Для интересующихся, не "только бараками"...Основной концепцией реконструкции и развития ОПК «Озеро Долгое» - это организованный отдых - т.е. возможность активного занятия спортом, увлекательное времяпрепровождения с детьми, прогулок по парку и к озеру, рыбной ловли. Основной услугой ОПК является предоставление всем желающим возможности по проживанию на территории комплекса с предоставлением дополнительных услуг (питание, развлечения и т.д.).
В связи с большой востребованностью такого рода услуг в данном регионе, предлагается сделать функционирование комплекса круглогодичным, т. е. предусмотреть возможность отопления предоставляемого жилья. Для досуга отдыхающих граждан предусмотреть возведение на территории ОПК объектов для развлечения и досуга отдыхающих, таких как кафе, баня, помещений для игр, спортивных и детских площадок.
С учетом того, что территориально ОПК расположен в лесном массиве с уже исторически сложившимся ландшафтом и в непосредственно на берегу заповедного озера, то предлагается основной структурной единицей считать быстровозводимое сборное строение (дом) с ленточным или опорным фундаментом площадью от 20 до 100 кв.м. и высотностью в 1-2 этажа. Из материалов, применяемых в быстровозводимых строениях, (оцилиндрованный и профилированный брус, бревно, каркас, щиты), рекомендуется технология каркасного строения, имеющая ряд преимуществ:
строение гораздо легче, чем из других материалов;
теплопроводность каркасных стен в 2 раза ниже ,чем стен из бруса;
отсутствие усадки (возможность немедленной отделки помещений);
возможность монтажа при низких температурах;
сезонные дома (без отопления) не критичны в период отсутствия эксплуатации;
цена ниже, чем изделий из бруса на 15-20%.
Исходя из коммерческой целесообразности и технической возможности, оборудовать дома (часть домов) системами отопления, водоснабжения и канализации.
Количество строений, оборудованными системами жизнеобеспечения, определяется не только техническими, но и ландшафтными возможностями. Часть строений можно сделать летними, т.е. не утепленными, без водоснабжения и канализации. При этом необходимо учесть установку в местах сосредоточения таких строений установку туалетов с умывальниками и душевыми кабинами.
С учетом вышеизложенного предлагается следующее зонирование территории:
1 зона – эксплутационно-обслуживаемая. Находится слева от въезда на территорию и включает в себя, помещение охраны, водозаборный узел, автостоянку на 50 автомобилей и ТП.
2 зона – спортивно-развлекательная. Расположенная в левой части территории комплекса и включающая в себя теннисный корт, волейбольную и баскетбольные площадки, игровой зал.
3 зона – комплекс двухсекционных домов с улучшенными условиями проживания (отопление, вода, канализация). Комплекс находится в левой части ОПК. Его приближенное расположение к зоне 1 дает технические и экономические возможности для реализации этого предложения. Количество домов в зоне 3 обусловлено уже существующим ландшафтом, площадью домов и нормативами застройки. Предположительно здесь можно разместить порядка 15-20 двух секционных домов площадью порядка 80 кв.м., где в зимний период могут разместиться до 120 отдыхающих.
4 зона – комплекс небольших (до 30 кв.м), одноэтажных 2-4х местных домиков с упрощенной планировкой и без дополнительных удобств. Данная зона находится в центре ОПК, имеет достаточно сложный ландшафт (много деревьев),что и обуславливает планировку расположение здесь «летних» домиков. Предполагается в 4 зоне разместить до 30 вышеописанных строений, готовых принять в летний период до 100 человек. В этой же зоне необходимо разместить два утепленных санузла оборудованных унитазами, умывальниками и по возможности душевыми кабинами.
На территории предполагается построить новую баню и отреставрировать и сделать всесезонным уже существующее кафе с увеличением посадочных мест до 100. К уже функционирующим на территории ОПК системам энергоснабжения и водоснабжения, необходимо провести центральную канализацию или многоуровневые септики. Для хозяйственных нужд можно использовать уже имеющиеся строения.
На территории ОПК провести ландшафтные работы, разбить клумбы, уложить из тротуарной плитки дорожки. Кроме этого необходимо предусмотреть на территории ОПК установку садовых беседок, скамеек и специальных площадок для приготовления барбекю и шашлыка.
В случае принятия данной концепции за основу и её оперативной реализации – все работы можно завершить к началу летнего сезона, т. е. к июню-июлю 2007 г.
