как выгодно разменять трёшку на двоих человек?)))
так и думала)
Все зависит от того , есть ли у вас еще деньги или есть тока трешка и все.
Мы в свое время смотрели размен трешки . Он был только на две однушки и с доплатой.
Это применительно к Лобне было. У нас трешка в Лобне и квартиры хотели в Лобне.
Смотря где находится квартира, какой метраж, мы в свое время 10 лет назад поменяли трешку в Строгино на 2 двушки, одна на Сходненской одна в строющ.доме в Химках. Сейчас подруга после появления метро в Строгино разменяла такую же трешку на 2 двушке в Красногорске. А если квартира в Лобне то сильно не разбежишься...а если еще и в пятиэтажке ....
Цитата: sher от февраля 15, 2011, 01:37:47
как выгодно разменять трёшку на двоих человек?)))
Все зависит от площади, категории и возраста дома, района вашей квартиры, пожеланий к будущему жилью, ну и наличия денег на агентские комиссионные по трем сделкам (одна продажа , две покупки) прямой обмен вам никто делать не будет, им невыгодно.
Квартира-то хоть приватизированная? Значит смотрите по ценам... Если у вас хрущ или что-то в этом роде, то тянет это где-то на 1,5 однушки, не больше.. А если квартира муниципальная - то обмен возможен только теоретически, в жизни практически не осуществимо.
у меня хрущ, 1/5, не приват. ещё там стенка сломана для увеличения кухни и засчёт маленькой комнатки, без разрешения, не несущая))) фактич получается 2 комнаты, но по документам три.
значит надо прежде чем обменять приватизировать? предпочтения: две 1 к.кв. одну можно даже на переферии (не в лобне).
Цитата: sher от февраля 15, 2011, 15:49:29
у меня хрущ, 1/5, не приват. ещё там стенка сломана для увеличения кухни и засчёт маленькой комнатки, без разрешения, не несущая))) фактич получается 2 комнаты, но по документам три.
вы не мою квартиру менять собираетесь :s03: наверное общ.площать метров 57
думаю такая квартира в Лобне стоит миллиона 4 - 4,5, хотя точно не знаю, вот и прикидывайте что на эти деньги можно купить.
если покупать на стадии строительства однушку в Лобне можно и за 2,5 купить но тут опять же риск и если при этом есть где жить.
Цитата: Olgushka от февраля 15, 2011, 16:01:34
Цитата: sher от февраля 15, 2011, 15:49:29
у меня хрущ, 1/5, не приват. ещё там стенка сломана для увеличения кухни и засчёт маленькой комнатки, без разрешения, не несущая))) фактич получается 2 комнаты, но по документам три.
вы не мою квартиру менять собираетесь :s03: наверное общ.площать метров 57
думаю такая квартира в Лобне стоит миллиона 4 - 4,5, хотя точно не знаю, вот и прикидывайте что на эти деньги можно купить.
если покупать на стадии строительства однушку в Лобне можно и за 2,5 купить но тут опять же риск и если при этом есть где жить.
Это хрущ, да еще первый этаж, да еще с несогласованной перепланировкой (ну это-то можно решить) и плюс еще, как я понимаю, там несовершеннолетние прописаны (и не один)? (тут только с опекой согласовывать придется неизвестно сколько времени).
Ну что может сподвигнуть нормального человека приобрести такую квартиру?? Так что 4 млн. это в случае очень, ну очень большой удачи.
нет нет моя кучка прописана в др. месте. в эт. трёхе прописаны две взрослых мужиков и один не оч взрослый сын одного из мужиков, и ему скоро уже будет 16. а можно выделить и приватизировать только свою часть и продать её? а деньги вложить в новостройку?
2 Ольгушка: ооочень надеюсь что не Вашу, по крайней мере по докам Вы там не проходите ;) )))) :s98:
Цитата: sher от февраля 15, 2011, 16:29:45
нет нет моя кучка прописана в др. месте. в эт. трёхе прописаны две взрослых мужиков и один не оч взрослый сын одного из мужиков, и ему скоро уже будет 16. а можно выделить и приватизировать только свою часть и продать её? а деньги вложить в новостройку?
2 Ольгушка: ооочень надеюсь что не Вашу, по крайней мере по докам Вы там не проходите ;) )))) :s98:
Долю в такой трешке продать тяжело, думаю миллиона за 1,5 если только
Однозначно, сначала нужно приватизировать, долю врятли вы приватизируете.
Цитата: Olgushka от февраля 15, 2011, 16:37:41
Однозначно, сначала нужно приватизировать, долю врятли вы приватизируете.
Ага, так и есть
Цитата: sher от февраля 15, 2011, 16:29:45
нет нет моя кучка прописана в др. месте. в эт. трёхе прописаны две взрослых мужиков и один не оч взрослый сын одного из мужиков, и ему скоро уже будет 16. а можно выделить и приватизировать только свою часть и продать её? а деньги вложить в новостройку?
2 Ольгушка: ооочень надеюсь что не Вашу, по крайней мере по докам Вы там не проходите ;) )))) :s98:
Нет, квартира по частям не приватизируется. Нужно будет обязательно согласие всех прописанных, ну или их нотариальный отказ от участия в приватизации.
