Задумался остеклить и утеплить балкон дабы сделать ещё одну мини комнату. Кто делал что-то подобное поделитесь опытом. Надо ли выносить батарею из комнаты на балкон? Чем лучше утеплять?
Разрешение на перепланировку уже получили?
А зачем разрешение? Ведь я не меняю расположение стен. Просто остекление и утепление.
Перевод балкона из нежилого помещения в жилое требует официального разрешения, также если меняется расположение радиаторов.
В каком смысле "жилое помещение"? Жить там никто не будет. Просто будет теплое помещение где можно попить чай. Если я буду пить чай в ванной, ведь не нужно получать разрешение.
В любом случае даже если и нужно разрешение, думаю это формальность т.к. не имеет прямого импакта на контрукцию и безопасность эксплуатации дома.
Цитата: Riddler от марта 06, 2010, 14:03:22
В каком смысле "жилое помещение"?
В функциональном, вы меняете назначение помещения.
Цитировать
В любом случае даже если и нужно разрешение, думаю это формальность
Эта формальность занимает обычно до полугода оформления и не факт, что ответ будет положительный.
P.S. А чай можно пить и в ванной и в туалете и на балконе, от этого они не перестают быть ни ванной, ни туалетом. ни балконом.
Балкон считается жилой площадью?
Нет, он относится к подсобным помещениям, как и встроенные шкафы, которые тоже нельзя ломать, но дверки заменить вроде можно.
Я не совсем понимаю что значит "меняется функциональное назначение". Если балкон это подсобное помещение, то если я хочу там попить чай или посидеть с ноутбуком я должен получать разрешение БТИ? Если не должен, то я ничего более серьезного делать и не хочу. Я не собираюсь делать там гостиную или ванную. Я хочу чтобы туда не заливал дождь и там температура была не ниже 20 градусов. Такие условия реальны для подсобного помещения. Если дело только в названии, то это ерунда. Называть можно как угодно. Можно назвать хоть шкаф.
Какой документ регламентирует на что нужно разрешение БТИ а на что нет?
С ноутом можно даже сидеть в шкафу или на нетопленном балконе, от этого их назначение не меняется, но
Цитата: Riddler от марта 06, 2010, 14:30:22
Я хочу чтобы туда не заливал дождь и там температура была не ниже 20 градусов.
переводит балкон в жилое помещение, а это требует оформления, тем более если убирается оконно-дверной блок.
Т.е. в статус жилого помещения балкон может перевести наличие отопления? Даже если я поставил туда масляный обогреватель? Оконно-дверной блок это другой вопрос. Там скорее всего несущая стена и её трогать никто не будет. Даже менять рамы и двери никто не будет.
Кстати, нашел вот что
Требуется ли разрешение на остекление балкона?
В Мосжилинспекции отмечают, что не настаивают на получении разрешения на остекление балкона. У сотрудников Мосжилинспекции нет приказа штрафовать жильцов за обычное остекление балкона.
Однако предпочтительно, чтобы балкон не выделялся на фасаде дома причудливыми цветом или формой. Также окна не должны открываться наружу, а стекло – по правилам безопасности – должно быть не тоньше четырех миллиметров (в противном случае при сильном ветре оно просто вылетит из рамы).
тут http://www.steklimvse.ru/permit.html
Простое остекление балкона не запрещено, но дополнительный обогрев - это уже другая песня.
Цитата: Riddler от марта 06, 2010, 14:37:21
Там скорее всего несущая стена и её трогать никто не будет. Даже менять рамы и двери никто не будет.
Стена там не несущая (кроме хрущевок - там несущая), но внешняя и трогать ее тоже нельзя.
А вообще пользоваться масляным обогревателем для того чтобы просто посидеть с ноутом - неэкономично это.
Насколько я понимаю, на балконе внешней стены вообще нет. Кстати, а на основании какого документа нужно разрешение БТИ? Я нашел несколько случаев когда нужно разрешение
Напомним, переделка квартир вообще не разрешается, если:
* ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;
* нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
* ликвидируется или уменьшается сечение каналов вентиляции;
* санузлы переносятся в жилое помещение;
* к квартире присоединяется часть лестничной клетки;
* портится внешний вид и сохранность фасадов;
* затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
* образуются комнаты без естественного освещения и отопительных приборов.
