом не знаю.
Цитировать Я говорю о земле под ИЖС. Под многоэтажный дом не знаю.
так я и говорю о ИЖС. например есть 10 человек, желающих ИЖСится по соседству и есть инвестор, решивший там же таун-хаусы построить.
Цитироватьтак я и говорю о ИЖС. например есть 10 человек, желающих ИЖСится по соседству и есть инвестор, решивший там же таун-хаусы построить.
А я говорю о личном домике для своей семьи.
Хаусы в Пучках построили обращайся к Мусе и покупай, аль к Барашкову в Катюшках. Разницы как земля оформлена в собственность или в аренде на50 лет никакой нет.
Цитировать А я говорю о личном домике для своей семьи.
Хаусы в Пучках построили обращайся к Мусе и покупай, аль к Барашкову в Катюшках. Разницы как земля оформлена в собственность или в аренде на50 лет никакой нет.
разница как раз и есть. ЗА землю платишь или налог или аренду. Аренда как правило включает налог + массу добавок
Человек просто хочет участок, чтобы построить дом.
Ответ: 40 000$ и участок Ваш.
Не строите илюзий, в Лобне всё за деньги.
Льготные программы есть: можешь пешком дойти чтобы отдать деньги.
ЦитироватьЧеловек просто хочет участок, чтобы построить дом.
Ответ: 40 000$ и участок Ваш.
Не строите илюзий, в Лобне всё за деньги.
Льготные программы есть: можешь пешком дойти чтобы отдать деньги.
Видимо Вы не в рынке.
....если бы за 40000 долл. можно было купить участок в Лобне соток 15, я бы купила. Но за эти деньги можно взять соток 8, и то неосвоенный. Туда еще свет, воду тянуть....
Если даже на ул. Киово в районе кладбища продаются 13 соток со светом за 75 тысяч, о чем можно говорить....
Эх, мечта остается мечтой видимо....
вполне себе приемлимые цены (хоть и не Лобня конечно)
http://www.irr.ru/real-estate/houses/sale/showAdvert,19135014,366,34.html
http://www.irr.ru/real-estate/houses/sale/showAdvert,17236627,366,34.html
http://www.irr.ru/real-estate/houses/sale/showAdvert,20427537,366,34.html
Участков в садовых товариществах куча, не спорю. Мне под ПМЖ нужно, хотелось землю с инфраструктурой городской.
ЦитироватьУчастков в садовых товариществах куча, не спорю. Мне под ПМЖ нужно, хотелось землю с инфраструктурой городской.
учитывая текущие цены на городскую землю под ИЖС да плюс стоимость постройки дома - не рассматривали вариант покупки таунхауса? Катюшки вон вроде "почти" готовы.
Цитироватьучитывая текущие цены на городскую землю под ИЖС да плюс стоимость постройки дома - не рассматривали вариант покупки таунхауса? Катюшки вон вроде "почти" готовы.
Конечно рассматривала. Проблема в том, что я каждый день там езжу и видела, как их строили. Если, не дай бог, загорится один, то сгорит весь ряд. Это моё субъективное мнение конечно, никому не навязываю.
А построить дом не так уж и дорого, если во все вникать и не позволять сильно воровать.
Только вот земля стоит столько же, сколько и строительство.
Вообще строить поэтапно дешевле получается и результат приятнее, чем покупать квартиру или готовый дом в ипотеку.
Не приходится работать на банковские проценты.
Спасибо всем большое за участие в дискуссии.
ЦитироватьКонечно рассматривала. Проблема в том, что я каждый день там езжу и видела, как их строили. Если, не дай бог, загорится один, то сгорит весь ряд. Это моё субъективное мнение конечно, никому не навязываю.
А построить дом не так уж и дорого, если во все вникать и не позволять сильно воровать.
Только вот земля стоит столько же, сколько и строительство.
Вообще строить поэтапно дешевле получается и результат приятнее, чем покупать квартиру или готовый дом в ипотеку.
Не приходится работать на банковские проценты.
Спасибо всем большое за участие в дискуссии.