что это за понятие нотариальный отказ, т.е. др. прописанные отказываются а третий может свою долю приватизироавть? а мне юрист сказал, что часть можно через суд приватизировать.
Сначала идет разделение лицевых счетов (добровольно или через суд), получение двух ордеров и только потом приватизация своей доли (с согласия или нет остальных проживающих, не знаю). Разделение лицевых счетов идет пропорционально количеству прописанных, но с учетом размера комнат, т.е. товарищу с сыном достанется бОльшая, если второй мужчина не льготник.
Вроде сейчас лицевые счета не разделяют.
Цитата: La fleur от февраля 15, 2011, 16:54:07
Сначала идет разделение лицевых счетов (добровольно или через суд), получение двух ордеров и только потом приватизация своей доли (с согласия или нет остальных проживающих, не знаю). Разделение лицевых счетов идет пропорционально количеству прописанных, но с учетом размера комнат, т.е. товарищу с сыном достанется бОльшая, если второй мужчина не льготник.
суды уже давно не выносят решений о разделе лиц.счетов. Такая практика прекращена. Приватизировать часть квартиры (если это не была изначально коммуналка) НЕЛЬЗЯ.
Их и тогда не разделяли, но если одна сторона хочет выделить и распорядиться своей частью, то через суд можно.
Цитата: Orange от февраля 15, 2011, 16:56:48
Приватизировать часть квартиры (если это не была изначально коммуналка) НЕЛЬЗЯ.
Так это и есть перевод ее в коммуналку.
Цитата: sher от февраля 15, 2011, 16:53:36
что это за понятие нотариальный отказ, т.е. др. прописанные отказываются а третий может свою долю приватизироавть? а мне юрист сказал, что часть можно через суд приватизировать.
нет, отказ от от участия в приватизации - это когда проживающие соглашаются что собственником все квартиры станет кто-то один из них, т.е. отказываются в пользу кого-то. При этом такие "отказники" приобретают право пожизненного проживания в квартире (даже в случае ее продажи собственником).
Цитата: La fleur от февраля 15, 2011, 16:57:13
Их и тогда не разделяли, но если одна сторона хочет выделить и распорядиться своей частью, то через суд можно.
Цитата: Orange от февраля 15, 2011, 16:56:48
Приватизировать часть квартиры (если это не была изначально коммуналка) НЕЛЬЗЯ.
Так это и есть перевод ее в коммуналку.
Говорят же вам - не ДЕЛАЮТ такого уже давно.
Оранж, значит мой юрист - не знает, что говорит...???
подвывод: самый выгодный из возможных вариантов - надо мирным путём приватизировать всю квартиру на две части одному дядьке и второму дядьке с сыном который, потом это всё продать, разделить деньги и купить каждому по комнате в коммуналке или вложиться в новостройку, предварительно выписавшись и выписав юношу.
Несовершеннолетнего в никуда не выпишут, да и ухудшение жилищных условий может не прокатить. К тому же вы уверены что отец с сыном не будут претендовать на 2/3 доли. Или уже обговорено что квартира делится пополам.
нет, я в том человеке совсем, к сожалению, не уверена, хотя и оговорено, что деление на две равные части, но похоже, что это очередной обман. при том что человек совершенно ни за что не платит и обрастает долгами. при последней попытке поговорить, был предложен вариант выкупа нашей части в рассрочку на несколько лет (наверное на лет 50)...я не знаю мне смеятся или плакать или в суд идти
Цитата: Olgushka от февраля 15, 2011, 17:20:00
Несовершеннолетнего в никуда не выпишут, да и ухудшение жилищных условий может не прокатить. К тому же вы уверены что отец с сыном не будут претендовать на 2/3 доли. Или уже обговорено что квартира делится пополам.
а совершеннолетнего?
Дело действительно сложное, так как вы должны реализовать свое жилищное право не ущемив интереса других проживающих. Что сочтет суд ущемлением, один Бог знает.
Цитата: sher от февраля 15, 2011, 17:37:39
Цитата: Olgushka от февраля 15, 2011, 17:20:00
Несовершеннолетнего в никуда не выпишут, да и ухудшение жилищных условий может не прокатить. К тому же вы уверены что отец с сыном не будут претендовать на 2/3 доли. Или уже обговорено что квартира делится пополам.
а совершеннолетнего?
Знаю, что некоторое время назад, в никуда паспортные столы отказывались выписывать кого бы то ни было
Цитата: La fleur от февраля 15, 2011, 17:38:44
Дело действительно сложное, так как вы должны реализовать свое жилищное право не ущемив интереса других проживающих. Что сочтет суд ущемлением, один Бог знает.
значит надо собирать доказательства ущемления моих интересов, чтобы смочь реализовать своё жилищное право. дело в том, что нам там жить нет никакого интереса, а вот то что там ни за что не платится - ужасно напрягает.
Как я понимаю в вашем случае вы можете приватизировать квартиру в равных долях на каждого прописанного, ну или кто-то напишет отказ в пользу других.
Несовершеннолетний тоже обязательно должен учавствовать в приватизации инаце будут нарушены его права.