Но даже подведение дополнительного отопления нигде не фигурирует. В самом деле, допустим маслянный радиатор у меня стоит в комнате. Потом его кто-то взял и выставил на балкон. Увидев это сразу нужно бежать в БТИ? Пока я бегал в БТИ кто-то из убрал его с балкона. Нужно забирать заявление? Думаю тут точно должен быть какой-то регламентирующий документ. Не подскажите?
Увеличение жилой площади, которая прописана в вашем техпаспорте, это не попадает под переделку квартир, это именно изменение жилой площади в сторону увелечения, кстати против уменьшения никто возражать не будет и документы не потребуются.
Вот тут есть о согласовании проектной документации:
http://www.idh.ru/legislation/article962.html (http://www.idh.ru/legislation/article962.html)
А каким критериям должно удовлетворять помещение чтобы оно считалось жилой площадью? Насколько я полнял согласно СНиП И-Л.1-71 «Жилые здания»
жилой площадью считается только площадь жилых комнат, а все другие помещения (встроенные шкафы, гардеробные, ванные комнаты, кухни, кухни-столовые и т. д.) независимо от их площади относятся к полезной (общей) площади и оплате не подлежат.
Но в этом случае я не понимаю разницу между встроенным стенным шкафом, где уже тепло и балконом где я хочу сделать чтобы было тепло. Есть какой-то документ регламентирующий работу БТИ или эта организация сама издает законы т.е. является государством в государстве?
Короче, вы можете присоединить свой балкон, если пройдете все согласования проектной документации на вашу переделку, удачи!
Цитата: La fleur от марта 06, 2010, 14:34:23
С ноутом можно даже сидеть в шкафу или на нетопленном балконе, от этого их назначение не меняется, но
Цитата: Riddler от марта 06, 2010, 14:30:22
Я хочу чтобы туда не заливал дождь и там температура была не ниже 20 градусов.
переводит балкон в жилое помещение, а это требует оформления, тем более если убирается оконно-дверной блок.
Какое нафиг жилое помещение!?!?!? Вы че городите ?
есть общая площать квартиры а есть ЖИЛАЯ площадь квартиры. разницу видите?
к жилой площади относятся комнаты, а к нежилой площади относятся коридоры, санузлы,подсобные помещения,кухня,балкон/лоджия, причем Балкон не считается помещением (даже подсобным) а вот лоджия считается.
но вот по этому поводу точно еще не знаю, не заморачивался.
к примеру мы за эту лоджию не платим а значит и помещением/пространством функциональным оно не считается. :)
А я за свою полулоджию плачу - вот такой парадокс, несколько лет назад ее куда-то добавили и у меня оплачиваемая площадь изменилась на 4 метра.
Цитата: La fleur от марта 06, 2010, 15:21:31
А я за свою полулоджию плачу - вот такой парадокс, несколько лет назад ее куда-то добавили и у меня оплачиваемая площадь изменилась на 4 метра.
Ну так Оспорьте эту оплату, зачем за воздух то платить ?
В жилищном кодексе есть по этому поводу не двысмысленное положение.
найдите и почитайте. :)
Кстати у меня тоже только половина балкона. В процессе строительства изменили планы и комнату поделили стеной пополам. Теперь пол лоджии у меня, пол у соседа.
У меня по проекту полулоджия, потому что имеет две несущие стены, а лоджия должна иметь три, а ежели одна -то это балкон.
Вот наша квартира размером 5915ммх9400мм
По квитанции у нас 53кв/м общая площадь
и
31кв/м жилая площадь
Лоджия резмером от левой стены большой комнаты до правой стены маленькой комнаты.
размер лоджии 6000х1100мм
А площадь комнат какая?
Площадь комнат 3000мм Х 4000мм = 12кв/м маленькая комната
и 3100мм Х 6000мм = 18кв/м это приблезительно
просто знаю что общая площадь жилых комнат 31кв/м. :)
Посмотрела свою платежку - все платежи начисляются от общей площади квартиры :-\, а не от жилой.