на счет изобилия дерева и рубероида/толи это вы верно подметили - с противопожаркой у тех таунхаусов - полный провал (мнение дилетанта, проезжавшего несколько раз мимо на разных этапах стройки)
а вот на счет себестоимости стройки - скажите - вы более менее правдоподобную смету составляли или просто слышали цифры от других людей? а то у нас сейчас горячие споры с женой идут по этому поводу :) какой порядок затрат именно на строительство дома (скажем пара этажей + цоколь) размером 8на8 или 9на9 (без облагораживания окружающей земли и без отделки дома внутри? интересует порядок цены (+-10000уе)
Цитироватьа какой порядок затрат именно на строительство дома (скажем пара этажей + цоколь) размером 8на8 или 9на9 (без облагораживания окружающей земли и без отделки дома внутри? интересует порядок цены (+-10000уе)
Я считала примерно на такой же расклад. Получилось что-то около 120-140 т.д. Это без отделки и облагораживания, но с учетом работ. Плюс добавь собственный контроль за работягами и закупками.
Причем это минимум. Без согласования проекта и регистрации недвижимости в регпалате. Там отдельный расчет
Без многолетнего кредита не обойтись. Иначе вьедешь в свой дом, чтоб через неделю выехать ногами вперед
ЦитироватьЯ считала примерно на такой же расклад. Получилось что-то около 120-140 т.д. Это без отделки и облагораживания, но с учетом работ. Плюс добавь собственный контроль за работягами и закупками.
Причем это минимум. Без согласования проекта и регистрации недвижимости в регпалате. Там отдельный расчет
Без многолетнего кредита не обойтись. Иначе вьедешь в свой дом, чтоб через неделю выехать ногами вперед
кстати а что дороже выходит? материалы или работа?
работа считалась по уровню дешовых южан/западенцев или местных дорогих русских?
материал брался типа "самый лучший" или обычный или эконом-вариант?
да что там... а самой сметы/расчета не осталось взглянуть? что в нем выходит самое дорогое (чтоб представить порядок)
Я конечно не в кассу, но могу сказать что перекрыть (посторить с 0) крышу с материалом (металоцерепица) у дома 10*10 стоит порядка 8.000 с работой. :)
Цены свежие, т.к. перекрывал в прошлом году, а просили вплоть до 15.000 уе
ЦитироватьЯ конечно не в кассу, но могу сказать что перекрыть (посторить с 0) крышу с материалом (металоцерепица) у дома 10*10 стоит порядка 8.000 с работой. :)
Цены свежие, т.к. перекрывал в прошлом году, а просили вплоть до 15.000 уе
еще как в кассу! записали - крыша 8000 (с работой). с миру по нитке, застройщику - смета! :)
Цитироватькстати а что дороже выходит? материалы или работа?
работа считалась по уровню дешовых южан/западенцев или местных дорогих русских?
материал брался типа "самый лучший" или обычный или эконом-вариант?
да что там... а самой сметы/расчета не осталось взглянуть? что в нем выходит самое дорогое (чтоб представить порядок)
Сметы не осталось. Но если есть необходимость, то я при тебе же просчитаю ее зачас-полтора.
Материал - средний (кирпич, металочерепица, бетонные блоки в фундамент). Эконом-класс брать себе дороже, будет много боя.
Как правило соотношение "материал-работа" идет один к одному.
Насчет того, кого брать...Вопрос сильно активный. Поскольку южане делают дешево и быстро, но спецов среди них - 0 на массу и потом сть вероятность переделывать.
Если брать наших дорогих славян, то есть маза нарваться на пьянь.
ЦитироватьЯ конечно не в кассу, но могу сказать что перекрыть (посторить с 0) крышу с материалом (металоцерепица) у дома 10*10 стоит порядка 8.000 с работой. :)
Цены свежие, т.к. перекрывал в прошлом году, а просили вплоть до 15.000 уе
Сразу вопросы:
1. Высота дома
2. Наличие придомовых близко стоящих постоек, посадок, котрые нельзя ломать-топтать
3. Материал из котрого сделан сам дом (брус, фанера или кирич или что-то иное)?