Цитата: Riddler от марта 06, 2010, 12:37:05
Задумался остеклить и утеплить балкон дабы сделать ещё одну мини комнату. Кто делал что-то подобное поделитесь опытом. Надо ли выносить батарею из комнаты на балкон? Чем лучше утеплять?
По теме.
если будите делать сами,
То -
В первую очередь После остекления(пластиковыми стеклопокетами) надо сделать ТЕПЛЫЕ стены.
как Вариант: в ОБИ или ЛеруаМерлен покупаете утеплитель для стен( с толщиной примерное 15-20мм) и гипсокортон.
утеплитель на стены клеите или прикручиваете, а уже на утеплитель накладываете гипсокортон.
Потом уже и декорации(обой/краску/или еще что то) кладете, а на пол лучше "Теплые полы закажите" и тогда не надо будет ни каких Радиаторов выводить на болкон.
таким образом вы не нарушите архитектуру здания, и сделаете то что Вам надо. ;)
Цитата: La fleur от марта 06, 2010, 15:50:47
Посмотрела свою платежку - все платежи начисляются от общей площади квартиры :-\, а не от жилой.
И у нас так же, досихпор не пойму зачем они пишут еще и жилую площадь. :s13:
Там скорее всего коэффициенты пересчета разные, так что платим мы за свои балкончики-лоджии, еще как платим.
Цитата: V.N. от марта 06, 2010, 15:55:14
Цитата: Riddler от марта 06, 2010, 12:37:05
Задумался остеклить и утеплить балкон дабы сделать ещё одну мини комнату. Кто делал что-то подобное поделитесь опытом. Надо ли выносить батарею из комнаты на балкон? Чем лучше утеплять?
По теме.
если будите делать сами,
То -
В первую очередь После остекления(пластиковыми стеклопокетами) надо сделать ТЕПЛЫЕ стены.
как Вариант: в ОБИ или ЛеруаМерлен покупаете утеплитель для стен( с толщиной примерное 15-20мм) и гипсокортон.
утеплитель на стены клеите или прикручиваете, а уже на утеплитель накладываете гипсокортон.
Потом уже и декорации(обой/краску/или еще что то) кладете, а на пол лучше "Теплые полы закажите" и тогда не надо будет ни каких Радиаторов выводить на болкон.
таким образом вы не нарушите архитектуру здания, и сделаете то что Вам надо. ;)
Спасибо!
А вы сами делали? Сколько это примерно может стоить? Боюсь остеклять придется алюминием т.к. сторона солнечная и летом ПВХ будет что-нибудь выделять на таком пекле.
Цитата: Riddler от марта 06, 2010, 16:18:24
А вы сами делали? Сколько это примерно может стоить? Боюсь остеклять придется алюминием т.к. сторона солнечная и летом ПВХ будет что-нибудь выделять на таком пекле.
Себе пока еще не делала только собераюсь.
но другим уже не раз это делал.
сколько по деньгам не знаю пока что еще не заморачивался.
в кваритре надо сначало ремонт сделать.
а по поводу остекления:
вобщем то не важно чем Вы будите остеклять, важно чтобы стекло пакеты были двойными(но не одинарные), или стекла будут постоянно в инее и холодно будет.
проще говоря должна быть ВОЗДУШНАЯ подушка между наружним слоем стены/стекла и внутренним. :)
Реально, у нас это сделать нельзя в принципе. Лично меня бесят люди, которые думают другими органами, кроме мозга, когда подобные "перепланировки" затевают.
Балкон изначально спроектирован как неотапливаемое помещение. ТОЧКА.
Печальные последствия таких "перепланировок" - трещины в несущих конструкциях, холодные батареи у соседей, заливы соседей снизу...
Хотите расширить жилплощадь - продавайте квартиру и покупайте участок под застройку. По проекту, можете запросить что угодно. Не хватает денег? Купите квартиру большей площади? Ах, тоже не хватает? Тогда... Живите так, как денег хватает. Не портьте жизнь Вашим соседям - они (ИМХО) этого не заслуживают.
Масляный обогреватель на балконе - это жесть, как вы его включать будете через удлинитель в комнате что ли?