ЦитироватьСметы не осталось. Но если есть необходимость, то я при тебе же просчитаю ее зачас-полтора.
Материал - средний (кирпич, металочерепица, бетонные блоки в фундамент). Эконом-класс брать себе дороже, будет много боя.
Как правило соотношение "материал-работа" идет один к одному.
Насчет того, кого брать...Вопрос сильно активный. Поскольку южане делают дешево и быстро, но спецов среди них - 0 на массу и потом сть вероятность переделывать.
Если брать наших дорогих славян, то есть маза нарваться на пьянь.
необходимость есть! ты будешь на нашлычке в воскресенье? обсудим там это дело.
с остальным понятно. лично я думал со своей родной украины работничков подтянуть. делают неплохо и стоят недорого (даже с учетом того, что прийдется им хату снять где-то в катуаре/дмитрове/икше). а учитывая что часто сидят без работы - сделать это будет вполне реально. да и экономия очевидна.
Цитироватьнеобходимость есть! ты будешь на нашлычке в воскресенье? обсудим там это дело.
с остальным понятно. лично я думал со своей родной украины работничков подтянуть. делают неплохо и стоят недорого (даже с учетом того, что прийдется им хату снять где-то в катуаре/дмитрове/икше). а учитывая что часто сидят без работы - сделать это будет вполне реально. да и экономия очевидна.
Нет. На шашлыках не буду. Есть причины. Насчет работников - думай сам. А по подсчетам материалов кинь в приват основные параметры: размерность, этажность и какой предполагается материал (кирпич или брус).
Но учти, что это расчт только а материал. Без проекта и согласования с регпалатой
ЦитироватьНет. На шашлыках не буду. Есть причины. Насчет работников - думай сам. А по подсчетам материалов кинь в приват основные параметры: размерность, этажность и какой предполагается материал (кирпич или брус).
Но учти, что это расчт только а материал. Без проекта и согласования с регпалатой
так как я не архитектор и не эстет - возьму готовый проект (смета+строительная документация) 1000уе (дадут порытся в огромной куче проектов + объяснят все преимущества и недостатки понравившихся. это я уже узнал)
на счет регпалаты. во первых поздееву убрали вроде а кто там за нее будет я думаю первое время не будет так наглеть. да и утрясать все это можно будет паралельно со строительством. я думаю за 1-1.5 года можно все и утрясти. хотя могу и ошибатся конечно.
примерный план того, что я хочу: размер 9*9
0) цоколь (половина - ниже уровня грунта, половина - выше; гараж на 2 машины, бойлерная, хозблок и т.д.)
1) кухня, холл, ванная, 1-2 комнаты (назначение еще не придумал)
2) спальня, ванная, библиотека, спортзал, личный кабинет, детская комната (1-2)
3) крыша пологая, черепица, в принципе, как описал феодал (т.е. минимум чердачного помещения, для хлама и вещей что жалко выбросить, т.е. без замаха на жилые и полужилые помещения на нем)
материал - не брус точно. и скорее всего не кирпич (трескается он от перепадов т). есть вроде более современные материалы (типа пористого бетона)
Цитироватьтак как я не архитектор и не эстет - возьму готовый проект (смета+строительная документация) 1000уе (дадут порытся в огромной куче проектов + объяснят все преимущества и недостатки понравившихся. это я уже узнал)
материал - не брус точно. и скорее всего не кирпич (трескается он от перепадов т). есть вроде более современные материалы (типа пористого бетона)
Давай так...я на ближайших выходных доползу до рабочего стола, посчитаю пару вариантов и кину тебе по почте или в приват. А там - думай....
Или отрою свой вариант. У меня был расчет на цоколь и1 этаж - монолит, 2й этаж и "чердак" - кирпич в 2,5 слоя
ЦитироватьДавай так...я на ближайших выходных доползу до рабочего стола, посчитаю пару вариантов и кину тебе по почте или в приват. А там - думай....
Или отрою свой вариант. У меня был расчет на цоколь и1 этаж - монолит, 2й этаж и "чердак" - кирпич в 2,5 слоя
ОТЛИЧНО! буду ждать любой информации (чем больше тем лучше)